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답변 내역

아파트 매매시 자금계획과 증여세 부과 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 증여 비과세는 5천만원입니다. 양쪽 부모님 각각이 아닌 합쳐서 보셔야 합니다. 즉 각각 5천만원을 증여받으면 5천만원에 대한 증여세는 발생하게 됩니다. 그리고 증여신고는 본인이 스스로하시는 부분입니다. 즉, 신고를 안하고 있다가 이후 발견이 되면 미신고에 따른 가산세등의 추가적인 세금부과가 있을수 있습니다. -> 대출금액을 본인이 임의대로 올릴수 없습니다. 8.9억이라면 산정되는 주택가격에 따라 달라지겠지만 생애최초라도 최대 80%까지 밖에 대출이 되지 않습니다. 다만 대출금액 자체가 크기 때문에 상품에 따라 대출한도에 걸릴수도 있으니 이부분은 확인이 필요하고, 본인 소득으로 이를 대체한다고 한다면 당연히 소득입증과 예적금 기록등이 입증근거가 있어야 합니다. 3 자금에 대한 출처 조사는 랜덤입니다. 다만 자금출처가 부정확하다면 당연히 언제라도 문제가 될 가능성은 있습니다, 그리고 증여를 받고 증여신고를 하시면 되는 부분이고, 자금은 통장으로 그대로 이체받고 해당 통장내역을 근거로 증여신고하시면 됩니다. 기존 보증금에 대한 사용시에는 주택구매시 증여로 보지는 않겠지만, 해당 보증금자체에 생성할때 받았던 부분들은 증여신고는 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실내에서는 공기순환이 잘되지 않기 때문에 외부가 더울 경우 실내 더워진 공기가 잘 빠져나가지 못하고 갇혀있기 때문에 환기등을 하지 않으면 사실상 열기가 그대로라 더 덥게 느껴질수는 있습니다. 이는 아파트의 문제라기보다 일반적인 현상에 가까운 부분으로 보입니다. 그리고 최근에 실내 에어컨이 다 있는 만큼 위 문제로 고민을 하는 경우는 많지 않아보입니다, 만약 습한 더위일 경우 제습기등을 같이 이용하시면 온도를 낮추는데 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 주택 선택에 있어 조망권과 일조권이 매우 중요한 선택요인으로 적용되고 있습니다. 그만큼 집에서 보이는 외부전경등이 매우 중요한 시대이기에 이러한 조망권이 유리한 최고층이 현재 로얄층으로써 가치가 높습니다, 또한 예전보다 현재 아파트 높이가 급격하게 높아지게 되면서, 고층이 아니면 트인 전망등에 시각적인 제한이 생길수 밖에 없기에 더 선호되는 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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정치인이 청문회를 할 때 2명 중 1명은 다운계약서를 썼다고 욕을 먹는 데요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운 계약서는 실제 계약시 거래금액보다 낮은 가격으로 거래금액을 낮추어 기재하는 것을 말합니다. 예로 실제 2억에 매매를 하였는데 계약서에는 1억5천으로 기재를 하는 방식을 의미합니다. 이러한 다운 계약서를 작성은 결국 세금에 대한 탈세를 목적으로 하는 경우가 대부분이기 때문에 법으로써 금지하고 있으며, 만약 다운계약서 작성시에는 취득가액의 5%이하에 해당되는 과태로 부과등의 처분을 받을수 있습니다. 또한 경우에 따라 조세범처벌법상 처벌에도 적용되어 추가적인 처벌을 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 분을 기준으로 현재 1가구 2주택(분양권포함)입니다. 이런 경우 최근 정부정책과 은행 규제에 따라 1주택자이상 주택담보대출을 금지하는 은행권들이 있기 때문에 현 기존 주택을 매도하시거나 매도를 조건으로 담보대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 질문에서 주택매매를 시도하고 계신다고 하니, 주택갈아타기로써 신청은 가능할것으로 보이나, 문제는 한도산정시 기존주택에 대한 담보대출등도 모두 dsr산정시 포함되기 떄문에 한도에 대해서는 쉽게 답변을 드리기 어렵습니다. 결국은행을 통해 확인을 해보셔야 할 부분입니다, 참고로 오피스텔은 업무용으로써 주택수에 포함이 안되어야 하며, 주거용 오피스텔로 주택에 포함된다면 사실상 대출자체는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각하기에는 바다였던 곳을 매립하여 지상에 무거운 아파트를 건설할 경우 침하등의 문제가 있을 것으로 예상을 할수 있습니다. 다만 건축을 위한 안전사항 확인등을 모두 진행한뒤 진행이 되는점과 건축기술 발전이 고도화되었기에 아파트 자체의 침하 문제등이 크게 발생될 가능성은 낮아 보입니다. 다만 그외 문제들이 발생할수 있는데, 일단 인위적으로 바다를 매립하고 높은 아파트를 건축하게 되면 어떻게 보면 거대한 콘크리트 병풍을 세워둔 것과 같은 것이고, 그에 따라 기존 바람의 흐름이나 조류, 생태계등의 변화를 불러올수 있다는 점등은 우려가 될수 있는 부분입니다. 특히 바람의 경우 해당 아파트 내 세기가 강해지면서 시설물 피해등이 발생할수 있고 태풍등의 자연재해등이 발생할 경우 피해규모가 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 사전적 의미는 어떤 일아니 문제가 일어난 현장에 나옴이라는 것이지만 부동산, 그중 중개업법상 집을 사기 전 대상지를 방문하고 주변 환경을 살펴보는 것을 뜻합니다. 즉, 투자의 목적이던 실거주의 목적이던 현장에 나와 직접 주택을 둘러보는 전반적인 행위를 모두 임장이라고 표현하기 떄문에 질문의 경우도 임장이라고 표현하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택가격은 개인이 노동을 통해 벌어서 구매를 할수 있는 수준이 아닙니다. 보통은 은행권 내 대출을 통해 주택을 구입하게 되는데, 현금 유동성이 뛰어난 부자가 아닌이상 대부분은 담보대출을 가지고 주택을 매수하게 됩니다. 질문처럼 대출을 끼고 주택을 구입하였다면 당연히 매월 내는 원리금이 있기 떄문에 형편이 좋다고만 볼수 없지만 시간이 지남에 따라 주택가격은 상승되고, 소득이 증가되게 되면 점차 형편이 좋아지는 구조이기때문에 너무 크게 걱정하실필요는 없어 보입니다,
경제 / 부동산
24.09.16
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일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래가치에 대한 평가는 개인마다 차이가 있을수 있습니다, 입지만 보면 gtx개통이나 1기신도시라는 점에서 가치는 충분히 있을수 있지만, 다른 1기신도시등과 비교해서는 경기남부권 지역보다는 강남접근성과 직주근접등에서는 불리할수 있는 곳이기도 합니다 . 현 거주 및 생활권이 일산이라면 지역권내 선택지로는 나쁘지 않아보이나, 새로 일산지역내 입주를 하는 상황이라면 해당지역보다는 경기남부권이 더 유리할수 있다 판단됩니다, 사실 일산에서 서울까지 내 마곡이나 3기신도시인 창릉지구, 행신등 많은 개발도시가 있기 떄문에 대체 가능한 지역이 넓은 것은 미래에 주택가치를 고려했을때 부정적인 측면도 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.16
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주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런 것은 아닙니다. 보통 공급받는 유류가격에 대한 차이도 있을수 있지만, 해당 주유소의 비용에 따라서도 기름가격은 달라질수 있고, 일반적으로 주변보다 조금더 싼 주유소의 경우 셀프가 많은 것도 인건비에 대한 비용을 줄이고 기름가격을 낮추는 경우도 많기 떄문입니다, 즉 기름가격이 저렴하다고 해서 꼭 찜짐해야할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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