답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우는 인구감소 속도 다른 시도에 비해 빠르게 나타나고 있고 일자리가 감소함에 따라 빈집이 더 빠르게 늘어나고 있는듯 보입니다, 부산외 다른 시도에서 빈집의 수가 많은 곳은 경북, 경남, 전북이 심각한 수준이며, 그외 전라도와 강원도등이 뒤이어 빈집이 많은 시도에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 실제 시골등에 있는 빈집에 대해서 그러한 것이지 서울이나 수도권에 위와 같은 무상거주매물등은 거의 없다고 보셔야 합니다. 각 지방소도시내 시골빈집에 대해서는 정부사이트인 공가랑 홈페이지를 이용하시면 매물을 쉽게 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 주택가격을 예상하기는 어렵습니다. 다만 구축의 경우 특히 지방이라면 가격 상승이 쉽지 않기 때문에 투자를 위한 구매라고 하시면 신중하실 필요는 있습니다. 차라리 구축을 구매할때에는 재건축에 대한 가능성을 염려해 두고 구매를 진행하시거나, 조금이라도 역세권이나 입지가 좋은 지역내 경과년수가 적은 주택을 구매하는게 더 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없습니다. 상속받은 토지도 바로 매도하셔도 됩니다만, 상속후 상속등기를 먼저 한뒤에 이전등기를 진행하셔야 합니다, 그리고 본인이 피상속인 사망개시일로 부터 취득으로 보기 때문에 단기매매에 따른 양도소득세가 중과세될수는 있습니다. 보통 단기간 양도소득세율은 최대 40%까지도 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 혼인신고를 한다고해서 이전 주택보유이력이 백지화되는 게 아니기 떄문에 생애최초는 사용할수 없습니다, 문제는 배우자의 경우 생애최초가 가능한 무주택자라면 혼인신고시 본인 주택이력에 따라 배우자도 생애최초가 안되기 때문에 무조건으로 혼인신고를 먼저하시는것도 기회를 날려버릴수 있기에 잘 판단하시어 혼인신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택도 결국은 주택담보대출에 해당되고, LTV기준 70%가 한도이긴 합니다. 다만 단독주택의 경우 가격평가가 매매가격과는 차이가 크기 때문에 실제 매매가 대비 대출한도는 더 낮아질수 있고, 본인의 소득이나 다른 대출에 따른 DSR제한으로 인해 더 낮게 한도가 나올수 있습니다, 그리고 개인이 매매를 주기적으로 하는게 아닌 일회성으로 구매를 위해 법인을 만들어 구매하는 것은 의미가 없습니다, 그외 주택의 경우 상업용으로 이용을 위해서는 허가등이 쉽지 않기 떄문에 이러한 부분에 대해서 충분히 확인을 하신후에 구매를 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 반값할인을 한다고해 그만큼 마진이 높다고 볼수는 없습니다. 물론 질문처럼 마진이 높을수 있지만 건강식품의 경우 사실상 소비자가 한번 선택한 제품에 대해 변경을 잘 하지 않고, 유행에 따른 소비량이 달라지는 점, 그리고 식품특성상 유통기간등이 정해져 있기에 할인시 재고소진을 위해 손실이 나더라도 빠르게 처분하려는 목적도 있을수 있습니다. 그리고 건강식품은 인체에 직접적인 영향을 주는 만큼 개발, 상품화에 많은 허가, 임상등이 필요하고 그 과정에서 시간이 소요에 따른 비용지출이 큰 만큼 원가에 있어서도 높은 단가인 경우가 많습니다. 그리고 상품마다 차이는 있겠지만 마진률은 20~50%사이로 일반 상품들과 비교하여 크게 높다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 과목은 1차 부동산학개론, 민법 두과목이 있고, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시세법( 공시법+세법) 이렇게 총 6과목 / 시험과목은 5과목이 있습니다. 공시법에는 등기법과 지적법이 포함되며, 총 40문제중 공시법24문제, 세법 16문제로 구성됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 시세에 따라 결정되는게 일반적이고, 시세는 지역, 동일지역이라도 주택유형이나 평형등 다양하기 때문에 어디가 싸다 말하기는 어렵습니다. 최근 기사에 따르면 서울에서 10평 남짓 원룸에 사려면 서울 평균 월세가 71만원이며 이를 기준으로 낮은 지역은 도봉구가 평균 46만원입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우는 잔금당일에 입금이 진행되며 보통 나머지 잔금 입금여부와 관계없이 오전중에 매도자통장으로 입금이 됩니다. 그리고 매수자는 나머지 잔금은 대출여부와 관계없이 입금하시면 됩니다. 단, 현 보증금이 늦게 나와 나머지 잔금처리가 되지 않을 경우 주택인도가 어려울수 있기에 매도자에게 대략적인 나머지 잔금시간등은 알려주시는게 좋습니다. 일반적인 매매에서는 오전중에 잔금과 주담대가 매도자에게 입금을 하게 됩니다.