답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력에 따라 개별 차이가 있기에 기간을 딱 정해 말하기는 어렵습니다. 다만 ,통상적으로 시험준비를 하는 응시생들의 경우는 1년정도를 준비기간으로 두며, 각 학원이나 인강등도 1년 커리큐럼에 따라 진행되게 됩니다. 특별히 직장인, 고령응시자등이 많은 시험특성상 1년정도 꾸준히 공부하시면 충분히 합격은 가능하나, 경험상 매일 꾸준히 인강을 듣고 따라가는게 가장 중요합니다. 벼락치기식의 인강몰아듣기는 사살상 매우 어려우며, 보통 월~토요일 6일간 하루 한과목씩 3시간 인강을 진행하기 때문에 매일 해당 인강을 듣는게 가장 중요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 합격 기준은 각 1차, 2차 시험 평균 60점이상, 과목당 40점이하 과락이 없어야 가능합니다. 1차과목은 민법, 부동산학개론 으로 구성되어 있고, 2차과목은 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)으로 구성됩니다. 동차 시험에 응시하여 1차는 합격, 2차는 불합격하는 경우 다음해 1차시험은 면제, 2차시험만 합격하시면 되나, 반대로써 당해 시험에서 1차불합격, 2차 합격을 하는 경우에는 다음에 1,2차 모두를 다시 응시하셔야 합니다. 또한 전자의 1차 합격의 유예는 1년간만 유지되기에 다음해 2차시험에 또 떨어지신다면 그 다음해에는 1.2차 모두 응시하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부방법은 개인별로 차이가 있을수 있지만, 보편적으로는 시험의 범위가 넓고 법률관련 용어나 판례등에 익숙하지 않기 때문에 오프라인 학원이나 인강을 통해 시험을 준비하는 경우가 많습니다. 그리고 독학의 경우는 잘 추천하지 않는데, 무엇보다 위처럼 시험범위자체가 넓고 매년 개정으로 인해 변동되는 사항이 많기에 혼자 준비할 경우 선택과 집중이 잘 되지 않아 효율이 떨어질수 있습니다. 보통 시간이 자유롭지 않은 직장인들의 경우 인강을 통해 준비하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 접수는 큐넷 홈페이지를 통해 진행하시면 됩니다. 그리고 큐넷 홈페이지에 응시접수기간이 나와있기에 이를 잘 확인하고 접속하시어 접수하시면 됩니다. 참고로 1년에 1회 시험이 치루어지고, 시험장소에 정해진 인원이 있는 만큼 빠르게 접수하여야 본인 거주지와 가까운 시험장에 응시접수가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 시험과목의 경우 총 6과목은 맞으나 공시법과 세법은 합쳐 공시세법으로 보기 때문에 결국 5과목으로 보시면 됩니다. 각 시험의 경우 차수(1.2차)별 시험 평균 60점이상 합격점수이며, 과목당 40점이하 과락이 없어야 합니다. 풀어설명드리면 1차시험인 민법, 부동산학개론 두과목 평균60점이상, 과목별 40점이하 없을경우 합격이며, 2차시험인 중개사법, 공법, 공시세법 세과목 평균 60점이상, 마찬가지로 과목별 40점이하는 없어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법과목의 경우 사실상 판례에 대한 이해가 점수획득에 매우 중요한 부분입니다. 즉, 판례를 숙지하는 것은 반드시 필요한 부분입니다. 나머지 과목에서도 판례를 변형한 문제가 많이 나오는 만큼 꼼꼼하게 이해와 숙지를 하시는게 점수획득을 위한 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 크게 문제없을듯 보입니다,대지권 미등기라도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 은행에 따라 한도가 제한되거나 대출이 안될 가능성이 있기에 은행에 따라 상이할수있습니다. 대지권 등기가 늦어지는 이유는 다양하나 대지의 합필이나 분필의 정리 및 환지절차의 지연이나 질문과 같은 이유로도 조금 지연이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사에게 해당 부분을 전달하시고 임대인과 협의하여 2억을 중도금으로 하여 계약금, 중도금, 잔금의 형식으로 지급하는 계약서작성을 요구하시면 될듯 보입니다. 즉, 계약서 작성시 10%, 중도금 2억, 실제 주택을 인도받는 잔금시기에 나머지 금액을 지급하는 조건으로 게약서를 작성하시면 될듯 보입니다. 그리고 각 금액지급시 부동산에서 영수증(인감찍힌)을 전달받아두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은 하실수 있는 부분입니다. 다만 임대인이 동의여부는 확답하기 어렵습니다. 보통 어떠한 하자등으로 인해 벽지가 손상되었다면 요구를 할수 있지만, 단순 노후화에 따른 교체를 원하는 경우 임대인과 협의를 우선하여 판단하셔야 할듯 합니다. 임대인이 거절하면 사실상 더 요구하기는 어렵습니다. 참고로 임대인이 만약 허용하여 도배를 해준다고 한다면 본인이 퇴거시 원상복구 의무가 현재보다 더 까다로워 질수 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상 면적은 말그대로 건축물대장, 등기부등본, 토지대장등 공부에 기재된 면적을 말하며 보통은 전용면적이 기재되어 있습니다. 전용면적은 사실상 단독으로 사용가능한 면적을 말하며, 쉽게 이해하는 차원에서 현관문 안쪽에 실내공간을 말한다고 보시면 됩니다. 현황면적이란 말은 사실상 실제 현장에서 측정한 실측면적을 말하는것으로 이해하시면 될듯 합니다.