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24년도 소상공 개인사업체에 대한 정부지윈 대책은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지원하는 소상공인 대책에는 운영자금, 창업자금, 시설자금등에 대한 대출지원입니다. 물론 시중은행권 대출보다 낮은 금리와 상환기간을 길게하여 소상공인 경제적 부담을 덜수 있도록 지원하고 있고, 최근에는 전기요금에 대한 지원을 운영하고 있습니다. 물론 매출을 기준으로 일정금액 이내 소상공인에게 지원하고 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게 말해서 개발하는 전체부지에서 건물의 바닥면적합을 나눈수치로 용적률이 클수록 연면적이 커지게 되고 그에 따라 건물을 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 예를 들어 연면적 100제곱이고 층당 면적이 50제곱일떄 용적률 200%에서는 4층까지 건축이 가능하지만, 용적률 300%일때는 6층까지 건축이 가능해집니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활면에서는 신축아파트가 구축보다는 유리합니다. 내부시설이야 인테리어를 하였기에 크게 차이를 느낄수 없지만 아파트내 커뮤니티시설이나 각 공동구역내시설, 특히 주차편의등을 고려하면 동일가격대라면 실거주시 신축이 더 나은편입니다. 금액적인 부분에서도 신축이 더 가치를 인정받기 떄문에 구축보다는 유리합니다,
경제 / 부동산
24.09.24
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이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전되면 유가의 흐름이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이스라엘과 레바논 자체만 보면 직접적인 석유수출량은 많지 않습니다. 문제는 해당 국가간의 전쟁이 중동 국가 전반의 확전으로 이어질 가능성이 높다는 것입니다. 과거에도 이스라엘에 대한 중동 연합국과 전쟁이 발생했던 역사가 있고, 현재도 늘 분쟁의 소지가 남아있는 상태에서 이스라엘과 레바논의 전쟁이 이란이나 다른 국가들의 확전의 이유가 될수 있고 이렇게 된다면 중동전반이 혼란스러워지고 그에 따라 유가 역시도 폭등될 가능성이 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.24
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신혼희망타운 행복주택 집사면 언제 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운 중 장기임대로 진행되는 행복주택을 말하는듯 보입니다, 행복주택에 거주중 주택을 구매하게 되면 일반적으로 즉시퇴거 통보를 받게 되나, 보통은 3개월의 여유기간은 주는 것으로 알고 있습니다 ,만약 분양권을 보유한경우라면 유주택자로 구분되나 예외적으로 당장 이사갈 주택이 없는 상태를 고려해 입주전(분양대금완납일)까지는 현 행복주택에 거주가 가능합니다. 물론 그사이 계약이 만료된 경우에도 임대차 연장도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 통과되었음에도 조합가입을 하지 않는 경우 결국 주택을 매도하고 나와야 합니다. 보통은 유상거래를 할수도 있지만 최종적으로 조합으로부터 매도청구등을 당할수 있습니다. 보통은 재건축 호재로 인한 지가상승이 있고, 재건축기간중에도 매매가 가능할수 있기에 재건축 동의와 조합원 가입을 하시는게 유리할듯 보입니다, 개발 과정을 고려하였을 때 남은시간이 있는 만큼 현 시점에 주택을 매도하는 것은 기대수익을 챙기지 못할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 경매절차나 입찰,그리고 경매물에 대한 권리분석에 대한 기본적인 지식이 꼭 필요합니다. 보통 유료경매사이트등에서 제공하는 권리분석등을 참고하여 도전은 해볼수 있지만, 100%신뢰가 어려울수 있기에 한번의 실수로 큰 손실을 겪을수도 있는 만큼 반드시 사전에 관련한 공부는 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 시장 변동성이 큰 만큼 미리 예측하기에는 어렵습니다만, 현재 금리가 계속 하향될 가능성이 있고, 금리인하를 통한 경기부양등의 가능성이 있습니다, 또한 이러한 금리인하는 내수경기 상승으로 이어질 가능성이 있고. 나아가 부동산 시장에서도 좋은 영향을 미칠수 있습니다. 그리고 최근 부동산 침체에 따라 공급을 줄인 여파가 있기 때문에 단기적으로는 주택공급부족에 따른 가격상승분이 반영될 가능성도 있어보입니다. 그외 외부적인전쟁등은 미리 예측하기 어렵지만, 우크라이나 러시아 전쟁은 이미 소모전 양상이기 때문에 더 확장될 가능성은 없어보이나, 문제는 중동지역 불안감입니다. 해당 부분만 악재로 작용하지 않는다면 부동산 가격도 어느정도 상승세로 전환할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아닙니다. 보통의 m&a가 발표될 경우 주식합병이 되게 되는데, 해당 기업이 가지고 있는 주식이 합병되었을때 더 유리한 쪽의 주가가 상승하는게 일반적이고, 합병 후 주식의 흐름은 알수 없는 부분입니다. 통계상 합병시에는 기업의 주가는 오르는 경우가 많습니다, 이유는 새로운 사업분야의 진출한다는 점과 이미 해당사업을 영위하는 기업인수를 통할경우 사업시작의 리스크가 줄어들수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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민간임대아파트가 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대아파트는 뜻 자체는 일반개인이 임대하는 주택까지 모두 포함하는 것으로 볼수 있지만 부동산에서 민간임대주택을 말할때는 개인이 아닌 민간 건설사나 시행사가 새로운 건물을 건축하여 공급하는 임대주택으로 볼수 있습니다, 보통은 공공임대주택과 비슷한 개념이나 공급주체에 따라 분류하게 됩니다. 대출과 관련해서는 해당 임대주택에 상황에 따라 그런듯 보이고 , 위처럼하는게 당연한 의무거나 원칙이지는 않습니다, 본인이 다른 대출을 통해 이용이 가능하다면 다른 금융권을 통해 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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