답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제가 되거나 추가할 내용은 없어보입니다. 특약내용에도 임차인에게 필요한 부분이 명시되어 있습니다. 한가지 3번에서 추가적으로 이를 위반할 경우 계약을 해지할수 있다는 내용을 추가하시면 될듯 보이고, 추가적으로 손해배상에 대한 세부적인사항도 적으면 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 대한 사항은 세무소등의 문의가 가장 정확하나, 알기로는 B주택을 처분하고, A주택만 보유한상태에서 분양권을 취득하면 일시적 2주택에 해당되고, 해당 분양권취득후 3년내 A주택을 매도하면 양도비과세 적용이 가능할것으로 보입니다. B주택을 처분하고 꼭 1년이란 시간 후에 신규분양을 받을 필요는 없습니다. B주택은 이미 처분후 양도소득세를 내셨다면 그자체로 다시 1주택자가 되고, 이후 신규주택 취득시 기준이 되는 종전주택은 A로 볼수 있기 떄문에 19년도 취득후 1년이후로 보는게 맞을듯 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장이 무너지지는 않을것으로 보입니다만, 소음이 심각한 수준이라 아래 거주세대나 상가등에서 민원이나 불만사항이 바로 올라올수는 있습니다. 농구를 하시려면 가까운 학교농구코트나 실내체육관등을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 중개사에게는 누수나 다른 중대하자에 대해서는 반드시 고지를 하여야할 의무가 있습니다. 질문자님 입장에서는 윗집누수가 본인 책임이 아니기에 억울할수 있지만, 반대로 매수자 입장에서는 중개사가 이러한 사실을 알고도 고지하지 않았다면 이는 중개행위상 중개사고로 볼 여지가 있기에 중개사는 당연히 해당 부분을 알고 있다면 고지를 하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개수수료 산정시 주택의 경우는 임대차시 0.3~0.5%가 적용되지만 주택외로 분류하는 경우 0.9%가 적용되게 됩니다. 질문에서 50에 68의 경우 환산보증금은 6850만원이 나오고 여기에 0.9%을 적용한듯 보입니다. 사실 용도상 근생이나 오피스텔의 경우 0.9%적용이 원칙상 맞으나, 주거용으로 사용하는 경우에는 중개사에 따라 주택으로 보고 주택 중개수수료율을 적용하는 경우가 많은데, 위 중개사분은 원칙대로 주택외로 적용을 한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌 대출의 경우 상환조건부 대출이 허용되지 않기 떄문에 질문처럼 하시려는 것으로 보이나, 이럴 경우 매도후 바로 이사를 나가셔야 하는데 주택매수을 위한 자금이 없기 때문에 기간상 공백이 생겨 난처해질수 있어 보입니다. 이런 경우를 대비해 대환대출이 되지 않는 디딤돌 대출도 , 소유권이전등기후 3개월이내라면 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출로 변경 신청이 가능한것으로 알고 있습니다.쉽게 현주택을 매도하는 상환조건부로 다른 일반시중 주담대를 이용하여 주택을 매수하여 매도,매수 잔금을 맞추어 이사를 하시고 이사후에 해당 주택으로 실행된 주담대를 이전등기후 3개월이내 디딤돌대출로 변경하는게 일반적인 순서로 볼수 잇습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해 보입니다. 매회 납입금액은 본인이 원하시는 금액을 넣으시면 되고, 이전 납부하지 않은 회차에 대해서는 이미 지난 만큼 크게 의미가 없습니다. 예를 들어 1년동안 10만원씩 4번만 납부를 하셨다면 납입회차는 4회차가 되고 보유기간은 1년이 됩니다. 나머지 8개월은 미납이 아닌 그냥 납입을 하지 않은 것이고 이어 다음해에 다시 납입을 시작하면 납입회차 5회차가 되게 됩니다. 즉, 미납의 개념이 아니라 내가 매달 납입을 하면 납입회수가 1회차씩 올라간다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사업도 결국은 부동산 중개서비스업으로 볼수 있습니다. 즉, 사람을 만나 상담하고 계약당사자간 분쟁, 마찰등을 중간에 조율하여 계약을 성사시키는 업무이기 때문에 긍정적인 마인드와 외향적 성격의 사람이 잘 맞다고 볼수 있습니다. 또한 큰 자금을 주고 받는 만큼 중개업무에 있어 꼼꼼함도 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목 6과목중 1과목을 제외한 나머지 5과목은 모두 법률관련 과목입니다. 이러한 법률 과목의 특징은 매년 개정이 이루어지기 때문에 이전년도 교재가 크게 의미가 없고, 이전 기출문제도 크게 의미가 없습니다. 즉, 매년마다 개정된 사항이 주로 출제되기 때문에 독학으로 이전 년도 출판교재를 가지고 공부를하시면 낭패를 볼수 있습니다. 이러한 이유로 보통은 범위가 넓고 익숙하지 않은 용어가 많은 시험특성상 인강등을 통해 시험을 준비하며, 학원 인강수강시 개정된 교재를 제공해주기 떄문에 인강을 결재 하시고 교재를 받아 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 가장 효율적이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 가장 고려할 부분은 현 투자대상 주택의 가치가 앞으로 상승가능성이 있는 입지의 매물이냐 여부입니다. 보통 갭투자는 주택가격상승분에 대한 수익을 노린 투자이기 때문입니다. 또한 해당 지역의 임대차수요가 꾸준한지도 확인이 필요한데, 이유는 임대차를 통해 주택을 계속 돌리면서 가격상승을 노리기 때문에 중도에 임차인 퇴거시 전세시세등이 하락할경우 바로 추가비용이 투자될수 밖에 없기 때문입니다.그외 계약시에는 현 임차인이 임대인 변경에 대해 전세승계거부권 사용을 할수 있는 만큼 매도자에게 현 세입자 동의여부등을 받거나 사실통보등을하였는지를 체크, 현 임대차계약서를 통한 전세보증금 확인등이 필수적입니다.