답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계없습니다. 1차,2차시험에 동시 응시를 하였더라도 1차시험만 보셔도 관계없습니다. 그리고 1차시험에 합격이 된다면 다음해에는 2차만 보시면 됩니다. 물론 1년간만 유예되기 떄문에 다음해 2차만 시험을 보고 불합격할 경우 그다음해에는 1,2차 다시 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도혜택이 정해져 있거나 법으로써 규정된바 없습니다, 다만 해당 시설이 인체에 위해하거나, 위험물일 경우 그에 대한 설치,예방규정등이 강화되는 정도입니다, 그외 예로써 낙골당등이 들어오는 경우라면 해당 지역 거주민에서는 할인을 해주거나 열병합발전소등이 들어오는 경우 다른 지역보다 난방비등을 저렴하게 사용할수 있다는 혜택정도입니다. 실질적으로 해당시설로 인한 부동산 가겨하락등을 고려할 경우 이게 혜택이라고 보기도 어려기에 다들 기를 쓰고 해당시설이 들어오는 것을 막는것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변에 기피시설이 들어온다고 해서 당연보상이 이루어지는 것은 아닙니다. 물론 주거환경이 유해한 시설등이라면 일정부분 보상등을 제공할수 있지만 단순히 입지상 부동산 가격이 하락한다고 해서 토지가격 하락에 대한 보상을 하는 경우는 없습니다. 이렇게 때문에 거주민들은 혐오시설등의 이주나 건설계획이 발표되면 시위를 하여 이를 거부하는 집단행동을 하게 되고 이러한 현상을 님비현상이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 조건에 대해서는 본인상황에 가장 잘 맞는 조건을 선택하는게 맞고, 질문에서 5000 / 210 이나 1억에 180만원이나 실제 전환률만보면 크게 차이가 없어 어느게 더 불리하다 말하기는 어렵습니다. 민간임대아파트이고 전대차계약이라면 현 전대인(임대인)은 원칙적 소유자가 아닌 만큼 계약시 좀 더 꼼꼼한 확인이 더 중요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공작물의 정의는 사람에 의해 인위적으로 축조된 공간 구조물로써 도로, 항만, 댐등과 같은 시설물과 간판, 광고탑, 고가수조등이 이에 속하며 해당 공작물은 건축법에 적용을 받지 않습니다. 다만 일정규모 이상의 공작물에 대해서는 건축법의 적용을 받게 되는, 대표적으로 높이 6미터 넘는 굴뚝, 장식탑, 기념탑, 그밖에 이와 비슷한 것 / 높이 4미터를 넘는 광고탑, 광고판, 그밖에 이와 비슷한 것 / 높이 8미터를 넘는 고가수조 / 높이 2미터를 넘는 옹벽 또는 담장 / 바닥면적 30제곱을 넘는 지하대피호, 높이 6미터가 넘는 골프연장상 등의 운동시설을 위한 철탑, 주거,상업지역에 설치하는 통신용 철탑. / 높이 8미터 이하의 기계식 주차장 및 철골 조립식 주차장으로서 외벽이 없는 것 / 건축조례로 정하는 제조시설, 저장시설, 유희시설 / 건축물 구조에 심대한 영향을 줄수 있는 중량물로써 건축조례로 정하는 것이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 입주를 위한 자격요건인 별도 존재합니다. 차량가액도 기준이 있으며 현재는 1세대 보유 모든차량의 가액을 합한 금액이 3683만원 이하여야 합니다. 다만 이를 충족하고 임대아파트에 당첨이 된 이후에 해당 고급차량등을 소유해도 바로 퇴거가 되지는 않습니다. 연장시 재심사가 진행될 경우 소득을 제외한 나머지 요건들은 연장거부등의 이유가 될수는 있습니다. 문제는 본인이 소유한게 아닌 리스등을 진행하였다면 원칙적으로 본인 자산에 포함되지 않아 이러한 부분을 잡아내기 어려울수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 아닌 재개발의 경우 해당 사업지구 내에서 3개월이상 거주한 세입자에 대해 가구원수별 4개월치 보상이 주어집니다. 이는 주거이전비이고, 이주비와는 별도로 이사비도 따로 받을수 있습니다, 그리고 보상대상자 인정시점은 정비구역 지정을 위한 주민공람 공고일로 봅니다. 그리고 거주기건을 충족해도 이주개시 시점에 살고 있지 않다면 이주를 받을수 없습니다. 보상을 지급하는 주체는 사업시행자로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의경우 평생 한번만 당첨이 가능하고, 그 기준은 세대구성원을 포함합니다. 즉, 혼인신고 이후 부부중 한분이 특공에당첨되었고 계약포기를 하셨다면 배우자도 특별공급은 하실수 없습니다, 생애최초의경우도 세대구성원 모두 주택구매이력이 없어야 하기에 배우자 생애최초도 불가할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 신생아 우선공급이 신혼부부특공 보다는 유리할수 있습니다. 신혼부부의 경우 혼인신고 7년이내라는 조건이 이지만, 신생아 특공의 조건이 더 제한적이기 때문에 청약가능 청약자가 적을수 있기 때문입니다, 물론 청약건에 따라 차이가 있을수 있지만 일반적으로는 다자녀, 신생아, 신혼부부순으로 경쟁률이나 가점상 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 투자든 발끝에서 잡아서 머리끝에서 매도를 할수는 없습니다. 그리고 집을 최저가에 팔았다고 해도 이후 상승분이 실제 손실로 보기도 어렵습니다. 말그대로 더큰 수익을 못챙겼다는 상실감이 손해로 느껴지는 부분일수 있습니다. 이미 어찌할수 없는부분은 빨리 잊어버리시고 냉정하게 구매에 대해서는 판단을 하시는게 좋을듯 보입니다. 시기에 대해서는 사실 누구도 정확히 답변을 드리기 어렵지만 이전에 놓친 수익을 고려하면서 주택시기를 살피는 것은 정확한 판단을 가릴수 있기에 오히려 독이 될수 있어 보입니다.