답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 4인가구를 기준으로 생활이 용이한 평수대는 국민평수인 전용 84제곱의 경우 공급면적은 32평대입니다.이전까지는 핵가족화에 따라 3~4인가구 기준으로 수요가 가장많았기 떄문이고 공급물량도 가장 많은 평수입니다. 그러므로 3인가구가 거주하기에는 해당 평수 32평정도가 일반적으로는 적당하다 볼수는 있습니다, 구조상 방3 화장실 2 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1992년 대선당시에 최초로 군공항이전 공약이 나왔지만 현재까지도 크게 달라진점은 없다고 알고 있습니다. 진행과정상 2013년에는 군공항이전 및 지원에 관한 특별법 제정으로 2015년 국방부의 이전승인까지 되었지만 여진히 진행은 되지 않고 있습니다. 이유로는 예비 이전 후보지인 화성 화옹지구의 경 대규모 갯벌매립의 필요성으로 수원시에서 정정을 요구했고 화성 서부지역주민들의 반발도 매우 심하여 진행이 되지 않고 있습니다. 그에 따라 수원시와 화성시간 갈등만 계속 이어지고 있는 상황으로 알고 있습니다 특히 이전에 대한 화성시의 의견이 전혀반영되지 않은채 수원시와 국방부가 협의로 지정한 만큼 취소해야 한다는 강경입장으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기의 종류에는 효력과 내용에 따라 구분할수 있는데, 효력에 따라서는 물권변동 효력이 있는 본등기(종국등기)가 있고, 효력이 발생하지는 않는 예비등기가 있습니다. 예비등기에는 우리들이 흔하게 말하는 가등기, 예고등기가 있습니다. 내용에 따라서 분류하면 등기와 실체관계 불일치 시정을 위한 변경등기, 처음부터 등기와 실체관계가 일치하지 않을 경우 시정을 하는 경정등기, 그리고 효력을 상실하게 하는 말소등기, 부당하게 소멸된 경우 이를 회복하 회복등기, 참고로 회복등기에는 말소회복, 멸실회복등기가 있습니다. 그리고 부동산이 철거등이 되면서 멸실될 경우 하는 멸실등기가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 계약만기 6~2개월전에 통보를 하셔야 합니다. 해당 기간내 계약해지를 원하는 경우 의사통보를 반드시 하셔야 하며, 기간내 서로간 의사통보가 없을 경우 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 자동 연장이 됩니다. 보통은 임차인입장에서는 계약연장을 원할경우 묵시적 갱신이 유리하기 떄문에 그대로 통보를 하지 않고 기다리는 경우가 많기 떄문에 계약조건에 대한 조정등을 원하는 임대인의 경우 먼저 해당기간내 통보를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 고르는 기준에는 여러가지가 있지만 모든 기준에 맞추어지는 주택은 쉽지 않기에 본인상황에 가장 중요한 요인이 잘 갖추어진 곳을 선택하는게 입지상 맞습니다. 예를 들어 아이가 있고 아이가 교육과정을 여기서 할수 있을 정도로 장기거주를 고려하신다면 무엇보다도 교육환경과 학군이 잘 갖추어진 곳을 우선적으로 선택하셔야 할수 있고, 신혼부부나 단독세대처럼 이동가능성이 있고, 직주근접과 생활편의가 우선적 고려대상이라면 당연히 역세권이나 중심가 주변의 주택을 선택하실수 있습니다. 그 다음으로 지역이 정해지면 해당 지역에서도 아파트 브랜드나 역과의 거리등을 두루 고려하여 그에 맞는 주택을 선택하시는게 우선되어야 할 부분입니다. 그 다음으로 아파트내 시설상태나 관리비등 세부적인 사항을 고려하시여 최종 판단을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양가가 주변 시세보다 낮은 분양에 대해서 로또청약이라고 합니다. 예를 들어 동일지역내 비슷한 평형대 신축아파트 시세가 3억인데 분양가가 2억이라면 완공후 분양아파트시세는 주변 시세에 따라 변동될수 있기에 청약당첨이 되면 입주시 바로 1억이라는 시세차익이 생기게 됩니다. 이러한 경우를 로또청약이라고 하고, 만약 이러한 청약건에 부적격자등이 발생하여 무순위청약등이 진행된다면 이또한 로또청약이라고 할수 있습니다. 최근사례로 동탄역 롯데캐슬 무순위청약의 경우 10억에 달하는 로또청약으로 294만명이 무순위청약을 한 사례가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 결혼을 하게 되어 혼인신고가 되면 세대분리가 되어 부모님과 별개세대로써 보게 됩니다만, 남편분 주소지가 부모님과 동일한 주소지에 한세대를 구성하고 있다면 영향을 미칠수 있습니다, 그에 따라 다른 주소지로 이동을 하시면 별개세대로써 1주택자로 볼수 있습니다. 2) 1처럼 주소지가 부모님과 합가가 아닌 다른 주소지에 전입을 하시면 그자체로 세대분리가 됩니다. 3) 분양권의 취득세의 기준일은 등기접수일, 잔금청산일중 빠른날이 기준이 됩니다. 그에 따라 1주택으로 되기 위해서는 잔금청산일전에 주소지를 합치셔야 할듯 보입니다. 세법에 대한 부분은 답변과 차이가 있을수 있는 만큼 세무소등에 문의를 하시는게 정확할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇다만 볼수는 없고 해당 신축아파트에 입주를 원하는 사람이 분양권을 구매할 수도 있습니다. 보통 분양권 매매에서도 시세차익에 대한 부분인 피로 붙기 떄문에 단순히 시세차익만 보고 구매를 하는것이라 판단하기 어렵기 떄문입니다. 다만 해당지역과 해당 주택이 향후 가치상승의 가능성이 높다고 판단한다면 당장의 시세차익은 아니라도 향후 상승가치를 보고 구매를 할수도 있습니다. 즉, 구매히는 이유는 구매자만이 알수 있는 부분으로 무조건 확정적인 시세차익만을 보고 매수한다고 판단하기에는 애매한 부분이 있습니다. 확실한 시세차익이 있다면 다들 구매를 하려고 할때고 그만큼 분양권에도 피가 상승되기에 실제적인 구매자의 수익이 바로 발생가능한 구조는 아니기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 학습능력의 차이가 있고 공부할수 있는 시간에도 차이가 있기에 딱 정해 얼마기간이 필요하다 말하기는 어렵습니다, 보통의 경우는 1,2차 동차로써 1년간 준비를 하는 경우가 많습니다. 매년 시험일이 10월마지막주 토요일이기에 11월부터 다음해 10월시험전까지 1년간 공부를 준비하는 경우가 많고 대부분의 학원도 해당 커리큐럼에 따라 운영되기 떄문에 1년으로 보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 치루는데 있어 자금조달에 제한이 있는것은 아니기에 퇴즉금 중간정산을 하시어 계약금을 지급하셔도 문제될건 없습니다. 분양건에 대해서는 분양사가 계약금을 어찌 구해야 된다거나 하는 제한도 없을 뿐더라 자금의 조달과 지급은 수분양자 스스로 알아서 하는 부분이기 때문입니다. 다만 퇴직금 중간정산은 회사내 내규와 절차상에 따라 달라질수는 있기에 회사에 중간정산에 대한 문의를 먼저 문의해보셔야 할듯 보이며, 가능하다면 해당 자금을 주택구매을 위한 자금으로 사용하시는데에는 아무런 문제가 없습니다.