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인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 이론상 인구는 수요의 영향을 주는 요인이기 때문에 인구감소가 심화될수록 수요는 줄고, 그에 따라 가격도 하락하게 되는게 일반적인 구조입니다 다만 인구가 감소는 대세적인 상황이나, 지역에 따른 인구감소율에는 차이가 있기 때문에 지방이나 소도시등에서는 인구감소의 효과가 더 가속화되어 주택가격 하락이 나타날수 있고, 대도시나 수도권 특히 서울에서는 아직 인구 유입이 이어지고 있는 만큼 인구감소가 당장은 가격에 영향을 주지는 못한다고 보입니다. 물론 10~20년후 현재 줄어든 아이세대들이 실제 구매층이 되는 시점에서는 수도권이라도 수요부족이 발생할수 있고 그에 따라 가격이 하락될 가능성은 높을 수 있습니다. 그리고 수요가 몰리는 최상급지는 더욱더 수요가 집중되는 양극화 현상이 심화될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대출규제에 따른 부동산 거래량 감소등의 영향이 있지만 실질적인 가격 하락은 나타나지 않고 있습니다. 말그대로 보합세로 나타나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 물론 일부지역에서는 아직도 상승세가 나타나고 있습니다. 일단 미국이 금리를 인하하였기에 우리나라도 금리인하에 대한 기대감이 커지고 있는 상황과 대출규제에 따른 수요감소가 서로 맞물리면서 기존의 가파른 가격상승세가 둔화된것으로 보이나, 가격의 하락으로 이어지고 있지는 않고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사우디아라비아의 증산결정은 시점상 의외이긴 합니다. 이유는 현재도 국제유가가 많이 하락한 상태에서 기존까지 유가 100달러 유지를 위해 OPEC 회원국들의 감산을 이끌어온 사우디가 누구보다 먼저 이러한 결정을 한것 때문인데 이럴 경우 다른 회원국들이 유가시장내 점유율 하락을 우려해 증산에 동참한 경우 국제유가는 더 크게 하락될수 있고 그에 따라 관련업종이나 생상품들의 원가하락을 이끌수 있어보입니다. 사실 기존까지 OPEC가 감산을 통해 국제유가를 유지해 왔으나, 최근 중국의 수요감소와 미국등 OPEC비회원국들의 석유증산등로 기존 감산에 따른 효과가 매우 미미해지고, 사우디 역시 최근 많은 개발사업을 추진하면서 부족해진 자금을 채우려는 목적으로 결정한 것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복잡한 내용을 제외하고, 공공임대주택은 원칙적으로 어떤 시공사가 건설을 해도 최종 LH라는 브랜드를 사용하게끔 되어있고, 분양전환이 된 이후 네이밍체인지를 위해서는 사실상 아파트 명칭권리자에 대한 승낙이 필요합니다. 아파트 명칭권리자는 대부분 시공사이며, 행정절차전에 이러한 관리자에 대한 동의가 필수적입니다, 그러므로 진흥건설에서 요구한 네이밍 사용료는 승낙에 대한 조건으로 볼수 있습니다. 민간분양전환임대아파트의 경우 시공사가 분양주체가 되는 만큼 건설시부터 외관상은 해당 브랜드를 사용하게 되는 만큼 분양전환이 되어도 브랜드 사용료나 브랜드 체인지등은 필요하지 않지만, LH에서 분양전환된 경우라면 가능할수 있는 부분입니다. 물론 정확한 부분에 대해서는 LH나 지자체등에 문의를 해보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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상가의 용도중에서 근린생활시설 1종, 2종 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 1종 근린생활시설은 우리의 생활과 아주 가깝고 밀접한 관련이 있는 업종이 해당됩니다. 그에 반해 2종은 관련성이 조금 덜하거나 꼭 있어야 하는 시설이 아닌 업종과 1종업종이지만 규모가 더 큰 업종등이 해당됩니다. 1종의 경우는 슈퍼마켓, 생활용품점, 제과점, 휴게음식점등이 해당되고, 2종에는 일반음식점, 학원, 독서실, 체력단련장등이 포함됩니다. 질문에서 한건물 1,2종이 같이 있을수 있는지 문의하시면 충분히 가능합니다. 즉 2종근린시설이 입주가능한 곳에 1종업종중 규모가 큰 업종 또는 1종업종은 존재할수 있기 때문입니다. 다만 반대의 경우로써 1종 근린시설에 2종 업종은 입주를 할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 32평은 공급면적을 말합니다, 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적이며, 전용면적은 개인만 사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안쪽 공간을 말합니다, 그래서 흔히 32평이라고 하면 실제 전용면적은 84제곱 즉, 23~24평이 되고, 여기에 공용면적인 복도, 엘레베이터, 계단등의 공간을 더해 공급면적이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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오래된 주택을 LH에 판매하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH가 주택을 매입하여 공공임대주택등으로 활용하기 위해 시행하는 정책을 말하는 듯 보이며, LH주택매입의 자세한 사항은 LH청약센터 홈페이지에서 확인은 가능합니다. 그리고 매입신청방법은 LH청약플러스 홈페이지에서 간단하게 가능하고, 다만 매입목적물이 있는 지역에에 대한 매입공고문이 있어야 가능하고, 있다면 필요서류를 첨부하여 신청하시면 됩니다. 참고로 단독주택의 경우는 호당 전용면적 85제곱이하등 몇가지 요건이 있지만 문제는 건물 사용승인 기준 10년이내여야 하기 떄문에 질문처럼 오랜된 주택이라는게 해당기간을 초과하였다면 신청이 어려울수 있는점은 참고하셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.09.27
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단독 주택의 지하 호실을 활용 할 수 있는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말하는 반지하에 대한 활용방법을 문의 하신듯 보입니다, 사실 2년전 폭우로 인한 침수로 반지하내에서 사망사고등이 발생한뒤에 정부와 지자체에서는 반지하 거주입주민의 이주를 위한 정책과 빈 반지하 활용을 위해 직접 매입하여 공동창고, 공용회실등으로 활용하는 정책을 운영중에 있던것으로 알고 있습니다, 또한 서울도시주택공사에도 공간복지 스타트업 프로젝트라는 사업을 통해 사람이 살지 않는 반지하에 대해서 청년건축가들이 참여해 해당 공간을 커뮤니티 공간이나 청년 창업공간, 동네 사랑방 용도로 다변화하고, 이를 통해 도시의 반지하 방치 재활용, 청년 건축가 경험제공등을 목적으로 운영중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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발라, 단독 주택 보수 공사 금액 지원 받는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당하는 내용으로 검색을 해본 결과로는 경기도 자체에서 지원하는 것으로 보입니다. 결국 지자체 내 지원정책으로 보이며, 발표된 기사내용을 보면 올해 초 경기도는 균열이 심한 담장보수, 칠이 벗겨진 외벽도색, 누수 옥상방수등 오래된 단독주택 140호를 선정해 집수리 비용을 지원하는 사업을 시행하는 것으로 나와있으며, 시군별로는 수원,안양 30호, 부천 ,평택15호 군포,광주,남양주,포천10호, 하남,안성5호이고, 지원대상은 각 시에서 선정할 예정이며, 신청은 집수리 사업추진 시군 담당부서에 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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취등록세 문의드립니다. 복잡합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세에 있어 2주택자의 경우 비조정대상 지역일 경우 기본세율이 적용되고, 3주택일 경우는 8% 중과세율이 적용됩니다. 질문의 상황이라면 두번째 주택취득세는 기본세율이 , 세번재 주택취득시에는 중과세율이 적용될것으로 예상됩니다,
경제 / 부동산
24.09.27
4.8
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