답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노유자 시설은 글자 그대로 노인과 유아와 관련되 시설로써 교육 및 복지 시설군에 속하며, 대표적으로 아동관련시설인 어린이집, 아동복지시설등이 해당되고, 노인복지시설로써는 노인주거복지시설, 노인의료복지시설, 노인여가복지시설(경로당등), 재가노인복지시설등이 포함됩니다. 그밖에 사회복지시설 및 근로복지시설등이 이에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상 대한민국 최고 학군지역에 위치하고있고, 그에 따라 학군프리미엄이 강하게 적용될 수 있기에 어느정도 인기는 있을 것으로 보입니다. 다만, 최근 정부의 대출규제등의 여파와 투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 자금조달상 어려움이 있을수 있습니다. 종합해보면 개인적 의견으로는 1순위 마감이 될 가능성이 높아보이고, 이후 자금마련상 어려움이 있는 당첨자들의 게약포기자등은 나올수 있다고 판단되기에 무순위 청약 진행가능성은 있다 판단됩니다, 물론 무순위 청약의 경우 경쟁이 높아 당첨확률이 낮을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 얼어 죽어도 신축이라는 의미에 유행어는 "얼죽신" 입니다. 그리고 이러한 유행에 구축보다는 신축에 대한 선호도가 높아지는 것을 의미하나, 대형평수를 선호한다는 의미는 아닙니다. 또한 이전부터도 대형평수는 수요가 크지 않았기에 공급도 적게 이루어지고 있었고, 최근 가구당 세대원수가 감소하면서 사실상 대평평수보다는 국민평형이하 중소형평수에 대한 인기가 더 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 휴게음식점과 일반음식점은 같은 시설군인 근린생활시설군에 속하며, 제1종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱미만의 휴게음식점(주류x), 제2종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱이상 휴게음식점과 일반음식점(주류o)와 세부 용도에 따라 구분되어 있습니다, 그러므로 주류를 판매하는 일반음식점의 경우 제2종 근린생활시설에 해당된다 볼수 있습니다. 그리고 용도별 시설군 구분에 따라 상하 변경을 할 경우 신고 또는 허가가 구분되어지는데, 창고를 제2종 근린생활시설로 변경하시려면 신고가 아닌 허가대상이기 때문에 별도 요건을 갖추어 허가를 받으셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 자세한 사항이 빠져있어 답변과 다를수 있음을 참고부탁드립니다 ,일단 질문에서는 자동연장 즉 묵시적 갱신이 성립했다는 전제하에 말씀드립니다,묵시적 갱신에서 중도해지는 통보 3개월후 계약이 종료됩니다. 이때 퇴거를 하시면 복비나 월세등을 부담하지 않아도 되나 ,질문처럼 3개월이 되기 전 퇴거가 필요한 상황이라면 임대인과 협의를 하셔야 할듯 보입니다 , 보통은 3개월뒤 위약이 없기 때문에 남은 한달치의 월세정도만 지급하고 합의를 하는게 통상적이나 임대인에 따라 부담정도는 달라질수 있습니다, 그리고 중도계약해제 계약서등은 작성하실 필요 없고, 선납인지 후불인지는 본인 계약에 따라 다른 만큼 본인 임대차계약서를 확인하셔야 합니다. 보통 특약사항등에 기재되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인테리어를 하기 위해서는 해당 매매계약에서 잔금을 치룬 이후에 가능합니다. 물론 계약상대방 협조에 따라 빈집을 경우 하루이틀 가능할수는 있지만, 인테리어가 크고 시간이 소모된다면 사실상 잔금이후에 소유권을 보유한상태에서 진행하는게 맞습니다. 대출의 경우는 신청시 처분조건부 주택담보대출을 받을 겨우 유예기간이 있기 때문에 질문처럼 일정한 시점이 차이가 나도 실행이나 한도에 영향을 주지 않습니다. 유예기간의 경우 2년이내로 알고는 있는데, 최근 정부의 규제가 강화되면서 은행별로 1주택자에 대한 추가 담보대출을 막는 곳이 많기에 일단 은행을 통해 다시한번 정확한 확인은 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협오시설에 가까운 듯 합니다. 뉴스보도등을 보면 지역내 데이터 센터 입주가 확정된 경우 주민들이 격렬하게 반대하는 경우가 많은데, 이유는 전자파로 인한 피해 예상때문입니다, 사실 실측을 통한 측정결과 전자파 수치는 일반적인 가전제품에서 나오는 것보다 낮은데, 잘못된 정보가 확산되면서 4차산업에 필수적인 데이터센터를 협오시설로 인식시킨게 아닌가 싶습니다, 또한 이를 바로잡을 수 있도록 나서야할 지자체도 손 놓고 있는 경우가 많아 이러한 님비현상을 키우고 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 보통 수요가 가장 많은 평행인 전용면적 84제곱이 국민평형에 해당됩니다. 보통 공급면적기준으로 32~33평정도이고, 4인가구 기준 거주하기 적당한 평수입니다. 다만,최근에는 단독세대가 늘어나고 있고 점차 수요도 소형평수에 대해서 커지고 있습니다. 개인적 의견으로는 항후 인구감소에 따라 수요감소 및 수요변화가 가속화 되면서 1인, 2인가구 생활 중심으로 변경될 가능성이 높은 만큼 주택 국민평형 역시 전용59제곱(공급26평)이 될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항중에 주의하셔야 할 내용에는 청소비 부분인데, 만약 특약에 퇴거시 청소비 부담여부가 있는지를 확인하셔야 하고, 다른 하나는 장기수선충당금에 대한 부담과 관련하여 임대인 배제특약등이 있는지 확인이 필요합니다. 그외 관리비가 포함된 월세 산정의 경우라면 월세와 관리비의 분담이 어떻게 되는지등을 반드시 확인하시는게 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일정 시세를 기준으로 할때 보증금에 따라 월세의 정도가 달라지는 것은 맞습니다. 예로써 전세시세가 3억인 주택에 대해서 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월 부담하는 월세는 달라지며, 보통은 전환율에 따라 산정하게 되는데 통상적으로 임대차시장에서는 1억당 40~45만원 수준으로 보게 됩니다. 정확하지는 않겠지만 대략적으로 3억전세를 2억 보증금으로 할때는 2억 / 40만 ~ 2억 /45만 이 된다 보시면 됩니다.