답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 개인이 독자적으로 사용하는 공간을 말하는데, 쉽게 현관문 안쪽 공간의 면적을 말합니다. 공급면적은 이러한 전용면적과 복도,엘레베이터,계단등처럼 공동을 사용하는 공간인 공용면적을 합한 면적을 말합니다. 일반적으로 신축의 경우 분양에서 말하는 분양면적(84A)등은 전용면적에 해당하게 되고, 계약면적은 공급면적을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이를 떠나 어떠한 것에 도전하는 것은 너무나 좋은 선택으로 보입니다. 경험상 질문자님보다 더 나이가 많으신 분들도 도전하여 합격을 하는 만큼 늦었다 판단되지는 않습니다. 보통 중개사시험은 범위가 넓고 법률관련 과목이 많기때문에 인강이나 학원수강을 통해 도전하시는게 효율적일수 있고 학원의 선택은 사실 크게 차이는 없으나, 본인에게 맞는 교수님들에게 강의를 받는게 가장 좋기 떄문에 각 학원 홈페이지내 샘플 강의 영상을 둘러보시고 가장 맞다 판단되는 학원에 등록하시는게 좋을듯 보입니다. 합격이 목적이지 불합격에 따른 학원비 회수등이 주요 목적이 아닌만큼 이러한 혜택은 크게 생각하지 않는게 좋습니다, 대표적인 학원은 해X스 , 에X윌등등이 있는데, 해당 학원에 수강생이 많은 만큼 비슷한 연령대 학원생들을 만날수 있고 1년간 공부하는 데 서로 심리적, 학습적 도움을 주고 받을수 있습니다, 그래서 인강보다는 학원에 직접 출강하여 공부를 하시는게 더 효율적일수 있습니다. 취득후에 취업은 연령을 고려하면 개업 공인중개사가 되시는게 가장 확률이 높을수 있는데, 이러한 부분을 하지 않는다면 소속공인중개사등으로 취업을 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 구매시점은 누구도 판단할수 없습니다. 질문처럼 자금력이 충분하다면 주거안정을 위해 주택을 구매하시는게 유리해보이긴 합니다. 사실 구매후 주택가격은 하락할수도 상승할수도 있지만 장기거주를 통해 주거안정효과를 누리면서 상승하는것을 기대할수 있기에 이러한 점이 임대차에 따라 잦은 이동 비용등을 고려할때 더 나은 판단일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용처럼 고가인 주택을 구매하는 데 있어 대부분은 대출을 통해 구매를 하게 되고 이러한 대출은 매월 이자를 부담하여야 하는데 이때 대출이자율은 기준금리 변화에 따라 변동될수 있습니다, 만약 금리가 낮아지면, 대출금리도 낮아지기 때문에 동일금액 대출시 월부담금액은 낮아지게 되고, 이는 부동산 시장에서 수요증가로 이어지게 됩니다, 시장내 수요증가는 부동산 가격상승으로 이어지기 때문에 보통 금리인하는 부동산 가격상승요인에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."집 계약이 만료되기 3개월전에 연락이없으면집이 자동2년 계약이 된다고 들었습니다."-> 만기 6~2개월전까지 의사통보가 없을 경우 법적연장(묵시적갱신)이 성립합니다혹시 집주인이 계약 3개월전에 연락이와서1년만 더 사시고 1년뒤에는 집주인이 살거라는 말을 하면 1년뒤에 살고 나가야하나요?나갈때 이사비+복비도 받을수 있나요?-> 일단 묵시적갱신은 성립된바 없으니 배제하겠습니다. 위 조건은 협의 과정에서 임대인이 제시하는 조건입니다 이에 동의하시면 1년까지만 계약을 연장하는 조건으로 합의가 되신것이기에 1년뒤에 퇴거를 하셔도 중도계약해지가 아니기에 이사비, 복비등을 받을수 없습니다. 단, 본인이 임대인과 협의과정에서 1년 퇴거시에 별도 이사비등을 지원받는 합의를 하셨다면 받으실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 4억아파트에 2.8억이면 주택가격의 70%입니다. 사실 4억도 거래금액이지, 은행이 평가하는 주택가격은 아니기 떄문에 LTV70%제한을 고려하면 해당 금액단위까지 대출이 될 가능성은 매우 낮습니다. 또한 개인 DSR,DTI에 따라 한도는 LTV한도보다 낮아지는게 일반적이고, 방공제등을 고려하면 해당 금액만큼 대출은 1금융권내에서는 어려울수 있어보입니다. 2금융권에서도 사실 어려울듯 보이나 1금융권에 비해서는 한도등에서 좀더 유리할수 있기에 이쪽으로 상담을 받아보시는게 나을듯 합니다. 물론 금리가 높은 편이기 때문에 월 원리금에 따른 상환가능여부도 잘 판단하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 재래시장 활성화 정책으로 대형마트등에 의무적으로 일요일 강제 휴업을 도입한지 꽤 시간이 흘렀지만 현 조사에 따르면 이러한 효과는 사실상 미미한 것으로 나타나고 있습니다. 즉, 일요일 마트 휴업시 재래시장을 이용하기 보다 장 보기를 미루는 경향이 강해졌기 때문입니다. 그래서 이러한 의무휴업도 현재는 자율로써 조정토록 한것으로 알고 있습니다. 개인적 의견으로는 정부의 이러한 정책은 실질적인 효과는 적다 판단됩니다, 말그대로 시장자체의 경쟁력을 높여줄수있는 정책이나 지원을 하는게 맞지 않나 생각됩니다, 대표적으로 지자체의 지원아래 현재 많은 재래시장들이 리모델링등을 통해 이전보다 쾌적한 쇼핑공간을 만들고 있고 지역만의 먹거리등을 운영하여 소비자를 늘려나가는 경우가 있고, 지역화폐등을 통해 저렴한 가격에 시장내 물품, 식사등을 이용할수 있도록 하는 정책이 더 효과가 있는 것으로 알고 있기에 이러한 부분을 더 지원하여 확장해 나아가는 데 필요하지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3040대는 사실상 부동산 시장뿐아니라 우리나라 경제전반에 가장 기초가 되는 수요층이자 생산층입니다. 그리고 지난시기부터 이어진 영끌쪽이 대부분도 해당 연령층에 속해있기 때문에 금리인상에 따른 가장 큰 손해를 본 계층 역시 30~40대입니다. 이들은 주택보유비중, 수도권 거주비중, 부채가 타 연령층 대비 높은 상황이고 부동산 담보대출 비중도 현재 매우높습니다. 그래서 주택담보대출등 금리변동에 따라 가장 민감하게 반응하는 연령층이자 소비중심층인데, 금리인상등으로 인해 실질소득이 감소하게 되면 내수소비를 줄이게 되면서 사실상 경제전반에 내수침체는 더욱 심각해 질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고덕대교의 경우 서울 강동구와 경기 구리시를 잇는 33번째 한강다리로 알고 있습니다. 해당 다리가 건설완료되고 이를 포함한 세종포천 고속도로가 완공 된다면 경부, 중부고속도로의 교통 문제를 해결할수있고 교통망으로써 역할을 할수 있기 때문에 이와 접근성이 좋은 주변 지역에 대해서는 좋은 호재가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 초기 투입자금이 주식이나 코인보다는 큰 편입니다. 쉽게 시드 자체가 높습니다. 질문에서 말하는 많은 돈이라는게 어느정도인지를 판단하기 어렵겠지만 그래고 갭투자나 다른 경매투자등을 위해서는 몇천만원정도는 있으셔야 시작이 가능합니다. 다만 최근에 부동산 조각투자나 상가건물등의 간접투자로써 리츠등이 상장되어 있기 떄문에 해당 부분에 툳자를 하시는것도 소액부동산 투자에 해당하게 되므로 해당 방법을 통해 투자를 하실수 있습니다. 그리고 부동산 투자는 자기자본보다 큰 레버리지(대출)등을 일으켜 직접투자를 하는 경우가 많기때문에 투자실패시 자기자금뿐 아니라 레버리지에 대한 추가손실까지 감당하여야 할수 있기에 늘 사전에 많은 준비와 계획을 가지고 투자를 진행하셔야 합니다.