답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양자금 지급방법은 건설사나 분양건마다 차이가 있을수 있기에 정확히 판단할수 없습니다. 보통의 경우 계약금 10% , 중도금 40~60%, 잔금 30~50% 수준입니다. 그리고 중도금의 경우 총 금액의 비율이고, 중도금 차수별 10%씩 6회차 또는 4회차까지 부담하는게 일반적입니다. 그리고 보통 중도금 60% 6회차로 구성된 경우 2회차 즉 20%는 중도금대출이 아닌 자기자금으로 부담하여야 하는 경우가 있습니다 .건축기간도 공사현장별로 완공까지 기간 차이가 있을수 있습니다. 이게 특별히 문제가 있거나하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연히 문제가 되죠, 거짓말로 해도 괜찮은 거 같으면 위와같이 자금조달 계획서등을 제출할 이유가 없기 떄문입니다. 만약 자금조달계획서을 거짓으로 제출하는 경우 과태료등은 부과되지 않지만, 자료가 국세청에 통보되어 세무조사등을 받을 가능성이 높아집니다. 세무조사의 경우 그에 따른 가산세, 가산금등이 추가로 부과될수 있기에 사실그대로 적어서 재출하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 관계없습니다 현시점에 확정일자를 부여받더라도 실제 효력은 전입신고가 완료된 이후에 생성되기 떄문에 질문처럼 실제 잔금일(입주일)에 전입신고를 하시면서 확정일자까지 부여받으시면 됩니다. 그리고 계약일이 6일이고 동월 18일 입주라면 별도 임대차신고 없이 전입신고를 하시면 자동으로 임대차신고도 완료될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 토지에 대한 가격을 말합니다, 질문처럼 주택+토지가격을 합친 가격을 알고 싶으시면 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 개별단독주택가격 열람을 클릭하신뒤 주소(구주소 : 부곡동 622-9)을 넣으시면 개별주택가격을 확인가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론과 일반 시중은행 주택담보대출은 동시 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 대출심사시에 불이익이 있을 수도 있는데, 중복된 대출신청에 따라 신용도 하락이나 대출한도, 이자율 산정시 영향을 줄 가능성이 있습니다. 보통은 하나의 대출을 신청한 후 결과를 기다리는게 맞고, 사전 심사에서 대출 가능여부등은 대부분 확인하고 실행하기 떄문애 한도에 차이는 있어도 실행자체가 안되거나 하지는 않습니다. 추가적인 주담대를 시중은행권에 신청하신다면 반드시 사전에 영향이 없는지등은 확인를 해보시고 진행하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인이 변경된게 아니라면 5%이내 인상을 하시면 됩니다. 여기서 5%는 보증금과 월세 각각에 대해 적용되며 질문의 조건 3000 / 165만원의 경우 5%인상시 보증금 동일조건이라면 전환률 5.5%적용하여 3000 / 173만원정도 될것으로 보입니다.즉, 보증금이 동일할 경우 1,739,000원이하로 하시면 상생임대인의 다른 요건(세입자와 새로운 계약을 체결하여 1년 6개월 이후 새로운 약정이 갱신되었을 시)을 충족시 해당될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 말이죠? 현재 살고 있는 임차인이 그 주택을 매매로 취득하게 되면 등기부상 주택 소유권을 이전받게 되고 매도자이자 임대인은 소유권을 넘기게 됩니다. 만약 해당 주택에 임대인이 거주하고 있지 않다면 퇴거등이 될 게 없고, 만약 다가구처럼 임대인이 함꼐 건물 내 거주하던 경우라면 이때는 매수자와 임대차를 체결하여 계속 거주할수도 있고, 그게 아니면 이사를 나가게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수영장 딸린 주택의 경우라도 모두 고급주택에 해당되지는 않습니다. 보통은 수영장이 20평 이상인 경우에 고급주택으로 분류가 됩니다. 이럴 경우 일반 주택에 비해 높은 세금을 부과받게 됩니다. 고급주택 기준의 경우 택지면적이 495제곱을 초과하고 건축연면적이 264제곱을 넘는 주택이며, 앞에서 말한 66제곱이상의 수영장 설치 , 내부 엘레베이터 또는 에스컬레이터가 설치되어 있는 주택의 경우는 위 기준에 해당되지 않아도 고급주택으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 이주비대출에는 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 대출신청시에는 두분의 서류제공이 모두 필요할수 있고, 대출신청 자체는 과지분권자분이 하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매수자가 이주비대출을 승계를 하는것으로 알고 있습니다. 이주비대출도 사실상 은행이 지급하는 대출이기 때문에 공동명의의 경우 두분중 대표로 한분이 대출을 신청한다면 해당명의자 통장으로 입금이 되는 것으로 알고 있습니다, 물론 신청시 각자의 계좌를 제시한다면 각각 입금될것으로 보입니다.