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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택시장의 분위기는 최근 금리인하의 호재가 있지만 정부의 대출규제의 악재가 있기 때문에 항후 흐름을 쉽게 판단하기는어렵습니만, 결국 대출이 막히면 수요가 줄 가능성이 더 높기 떄문에 현재 상승세에 제동이 걸릴수 있을듯 보입니다. 그리고 상업용 부동산 그중 오피스텔의 경우는 사실상 수요회복이 되지 않아 가치상승이 어려운 상황인데, 거기에 금리인하까지 진행되면 임대수익의 감소로 이어질수 있기에 이러한 부분을 볼때 향후 흐름은 긍정적이지는 않습니다, 상업시설에 대한 부분은 내수경기침체와 자영업자 폐업률이 늘어나고 있는 상황이기 때문에 질문처럼 공실의 위험이 더 커질수 있으나, 상권이 살아있는 지역내에서는 오히려 수요가 집중될수 있기에 해당부분은 시기적인 부분보다는 입지에 따라 양극화가 일어날 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 대부분 만기시 보증금 미반환사고 형태가 가장많기에 최초 계약시에 이러한 부분까지 확실하게 방어를 할수는 없습니다. 그렇기에 계약상 권리하자등을 피하기 위해 중개사를 통한 계약진행과, 계약이후 전입신고 및 확정일자부여 , 보증보험에 반드시 가입을 하시는게 그나마 전세사기등으로 인한 피해를 줄일수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용인 수지쪽도 최근 반도체클러스터 이슈등으로 인해 시세가 많이 오른 지역입니다. 그리고 건축년도 10년차는 준신축에 해당되고, 역세권이라면 서울과 비교해서 시세가 낮다고 볼수 없습니다. 전용면적20평대면 공급면적으로는 30평대 초반이고 이런경우 10억대를 호가합니다. 만약 공급면적이 24평이라면 실평수는 17평대로 해당 시세는 6~7억정도 한다고 보시면 됩니다, 물론 매물별로 시세차이가 있으므로 정확한 확인은 네이버부동산등을 통해 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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아파트 청약 순위 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약조건에 당해지역(해당지역) 50%, 인근지역 50%라고 하면 배정물량도 해당비율로 나누어져 있습니다, 당첨자 구분시에 예로 설명드리면 100세대 모집 / 당해50%, 인근50%라고 한다면 50세대는 당해지역 거주자에 배정하며, 이때 다른 요건이 동일하다는 전제하에서는 당해지역에서 오래거주한 사람이 더 유리하게 됩니다. 그리고 나머지 50세대에 대해서는 당해50%에 당첨되지 않은 사람들과 인근지역 거주청약자가 경쟁하여 50세대를 선정하게 됩니다. 세부적인 선정방식은 청약공고상 가점,추첨에 따라 차이가 있고, 보통은 무주택자가 유주택자보다는 유리합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자전략은 말그대로 본인이 목표하는 투자대상과 부동산 유형에 따라 스스로 판단하고 세우셔야 하는 부분이고, 시장분석의 경우는 임대수익을 목표로 하는 경우 공실과 같은 리스크, 상권분석등을 하신뒤 이루어져야 하고, 반대로 시세차익을 노린 주택에 대한 투자의 경우는 현 입지가 향후 상승가치가 있는지에 대한 교통 및 주변입지분석이 이루어져야 합니다. 기본적인 부동산 용어는 투자유형에 따라 알아야 할 용어에 차이가 있고, 개인수준에 따라 어느정도의 용어가 기초용어로써 필요한지 알수 없기에 구체적으로 모르는 용어등에 대해서 문의하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 조합설립에 동의하지 않은 사람은 조합설립인가 이후 조합으로부터 재건축에 참가할지 여부에 대해 최고를 받게 됩니다. 해당 기간내에 동의 내지 답변을 하지 않는 경우, 동의률에 따라 매도청구소송을 제기 당할수 있고 소송으로 인해 시가에 해당하는 금액으로 받음과 동시에 소유권을 잃게 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 보유기간은 개설후 해지없이 가지고 있으면 모두 보유기간에 해당됩니다. 납입횟수에 대해서는 납입을 멈춘 2년간은 제외되겠지만 청약통장 보유기간에는 영향을 미치지 않습니다. 그러므로 납입기간은 2014년 1월1일부터 현재까지 모두 보유기간 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔 전세의 경우는 반드시 보증금과 시세와의 차이를 확인하셔야 합니다, 현 시세대비 전세보증금이 70%이상을초과하는 경우에는 깡통전세등의 위험이 높아질수 있는 만큼 계약을 피하시는게 좋습니다. 또한 중개사를 통한 계약을 진행하시고 권리관계나 계약상 특약등에 대해서 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 그리고 전세보증보험 가입가능여부 확인과 계약이후 확정일자 부여, 잔금이후 전입신고등을 반드시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능한 부분입니다. 다만 임대인과의 협의와 동의가 이루어져야 가능한 부분입니다. 계약조건에 대해서는 사인간의 계약특성상 두 당사자간 협의가 우선되기 때문입니다. 만약 임대인이 이에 동의하지 않을 경우 조건변경은 어려울수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 담보대출 신청은 소유권 이전등기가 된 이후가 아닌 계약서를 작성한 뒤에 해당 계약서를 가지고 신청하실수 있습니다. 다만 질문에서 처럼 1주택을 소유한 상태에서 두번째 주택을 취득하는 경우에는 최근 1주택자 주택담보대출 불가방침을 세운 은행권들이 있기 때문에 등기여부와 관계없이 대출이 되지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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