답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트내 전기자동차 충전비용에 대해서는 아파트 입주자대표회의를 통해 결정되기 때문에 각 아파트마다 비용에 차이가 있습니다. 또한 최근에는 충전업체들이 아파트내 의무설치규정을 이용해 무료설치를 해주는 대신 좀더 높은 요금을 부과하여 가격대가 높은 경우도 적지 않습니다. 보통 kWh당 200원 정도가 평균이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반적인 빌라의 경우 구분건물로써 각 호수별로 등기가 되어 있기에 건물내 다른 호수 세입자는 본인권리관계에 아무런 영향을 주지 않습니다. 만약 한건물이 하나의 등기부로 이루어진 다가구 형태일떄 각 세입자 전입신고 및 확정일자에 따라 우선순위와 배당순위가 달라지게 됩니다, 그에 따라 가장먼저 등기부를 통해 다가구, 다세대 여부를 판단하는게 우선입니다. 그리고 보통 경매가 진행되면 말소기준권리가 중요한데 보통 말소기준권리는 가장 등기접수일이 빠른 (근)저당권, (가)압류, 경매개시결정등기이 되게 되고 해당 권리를 기준으로 세압자의 전입신고일자를 비교해 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지를 구별하게 됩니다. 만약 대항력 있는 선순위임차인이라면 경매가 끝난이후에도 임차권이 소멸되지 않아 낙찰자에게 대항하여 주택인도룰 거부할수 있지만, 후순위라면 경매로 인해 임차권이 소멸되어 낙찰자 퇴거요구에 퇴거를 하셔야 합니다. 만약 후순위이고 배당을 통해 전액배당을 받지 못하였다면 보증금 회수를 하지 못한 상태로 주텍에서도 쫓겨나는 것으로 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가구원수는 주민등록표에 같이 올라가 있는 직계존비속, 형제자매등을 포함하여 가구원수로 볼수 있습니다. 질문처럼 세대주인 어머니와 새대원이 본인만 등본상 동일세대로 되어 있다면 제3자가 볼떄는 가구원수는 2명이 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아닌 업무용 시설이기 때문에 주택수에 산정되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 주택수산정에 포함되고, 청약에서는 주거용오피스텔이라도 일정요건을 갖춘 경우 주택수 산정에서 배제되는 것입니다. 질문에서 생애최초 주택구매를 예상하는 경우 오피스텔 매매가 크게 영향을 주지 않지만, 잘못하여 주거용 오피스텔등을 구매하는 경우라면 생애최초 대출이나 취득세 면제같은 혜택은 불가할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다 . 부모님과 동일세대로 거주하고 계실 경우 모두 1세대로 묶여 있다고 보시면 되고, 아버지가 주택을 소유하고 있는만큼 본인도 1세대 1주택자로 볼수 있습니다. 그리고 세대주의 여부는 본인의 주민등록등본을 확인해보시고 세대주가 아버지라면 본인은 세대원으로 볼수 있습니다. 무주택 세대주는 주민등록등본상 세대원 전부가 무주택인 상태에서 해당 세대 세대주로 되어 있는 경우라고 보시면되고, 만약 본인이 현재 상태에서 세대분리 요건을 갖추고 본인만 다른 주소지에 세대주로써 전입을 하게 될 경우 무주택세대주로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택도 빌라처럼 비교대상군이 없기 때문에 정확한 시세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 단독주택의 경우는 토지와 건물을 구분하여 판단하는데 토지의 경우는 공시지가를 기준으로하여 가격대를 정하고 건물의 경우는 건축비등을 고려해두가지 금액을 합쳐 매도자가 산정하게 됩니다. 매수자 입장에서는 건물가치의 경우는 마이너스평가를하고 토지가격은 주변 토지시세를 기준으로 하기에 서로간 협의에 따라 정하시는게 가장 필요합니다 보통 단독주택이 여러채 몰리지역이라면 부동산을 통해 대략적인 시세를 가늠하게 되지만, 나홀로 떨어진 단독주택의 경우라면 사실상 매수자 스스로 판단을하여 구매를 고려하셔야 합니다. 그외 감정평가업체를 통한 시세판단도 방법이 그마나 제일 정확하다고 볼수 있으나, 그 비용에 대한 부분이 있기에 대부분은 감정평가를 시행하지는 않는경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자가 아닌 실거주를 위한 주택구매에서 현 부동산상황만을 가지고 구매시기를 판단하는 것은 오히려 독이 될수 있습니다. 이유는 구매심리상 가격이 오를때는 너무비싸다 판단하여 사기 어렵고, 하락할때는 더 떨어질까 사지못하는게 일반적이기 때문입니다 ,실거주용 주택의 경우 본인의 자금조달 능력과 유지능력을 판단하여 그에 맞는 주택을 구매하고, 장기거주를 통해 주거안정효과를 누리면서 이후 주택가격상승을 기대하는게 사실상 유리할수 있습니다. 투자측면에서 본다면 현재는 대출규제로 인해 상승세가 주춤되는 게 사실이나, 금리인하가 진행중에 있고, 부동산 가격도 하락보다는 강보합 , 그리고 대출규제 완화가 되면 상승기대감이 커져가고 있기에 현시점에도 구매시점으로는 나쁘지는 않습니다. 상업용 부동산의 경우는 내수경기침체로 공실이 늘어나는 리스크가 커지고 있기에 현시점에서는 투자하기 어려운 시기이며 해외부동산투자의 경우는 각 나라마다 부동산 관련 법규나 세금등의 문제를 잘 고려하시고 투자를 하셔야 비용지출에 따른 손실을 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약의 경우는 원래의 목적은 무주택 실수요자의 내 집마련시기를 위해 경쟁이 심한 본청약전에 미리 청약을 하여 분양권을 부여하는 제도였으나, 부동산 하락시기와 건축자제상승등을 겪으면서 당초 예상한 금액 이상의 분양가와 건설시장침체에 따른 개발사업 취소등이 발생하면서 사전청약당첨자의 다른 청약 기회조차 뺐는등의 문제가 발생하면서 현재는폐지되었습니다. 사실상 위와 같은 상황이 발생한다면 사전청약당첨자는 다른 청약기회도 잃게 되고, 결론적으로 내집마련을 더 지연시키는 상황이 발생되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소속된 공인중개사의 자격취소 처분이 있더라도 개공의 자격취소는 이루어지지 않습니다, 물론 소공에 대한 관리소홀등의 이유로 업무정지등의 행정처분이 경우가 있을수 있고, 무과실책임으로써 의뢰인에 대한 손해배상 책임도 소공과 분담하여 지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 민든 가이드라인이 있습니다. 그리고 작년도에 국토교통부에서 공동주택 층간소음에 대한 기준 미달시 보완시공의무화등을 담은 정책자료로 보도하였습니다. 관련된 내용으로는 소음기준 미달시 이전에는 보완시공 또는 손해배상을 권고하였으나 이제부터는 준공 불허가로 변경되었고, 층간소음 측정 세대수를 강화하여 기존 건설량의 2%에서 5%로 조사세대수를 늘렸습니다. 그리고 바닥방음 보강에 대한 공사비 재정보조를 지원하고, 직접충격소음기준을 강화하여 현행 바닥두께 21CM에서 25CM로 강화및 직접충격소음 기준 1등급 수준을 49데시벨에서 37데시벨 이하로 강화 적용하고 있습니다. 즉, 정부도 층간소음에 대한 문제를 인식하고 관련한 법이나 규정사항들을 개정하여 대처하고 있습니다.