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기억이 안 나서 그런데... 문재인정권에 아파트가 폭등할 때나...금리가 떨어져서 부동산이 폭등할 때는...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정권 때에는 부동산 대한 규제을 통한 주택가격 안정 목표였습니다. 그리고 서민들을 위한 주거정책이 동시 펼쳤는데, 대표적으로 임대차 3법등이 이에 해당합니다, 문제는 코로나로 인한 경제 완화정책이 진행되면서 시장내 저금리와 공적자금대책등으로 주식, 부동산 시장이 폭등하게 되었습니다. 그리고 인구소멸의 문제는 지속적으로 이어져 왔던 문제이나 해당 시점에서는 위 요인들이 더 강하게 작용하면서 시장이 반응한 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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은행에서 돈 빌려서 집사는 사람들은 투기가 목적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 결국은 내집이 아니기에 평생안정적으로 거주를 할수 없습니다. 문제는 내가 거주하면서 보내는 시간동안 주택가격은 계속오르기 때문에 이사할때마다 더 큰 자금이 계속필요한게 일반적입니다. 내집을 구매하는 경우 전세와 다르게 매월 원리금을 상환하여야 하기에 손해로 보일수 있지만 시간에 따른 지가 상승분이 그대로 소유자에게 오기 때문에 결국 내가 낸 이자와 원리금보다 더 높은 수익이 가능해지기에 결론적으로 더 유리한 선택이 될수 있습니다, 물론 장기거주를 통한 주거 안정효과도 임대차 보다 훨씬 유리한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업에서 시공사가 선정되었더라도 나머지 절차 및 인허가 과정을 거쳐 실제 이주까지는 몇년 더 소요가 됩니다. 정확히 얼마나 더 걸리지는 사업에 따라 차이가 있지만 조합설립 후 관리처분인가 전까지는 평균 3년정도 이상 소요가 되므로 현 임대차를 진행하시더라도 크게 문제되지는 않습니다. 그리고 만약 중간에 이주가 시작되더라도 보증금을 못받거나 불이익이 있지는 않기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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세대주돌아가시면 형제들동의받어야집문제승계받는다했는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 상속을 말하는듯 보이고, 상속은 피상속인 사망시 법으로써 자동 상속이 됩니다. 주택의 경우라면 형제간 동의와 관계없이 각 지분대로 법적상속이 되게 되며, 만약 형제간 상속협의를 거쳐 한사람에게 상속도 가능할수 있습니다. 질문에서 호적을 파간 형제의 경우에는 원칙적으로 상속 대상이 되지 않기때문에 상속을 원할 경우 본인들이 별도 소송등을 통해 본인 유류분에 대한 요구를 하여야 합니다 그러므로 현재 상황에서 고려대상은 아닐듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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강동구에서 조그만 빌라하나 구매하려는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출규제등에 영향으로 주택가격상승세가 살짝은 주춤하는 모습이고, 실제 거래를 원하는 매수자도 관망세로 돌아서고 있는 현상이 나타나고 있습니다. 금리인하와 대출규제 두 요인에 따라 주택가격변화를 좀더 지켜보신후 매수를 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다. 그리고 강동구의 경우 둔촌 올림픽파크 포레온등 대형물량 입주를 앞두고 있는 점도 사실상 주변 임대차 시장에 수요부족이 발생할수 있는 점도 실거주가 아닌 투자목적에서는 악재로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시텔이나 쉐어하우스는 생활하는 면에서는 크게 차이가 없습니다. 쉐어하우스는 여러 사람이 한집에 살면서 개인공간은 따로 가지고, 화장실, 거실, 욕실등을 공유하는 형태인데, 일반 고시원도 이러한 형태를 가진입니다. 둘의 차이점이 있다면 고시원은 상업시설내 위치하고 많은 수 방과 인원이 거주를 하는 반면, 쉐어하우스는 2030 여성들이 많이 선호하는 주거형태로 대부분 빌라나 아파트 ,오피스텔등에 위치하고, 소수인원이 거주를 하는게 특징입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다, 일반 회사원이라도 개인임대사업자로써 사업자등록 및 사업운영이 가능합니다. 보통 겸업금지가 되어 있는 직종에 경우에도 부동산 임대사업자에 대한 제한까지는 해당되지 않는것으로 알고 있으며, 일반회사원의 경우 회사내규에 별도 겸업금지가 없다면 충분히 겸업가능한 업종입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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재개발 조합원입니다 아파트 계약을 하는데 2주택자 대출가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출과 관련한 사항에 대해서는 해당 은행이나 금융권과 상담을 받으시는게 정확합니다. 조합에서도 결국엔 은행등에게 문의를 하라고 하기 떄문입니다. 그리고 2주택자의 경우 중도금대출은 대부분 안되는 것으로 알고 있습니다, 물론 은행에 따라 일부 허용가능한 경우도 있지만 집단대출을 진행하는 은행권이 1금융권등이라면 거의 승인거부가 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 구할때 외부적 입지요인말고 시설내부만 보다면 가장 우선시 하는 부분이 옵션 사항과 건물내 커뮤니티시설등입니다. 또한 최근에는 범죄등의 문제로 인해 보안관련한 cctv존재여부가 원룸선택에 가장 큰 요인입니다. 그리고 월세정도와 관리비의 규모나 별도관리비 포함여부등을 주로 확인합니다. 질문처럼 개인 취향에 따라 세부적인 부분까지 보시는 경우도 있는데, 위 나열한 사항등을 중점적으로 보기는 합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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복층형 아파트의 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층구조의 단점 중 가장큰 부분은 질문과 같이 냉난방 효율이 떨어진다는 점입니다. 이러한 저효율은 높은 층고를 갖는 특징때문이고, 2층까지의 열전달이 쉽지 않기에 많은 열에너지를 사용해야 하고, 이는 곧 난방비 폭탄이 될수 있습니다. 냉방 역시도 이와 같은 이유로 비효율적일수 있습니다. 그리고 복층매물의 경우 비교적 시세가 더 높은데, 이는 매물이 많지 않고 복층에 대한 젊은 층 로망으로 인해 수요가 있기 떄문입니다. 현실적으로 생활하는 면이나, 비용면에서 분명한 마이너스선택이라는 점은 계약당시 모르는 경우가 많습니다, 마지막으로 또하나의 단점은 높은 층고로 인해 조명의 위치가 높고 그에 따라 다소 어둡게 느껴질수 있습니다, 물론 조명교체나 전구교체시에도 높은 층고로 인해 교체도 쉽지 않은게 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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