답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산 삼익비치는 현재 용적률 한도가 300%인데, 특별건축구역으로 지정되면서 용적률이 360%까지 높아졌습니다, 그에 따라 기존 1:1 재건축에 가까워 사업성이 낮았던 문제들이 해결되었고, 99층 초고층설계로 조합원 전세대 오션부가 가능해지면서 기존 세대간 갈등도 어느정도 완화된것으로 알고 있습니다. 결국에는 특별건축구역지정이 해당 재건축사업에 큰 도화선이 된 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산은 후행경제입니다. 즉 경기가 호황이면 부동산 가격은 점차 상승하게 되고, 반대로 경기가 불황일때는 부동산 가격도 하락하게 됩니다 즉, 부동산 가격 상승기가 왔다면 이미 경기는 호황단계라고 볼수 있습니다, 그리고 주택가격은 과거지표를 기준으로 큰 그림에서 계속 우상향하고 있고, 그 사이 경기상황에 따라 상승과 하락의 파동이 반복되고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 알기는 어렵겠지만, 전쟁 후 재건산업의 경우 건축업계에서는 큰 수익을 낼수 있는 시장이기 떄문에 우리나라 건설업체에도 긍정적인 영향을 줄것으로 보입니다. 물론 수주경쟁등에서 실제 이겨 수주를 받아내야 되는 부분이지만, 우리나라 건설업계는 이미 세계적으로도 기술력,건설속도등은 인정되는 만큼 기대감이 큰게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 여부는 만기 6~2개월전 의사통보를 하셔야 합니다. 만약 계약연장을 거부하고 만기해지를 원할 경우 해당 기간내 반드시 임대인에게 통보를 하셔야 합니다. 보통 해당 기간이 지나면 법으로써 자동갱신이 되기 때문에 임차인이 연장을 원할 경우에는 해당기간내 먼저 연락을 하지는 않는게 일반적입니다. 물론 시세가 하락하여 보증금 감액하여 연장을 원할경우는 임차인이 먼저 기간내 연락을 하게 됩니다. 일단 해당 기간내 협의가 완료되면 계약서 작성은 두 당사자간 일자를 정하여 작성하시면 되고, 만약 동일조건 연장이라면 구두상 합의만 하고 별도 계약서를 작성하지 않는 경우도 있습니다, 결국 연장후 계약서 작성은 서로의 필요에 따라 할수도 하지 않을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 재건축을 위해서는 안전진단을 통한 일정등급을 받으셔야 하는데, 이러한 안전진단은 건축 30년이 지나야 가능하므로 실제 30년이상된 아파트에서는 재건축사업 시작이 가능합니다. 그리고 확률에 있어서는 정확한 답을 하기 어려운데 이유는 해당 단지내 대지지분이나 입지상 사업성 여부에 따라 가능여부가 달라지기 떄문입니다. 아무리 오래되어도 사업성이 없다면 사업진행은 어려울수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 한 두분은 더이상 특별공급청약은 불가합니다. 이미 특공을 통해 당첨이 되었던 이력이 있기에 생애1회 기회는 사용을 하신 것입니다, 다만 이외 일반청약에 대해서는 청약은 가능합니다. 하지만 반드시 확인하셔야 할 사항이 있는데, 일단 특별공급청약이 당첨되었다면 기존 청약통장 효력을 상실되기 때문에 기존 보유기간과 납입횟수를 다시 1순위요건까지 채우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 하나의 재화입니다. 해당 재화의 소유자인 매도자가 원하는 금액으로 매도를 하는 것이기에 결정권자는 매도자이지 중개사가 아닙니다. 다만 중개사의 역할이 이러한 가격조정등을 포함한 두 당사자간 협의도출이므로 중개사에게 제안을 하시는것도 방법이 될수는 있습니다. 그리고 주택매매에서 매물의 가격은 상시변경됩니다. 매도자 입장에서는 1.5억 매물을 내놓았지만, 최근 실거래가격이 1.7억으로 올랐다면 해당 시세가 기준가격이 되기 때문에 매물의 가격을 높이는게 당연합니다, 물론 매도자의 인상가격을 인정하고 계약을 진행할지는 매수자의 선택사항입니다. 그러므로 어느정도 깍을수 있을지는 당사자간 협의에 따른 케이스바이케이스입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 말해 본인의 임차권보다 우선되는 권리가 있다는 말로 질문의 조건으로 계약하시면 선순위임차권을 확보할수 없습니다. 보통은 계약시점에 선순위 근저당이 있는경우 계약시 말소를 조건으로 계약을 하게 되는데 이럴 경우 잔금시 대출상환 ,임차인이 선순위 임차권 지위를 가지게 됩니다. 질문의경우는 이러한 상환이 아닌 기존 근저당을 선순위로 하는 계약이고, 잔금이후에도 해당 선순위권리의 말소없이 그대로 유지가 된다는 의미입니다. 이게 뭐가 문제가 되는지는 간단하게 해당 목적물이 경매가 진행되면 선순위 물권이 (근)저당권이라면 말소기준권리가 되고 이에 따라 경매이후 본인의 임차권은 그대로 소멸하게 되어 낙찰자에게 대항을 할수 없어 주택에서도 퇴거를 하셔야 합니다. 문제는 배당을 다 받지 못할 경우 그대로 쫒겨나는 상황이 발생될수 있으니, 신중하게 근저당과 보증금, 주택시세등을 고려하여 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요곡선과 공급곡선이 만나는 교차점은 쉽게 말해 시장에 수요와 공급이 딱 맞아 형성되는 재화의 균형가격이라고 보시면 됩니다. 만약 공급곡선이 동일한 상태에서 수요가 증가하여 곡선이 오른쪽으로 이동되는 경우 가격은 상승하게 되고, 반대로써 왼쪽으로 이동시 가격은 하락하게 됩니다. 공급곡선의 경우 왼쪽으로 이동시 공급감소를 나타내고 가격은 상승, 오른쪽으로 이동시 공급증가에 따른 가격하락이 나타나게 됩니다. 참고로 곡선이 좌우로 이동되는 요인에는 대체재, 보완재의 가격변화와 소비자의 소득변화등이 이유가 될수 있고, 공급의 경우는 생산요소의 가격변화 및 기술의 향상등이 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 단순소모품의 경우 임차인이 부담하는게 일반적입니다, 다만 단순소모품이라도 장기사용이 가능하고 비용이 큰 경우라면 임대인과 협의에 따라 부담을 나눌수는 있습니다 ,예를 들어 전구교체의 경우 임차인 스스로 부담하는게 통상적이지만 비용이 크고 사용기간 긴 led전구교체의 경우는 임대인과 나누어 부담하는 경우가 많습니다.