답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하로 인해 오피스텔 가격이 올랐다기 보다는 금리인하기대감에 따라 아파트 가격이 상승하면서 오피스텔도 낙수효과가 이어진것이고, 최근 월세의 상승세도 수요증가에 영향을 준것으로 보입니다. 다만 최근 대출 규제강화에 따라 아파트 가격 상승세가 꺽인 만큼 오피스텔에 대한 가격도 지켜봐야 할것으로 보입니다. 기준금리가 인하되었기에 대출금리도 인하될 가능성이 높으나, 변동금리의 경우 사실상 일정기간 뒤에 변경되기에 아직 그 효과가 나오기에는 시간이 필요할듯 보이고, 정부의 대출규제와 대출금리 인상에 대한 정책도 대출금리를 낮추는데 방해요인이 되고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 , 해당 부분까지 국가가 책임을 지는것은 다른 범죄나 사기피해자들과 비교해 형평성이 맞지 않는다는게 개인적판단입니다. 임대차도 결국은 사인간의 계약이기 때문입니다. 다만 정부에서도 이러한 전세사기등의 심각한 문제로 인해 임차인에 대한 권리를 법으로써 보장해주고 있고, 전세사기피해자들을 위한 우선매수권 부여, 저금리 대출제공등 정책적인 지원은 하고 있습니다. 물론 피해금액에 대한 직접적인 보상은 해주지 않고 있습니다. 경매가 진행되었고선순위 근저당이 없다면 선순위 임차인으로 예상되며, 이럴 경우 경매로써 배당을 전액 받지 못할경우에도 주택을 점유하고 퇴거를 거부할수 있기에 경매이후 권리가 소멸도는 후순위 임차인보다는 상황이 그마나 나은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 인접하지 않고 타인의 토지로 둘러쌓인 것을 말합니다. 구거라는게 사실상 진입로를 확보할수 있는 도로는 아니기때문에 구거와 연결되어 있고 다른 사람의 토지로 둘러쎃여 있다면 맹지라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창원의 경우 기계산업이 많이 밀집된 지역으로 알고 있습니다. 그에 따라 해당 기업의 실적이나 성장성등에 따라 일자리가 증가, 감소가 발생할수 있고 이는 인구변화를 주고 , 지역 내수경기에도 영향을 미치기 떄문에 주택가격도 이러한 영향을 크게 받을수 있습니다. 그렇기에 산업의존도가 높은 지역특성상 해당산업의 변화가 호재나 악재가 동시에 될수 있고, 단기적인 관점에서는 한국부동산시장내 전반적인 움직임에 따른 변동성이 클 가능성이 있습니다, 다음해를 예상해본다면 단기적으로 전체시장흐름에 따른 영향을 더 받을 것으로 보이기에 현재 정부가 규제하는 대출규제가 완화되고 금리가 추가적으로 인하되는 시점에서는 창원부동산시장에서도 상승세가 나타날수 있습니다. 다만 이러한 상승세는 이전가격회복정도이지 추가적인 폭등을 의미하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사업개시일부터 20일 이내에 사업자등록증신청을 하셔야 하는데, 해당 신청은 사업장 소재지 관할 세무서장에게 제출하게 되어있습니다. 쉽게 임대주택이 속한 관할 세무서에 사업자등록증을 신청하시면 됩니다. 그리고 사업자등록증이 발급되면 , 본인이 거주하는 주소지 시,군,구청에 방문해서 주택임대사업자등록을 신청하시면 됩니다, 이때 필요서류는 신청서와 매매계약서 사본등이 필요할수 있습니다.정리하면 사업자등록증은 -> 부동산이 속한 관할 세무소임대사업자등록은 -> 본인이 거주하는 지역 시,군,구청입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 하나의 물건을 팔아서 남기는 이익이 개당 100원이라면 100개를 동시에 팔면 10000만원의 이익금이 생기게 됩니다. 파는 사람입장에서는 한번에 대량판매를 통해 이익을 챙길수 있기에 어느정도의 할인이 가능하다고 보시면 됩니다. 또한 재화에 따라 다를수 있지만 대량구매시 대량 생산을 해야하고 이런 경우 한개의 제품을 생산할때보다 개당생산원가는 더 떨어질수 있습니다. 이러한 데에서 오는 마진률상승등이 할인을 해줄수 있는 부분으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장은 말그대로 신규공급되는 아파트에 대한 분양을 받기위한 필요조건입니다. 분양아파트에 따라 공공 . 민간분양으로 나눌수 있는데 어디에 포함되는지에 따라 청약통장의 보유기간과 납입횟수등에 따른 청약자격이 주어지게 됩니다. 보통 청약하는 모든 분양아파트에 청약통장을 사용하기 위해서는 2년보유 ,24회 납입을 하시면 1순위 자격이 주어지고 그 외 지역에 따라 최소예치금 기준이 있는데, 평형에 따라서도 차이가 금액에는 차이가 있습니다. 청약통장의 납입금액은 2~10만원인데 최근 20만원까지 납입이 가능하고 만기가 없는 만큼 몇년까지 넣을지는 본인의 선택입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지방의 경우 예전처럼 주택가격 폭등은 일어날 가능성은 낮아 보입니다. 이유는 현 지방내 인구감소가 심각한 수준이고, 경남권의 경우 주택공급량도 적지 않기 때문에 수요부족과 공급증가로 가격상승 기대감이 낮은 편입니다. 물론 동일지역내에서도 수요가 몰리는 아파트에 대해서는 상승가능성이 있지만 전반적인 부동산 시장 분위기상 평균가격대가 급등하기는 어려울것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 최근 임차인에게 임차권승계거부권이 있기에 현 세입자에서 매매사실 통보와 동의를 받으셔야 승계거부통보등으로 인한 매매과정상 문제가 생기지 않을수 있습니다. 본인은 양도차익이 없으므로 양도소득세는 발생되지 않을 것으로 보이고, 어머니는 취득세 1%와 지방교육세 0.2%가 부과될것으로 보입니다. 네, 매매거래 이후에 현금을 어머니에게 다시 돌려주신다면 현금증여로써 신고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 당연히 내셔야 합니다. 만약 질문처럼 관리비를 법적으로 내지 않아도 된다면 당연히 관리비를 낼 사람은 없기 떄문입니다. 그리고 관리비를 미납할 경우 그에 따른 연체이자등도 아파트 규약에 따라 부과될수 있습니다. 법적으로도 해당 부분까지 내셔야 합니다. 물론 특별한 사유(관리주체간 소송이나 싸움등)로써 관리비를 연체하는 경우에는 연체이자를 부담하지 않지만 그런 경우라도 관리비자체는 책임지고 부담을 하셔야 합니다.