답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하지는 않겠지만 질문에 제시된 가계약금은 금액으로 보았을때 어느정도 매물에 대한 구체적인 합의를 한 상태에서 지급한 것으로 이해가 됩니다 ,이런경우라면 가계약금이라기 보다 계약금 중 일부를 지급한 상황으로 볼수 있고 질문의 이유로 계약을 해지한다면 사실상 가계약금 반환은 불가할수 있습니다. 냉정하게 보면 새로운 임대차계약에 임대인과는 관련이 없는 사항으로 해지이유가 발생하였고, 결국 임차인이 질문자님 사정으로 계약을 해지하여야할 상황이기 때문입니다. 중개사분과 잘 이야기 하셔서 가게약금중 일부를 돌려받는 쪽으로 협의를 요청하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서 공동주택 경비원 업무범위에 대한 안내서를 배포한 것이 있는데, 해당 문서에서 경비원의 허용 업무 및 제한 업무 예시를 제시하였습니다. 크게 관리업무와 경비업무로 구분되는데 , 관리업무에서는 청소미화보조, 분리수거, 관리사무소 일반 업무보조로서 구분하여 세부업무가 기재되어 있고 주업무인 경비업무에서는 순찰,방법, cctv감시, 심야시간등의 위험발생을 방지하기 위한 긴급업무, 불법주차감시, 외부차량 출입통제, 정.후문차량통제, 위험발생 방지를 위한 차량 이동조치등 모두 포함되어 있습니다. 그외 제한되는 업무가 있는데, 개인차량에 대한 주차대행과 개별세대 택배물 배달이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 사람이 다니는 인도는 지자체가 담당하는 부분이기 때문에 지자체에 문의를 해보셔야 합니다. 보통 길에 존재하는 자판기등의 경우 해당 시군구 위생과에서 담당을 하고 있으나, 질문의 경우처럼 포토 키오스크라면 부서가 다를 것으로 보이기 떄문에 일단 해당 담당부서등을 먼저 확인해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 예정이된 경우라면 임차인과 계약시 이를 공지하고 동의하에 계약을 진행하시면 됩니다. 만약 특약에 이러한 부분이 기재되었다면 계약만기전 공사에 따라 퇴거를 해야할 상황이 되더라도 별도 계약해지에 따른 이사비용등은 지급하지 않으셔도 됩니다, 다만 보통 재건축의 경우 관리처분인가 이후 착공까지 기간이 명확하지 않기 때문에 이러한 부분이 발생할수 있다는 설명을 하고 계약하는 경우가 많고, 실제 이렇게 되는 경우 임대인은 임차인에게 이사비용등을 지급하는게 통상적입니다. 그리고 계약갱신청구권은 거주할 주택이 철거예정인 만큼 당연히 사용을 할수가 없습니다. 만약 이주가 늦어져서 연장계약시까지 그대로 거주가 가능하다면 그때는 갱신청구권 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세거주와 부분소유와는 관계가 없습니다. 전세는 주택을 계약에 따라 사용수익을 하는 것이지 소유하는 것이 아니기 때문입니다 .질문의 경우 지적전산자료를 조회하시는 것보다 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 확인하시는게 필요할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주택매매에서는 고가주택이 아닌 경우 계약금과 잔금형태로만 진행을 하게 되고 중도금이 있는 경우 40%든 60%든 두 당자사간 협의를 통해 결정하는 부분입니다. 중요한건 잔금시에 모든 매매대금을 치루는 것이기 때문에 중도금을 20%만 한다고해서 당장 문제가 되거나 의심스럽다고 보기는 어렵습니다. 결국 매수자의 자금사정과 매도인의 비율동의에 따라 유연하게 조정가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주 예정자 협의회라는 명칭으로 구성하게 되는데, 보통은 계약하는 입주예정자들의 가입동의서를 받아 과반이상이 동의와 가입을 받은 경우 정식 협의회로써 건설사와 관련된 협의를 진행하게 됩니다. 사실 이러한 단체는 현상태에서는 자체출범 단체이기 떄문에 별도 설립인가등은 필요하지 않고, 건설사와 건설과정에서 수분양자의 권한을 위임받아 대표로써 협의을 진행하는 개념으로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 대비 월세가 어느정도 적당한지를 판단하시려면 해당 주택 주변의 동일평형이나 구조, 입지가 비슷한 매물의 가격대를 확인해 보셔야 합니다. 사실 아파트와 같이 비교대상이 정확히 있는 경우가 아닌 빌라, 오피스텔등이라면 옵션이나 건물년식등 차이가 생기는 요인이 많기 때문에 보증금 대비 월세가 적절한지 여부를 쉽게 판단하기는 어려울수 있습니다. 보통 기준되는 보증금에서 1억당 40~45만원 수준으로 판단하시면 됩니다. 예를 들어 비교군 대상이 전세 3억이라면 본인 매물의 보증금이 1억이라면 월세는 대략 80~90만원, 보증금이 2억이라면 월 40~45만원정도 된다고 보시면 됩니다. 1) 계약서 작성 후 확정일자 부여 및 임대차 신고, 입주후 전입신고 , 계약시 선순위 물권 존재할 경우 말소조건등을 잘 확인하시면 됩니다. 2)인천의 경우 소액임차인 기준은 보증금 1.45억이하 / 최우선 변제금 4800만원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님의 경우 부부사이기 때문에 경제공동체로 보기 때문에 계약서상 아버님과 계약을 하셨고 어머니가 입금을 대신하신다고 해도 증여로 추정되지는 않을 듯 보입니다. 직계존비속간 거래 자체가 증여로 추정되기 떄문에 계약서작성과 입금에 대한 부분만 명확히 하시면 될듯 보이고, 아버지를 대신해 어머님이 입금하신 것에 대해서는 거래자체가 일반거래로 인정이 된다면 거래대금지급으로 볼 가능성이 높아보입니다. 물론 개인적판단이기 떄문에 정확한 것은 세무소나 중개사등에게 한번더 문의를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다. 지역에 따라 수요자는 있으나, 가격이 높아 관망하는 경우에는 가격인하가 구매를 앞당길수 있지만, 수요자체가 엾는 지역이라면 가격을 낮추어도 거래가 성사되기는 쉽지 않기떄문입니다. 사실상 매도자와 매수인의 필요가 맞아야 거래가 가능하고 이러한 부분을 중간에 조율하는 사람이 중개사이기 떄문에 일단 주변 중개사들을 방문하여 매수수요가 있는지를 확인하고 있다면 거래가능한 가격대를 확인하여 내놓으시면 되나, 거래자체가 거의 없는 수요가 없는 지역이라면 급매로 주택을 내놓아도 거래가 어려울수 있습니다, 그리고 경제학적으로 수요가 낮으면 가격은 하락한다라는 이론이지 반대로써 가격을 낮춘다고 해서 수요가 증가한다는 것은 성립되지 않은 부분입니다.