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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다, 매매계약을 통해 소유권 이전등기를 완료하게 되면 본인의 재산이기 때문에 매도자의 세금연체에 대한 영향을 받지 않습니다. 다만 계약시에 등기부상 갑구에 세금에 따른 압류가 되어 있거나 가압류등이 되어 있다면 이러한 부분들은 계약서 특약으로 잔금시에 전부 말소를 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다. 만약 해당 압류가 그대로 남아있다면 소유권이전이 완료되어도 선순위 압류나 가압류(본등기시) 주택이 경매나 공매로 주택이 넘어갈수 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.27
5.0
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부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 재산세와 종부세등의 과세 기준금액이되고 세금산출시 과세 표준이 되는 가격입니다. 공시지가의 경우 이러한 목적떄문에 세부담에 직접적으로 관련이 있기에 그동안 시세대비 60%수준정도로 유지하고 있었습니다, 다만 전정부에 공시지가현실화를 발표하면서 세부담에 대한 반발이 있었으나 현정부에서 이러한 공시지가 현실화를 폐지함으로써 현재는 70%정도 수준으로 유지되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
4.5
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공시가격 제도는 왜 도입하게 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 원래의 목적상 세금부과를 위한 과세표준으로 사용됩니다. 즉, 세금부과시 기준이 되는 부동산 가격입니다. 또한 아파트 관련한 대출이나 과세대상을 구분하는 기준가격으로 사용되고 있습니다. 정부에서는 매년 1월1일기준으로 공시지가를 산정하고 5월 31일전에 공시하게 되고 당해 재산세 및 종부세 산정시 해당 공시지가를 가지고 세금을 산정 부과하기 위한 목적으로 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드에 따른 차이는 가격에도 영향을 주게 됩니다. 그래서 각 건설사들의 소비자만족도나 시공능력평가등이 주기적으로 이루어지는 것도 이러한 부분때문으로 볼수 있습니다. 그리고 분양원가에서도 브랜드에 따라 동일지역이라도 분양가가 더 비쌀수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 이러한 브랜드가치를 반영하게 됩니다. 그리고 건설사의 규모군에 따라서 대형건설사와 중소형건설사, 공기업 또는 지방건설사등으로 크게 나눌수 있는데, 이러한 구분에 따라 브랜드 가치의 차이가 커지며, 대형건설사의 경우 메인 브랜드 회사끼리의 차이는 덜 한 편입니다. 쉽게 GS나 현대와 같은 대형브랜드끼리는 가격차가 크지 않지만 GS와 중견건설사와는 브랜드에 따른 가격차가 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정되고, 서울의 경우 수요가 꾸준히 몰리게 때문에 가격이 상승할수 있습니다. 아파트 매물이 아무리 많이 쌓여도 원하는 아파트는 정해져 있고, 해당 지역에 수요가 집중되기 때문에 어쩔수 없는 부분입니다. 결국 주택이나 지역에 따른 양극화가 심화될수록 지방은 점차 가격이 하락하고 서울,수도권의 주택가격은 상승세를 유지하는 모습이 나타날수 있고 ,동일 서울권이라도 위치에 따라서 또한 차이가 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이 뜻은 단순하게 현장에 나간다는 의미이고, 실제 목적물에 가서 입지나 기타 관련된 사항을 확인하는 일련의 절차를 말합니다. 보통 임장은 경매 입찰전이나 투자선택전에 대상물에 직접 방문하여 점유자 확인 및 관리비미납확인, 부동산등에 임대나 매매가능성 여부와 시세확인등 종합적인 확인하는 과정을 임장이라는 표현을 많이합니다,
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 관리비는 어떤식으로 계산이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리비 관련한 부정비리는 입주자에게 부당한 비용을 청구한 경우보다 모아진 관리비에 대한 사용상 비리가 더 많을것으로 알고 있습니다. 예를 들어 적립된 장기수선충당금을 부적절하게 사용하였다거나, 시설설비에 대한 하자보수등을 진행하면서 특정업체가 참여할수 있도록 선정방식이나 방법을 편파적으로 진행해 선정후에 뒤로 리베이트를 받는다는 등의 식의 비리가 많습니다. 있다면 관리자가 허위로 청구서등을 작성하거나 실제 사용되지 않는 서비스에 대해 대행업체 의뢰한것등으로 꾸며 관리비상 항목으로 청구하는 방식이 대부분인것으로 알고 있으나, 실제 적발가능성이 높기에 이러한 행위는 입주자대표회의와 관리소장등 관련된 이들이 협력하지 않는인상 개인이 하는 경우는 많지 않다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판례상 세입자가 갱신권을 사용하였으나, 새로운 매수자가 매매하여 실거주 이유로 거절할수 있다는 내용이 있어 조금 애매한 상황으로 보입니다. 임대인도 혹시나 모를 매매계약시를 대비해서 연장합의를 피하는듯 보입니다. 일단 사용의사를 밝혔기 때문에 더이상 무슨 조치를 할것은 없어보이고, 문자등으로 한번더 갱신청구권을 사용한 연장의사의 문자를 보내두시고 해당 문자는 보관을 해두셔야 할듯 보입니다, 만약 이상태로 만기 2개월전이 지나면 갱신연장이 된것으로 볼수 있으나, 그전에 매매 및 등기이전까지 이루어진다면 새로운 임대인이 실거주를 이유로 만기퇴거를 요구한다면 조금 애매할수 있는 상황으로보입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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요즘 대학가에 자취방을 구하는데 얼죽신 분위기라 하는데, 이것은 얼어죽은 귀신이란 뜻인가요? 참 말도 많이 만드네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진짜 요즘은 새로운 신조어가 계속만들어지는 듯 보입니다. 얼죽신은 "얼어죽어도 신축"을 의미합니다, 이는 어떠한 불편함이 있어도 신축아파트나 신축원룸등을 고집하는 경우를 말합니다. 이러한 부분은 젊은 세대들이 주요구매층으로 등장하면서 신축에 대한 인기가 높아진 부분과 이를 지원하는 부모님들의 소득에도 문제가 없다는 것을 말하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택의 단점은 말그대로 아파트와 비교하였을 때, 냉난비에 대한 효율이 좋지 않아 관리유지비가 더 소모될수 있습니다. 이는 다른 주택으로 둘러쌓인 아파트와 다르게 단독주택의 경우 열손실이 더 크기 때문입니다. 그리고 유지보수에 대한 부담이 있습니다. 아파트의경우 관리주체가 있고 대부분을 관리사무소가 전담하여 관리운영하나, 단독주택의 경우 본인스스로 모든것을 다하여야 하기에 매우 귀찮을수 있을수 있습니다, 마지막으로 가장 큰 단점은 주택을 처분하려면 할때거래가 잘되지 않는다는 점과 이전보다 가격방어가 잘되지 않는다는 점입니다. 즉, 아파트에 비해 수요가 적기 때문에 거래차체가 쉽지 않고 , 아파트처럼 규격화된게 아니기 때문에 주택을 계속 보여줘야 하는 피로감과, 해당 구조에 만족하고 거래를 원하는 매수자를 찾기까지는 매우 오랜시간 소요될수 있고, 가격 역시도 빠르게 매도를 원하는 경우 더 싸게 내놓을수 밖에 없는점도 단점입니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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