답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 청년 월세지원 신청요건은 신청일 기준으로 부모님과 함께 거주않고 독립한 19~34세 이내의 성년으로 주택이 없야하고 일정한 소득과 재산요건에 충족하여야 합니다. 소득요건은 중위소득 60%이내의 조건에 만족해야 하며 자동차를 포함한 일반재산이 1.22억을 초과하지 않아야 합니다. 또한 원가구 소득도 중위소득 100%이내여야 하며 본인과 부모의 총재산이 4.7억 이내 조건을 갖추어야 합니다. 신청방법은 복지로 웹사아트등을 통해 온라인으로 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로는 실거주를 목적으로 구매를 고려하신다면 본인의 자금상황이 주택구매에 무리한 수준이 아니라면 지금이라도 구매를 하시는게 좋을듯 보입니다. 투자목적이라면 조금더 지켜보셔야 할듯 하구요. 사실 실거주목적의 자가주택구입은 부동산 시장 분위기를 중심적으로 고려하면 안된다 판단됩니다. 이유는 결국 판단이 맞을지 틀릴지 모르고 생각과 반대되는 상황이 발생될 경우 어떠한 식으로도 심리적안 스트레스가 매우 심하기 때문입니다, 마인드상 내가 편안하게 오랫동안 거주할 주택을 구해 주거안정을 하겠다는 목적으로 구매를 하시는게 필요하고 이후 가격이 상승되면 나이스이고 반대로 하락되어도 결국 부동산은 오른다는 생각으로 거주하시면서 여유롭게 시장반등을 지켜보시면 되기에 심리적으로 편안할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법상 월세 2기를 연체하면 계약해지 사유에 해당되게 됩니다. 질문처럼 자동이체를 신청한뒤에 혹시나 문제가 생겨 월세가 이체되지 않았고 그게 두달치를 넘어서면 임대차계약에 대해서도 임대인의 요구에 따라 계약해지를 당할수 있습니다, 그렇기 떄문에 자동이체를 신청하더라도 반드시 정확히 빠져나갔는지 중간중간 체크를 하셔야 합니다. 자동이체의 장점이라면 매월 정확한 일자에 신경쓰지 않더라도 나가기 떄문에 입금날짜를 놓치거나 할 부분이 없다는 점과 연말정산시에 월세 공제를 더 간단하게 진행할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 자가를 사실 비교하는 것은 맞지 않습니다, 당연히 자가를 보유하는 게 사용수익을 통한 장기거주 및 주거안정을 위해서는 가장 좋은 선택이며, 전세도 결국은 임대차이기 떄문에 언제가는 이사를 할수 밖에 없고 이럴 경우 주거안정효과는 누릴수 없기 떄문입니다. 그리고 부동산 특성상 시간이 지남에 따라 가격은 우상향하게 되는데, 자가의 경우 이러한 상승분에 대한 시세차익을 소유자가 가지게 되지만, 전세의 경우는 사실상 이러한 부분을 가지지 못하고, 다른 곳으로 이사시 더 높은 전세보증금을 부담하여야 하는 어려움이 있습니다, 물론 현재 부동산 시장이 불안하고 주택가격 하락이 예상되는 시점에서는 매수와 임대차를 고민하실수는 있는데, 실거주목적의 자가의 경우라면 이러한 시장상황보다는 현 질문자님 자금상황상 무리한 구매가 아닌 경우라면 구매를 하시는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약종합저축과 주택보유여부와는 관계가 없습니다. 또한 주택청약종합저축 자체는 만기가 없습니다, 주택청약종합저축통장은 청약을 목적으로 만든 상품이고, 납입횟수와 보유기간에 따른 가점을 받는 것이기에 중도해지가 아닌 이상 만기없이 계속 유지가 되는 통장입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매입하는 목적이 실거주라고 하시면 부동산 경기와 관계없이 자금사정에 따라 무리한 구매가 아닌 경우 하시는것도 나쁘지 않는 선택입니다. 말그대로 자가의 경우 장기거주가 가능하고 그만큼 주거안정효과가 있기 때문입니다, 반대로 실거주가 아닌 투자목적으로써 구매를 고려하신다면 지방의 경우는 기준금리 인하가 실제 진행되고 지방아파트 가격이 반등세가 나타날때 하시는게 맞을듯 보입니다. 현재 전문가의 향후 부동산 흐름에 대해서도 상승과 하락, 보합 의견이 갈라지고 있고, 사실상 부동산 시장의 변동성도 예측하기 힘든 시기이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세의 가장 큰 차이는 매월 부담하는 주거비용에 있습니다. 월세의 경우 보증금이 낮은 대신 월 부담하는 주거비용이 생기게 되고, 전세의 경우 큰 자금을 보증금으로 내는 대신 월주거비용은 들어가지 않는 장점이 있습니다, 단순하게 비용만보면 전세가 훨씬 유리하지만, 최근 전세대출을 통해 전세금을 마련하는 경우가 대부분이기 떄문에 매월 이자비용을 은행에 지급하기 떄문에 사실상의 이러한 장점도 크지 않은게 사실입니다. 다만 , 이자비용과 월세를 비교하면 이자비용이 실 부담은 낮기 떄문에 전세가 더 유리한 면이 있었으나, 최근에 전세사기등이 이슈화되면서 조금더 부담하더라도 전세사기 피해가능성인 낮은 월세로의 전환도 많이 하시는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 일반분양을 통해 분양권을 받는 경우에는 사실상 건설사등이 보험에 가입을 하기 때문에 건설사 부도등이 나더라도 금전적인 피해는 발생하지 않습니다. 다만 공사지연에 따른 입주기간 연장과 심할 경우 입주자체가 취소될수도 있는 점은 피해가 될수 있습니다. 그리고 건설자제 상승에 따라 마찰이 발생할 경우 직접적인 영향은 시행사인 조합이 받게 되는데, 보통 재건축시 시행사가 조합이기 떄문에 시공사인 건설사가 추가건설비용을 요구하면 조합이 이를 부담하는 것이기에 나중에 조합원 분담금 증가로 이어지는 만큼 조합과 건설사간 마찰이 생길수 밖에 없고, 이 결과 공사중단이나 시공사 교체등의 문제가 발생될수는 있으나, 비용적인 면에서는 일반분양자에게 부담되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 투자가 괜찮을지는 사실 개인의 능력과 성향에 따라 차이가 있을수 있고, 일반적으로 부동산 투자중에서 가장 많이하는게 아파트,빌라등의 갭투자를 통한 가치상승을 노린 투자와 상가나 원룸, 지산등에 투자하여 월 안정적인 임대수익을 노린투자, 그외 경매나 분양등을 통해 시세보다 낮은 가격에 구매하고 차익을 남기는 방법등이 있을수 있습니다. 어떠한 투자가 더 나은지는 객관적 판단은 어렵고, 투자의 수익률은 결국 본인의 투자대상 선정 능력과 부동산 시장 및 지역에 대한 흐름판단이 중요한 만큼 개인능력에 따라 달라집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우 분양사가 제공하는 혜택이라면 사실상 중도금 무이자정도이며, 그외 상가분양의 경우 수익이나 임대차를 보장하지는 않는게 일반적입니다. 다만 최근에는 상가 분양경기가 좋지 않기 때문에 분양사들이 선임대 후분양하는 상가들이 있는데 실제 완공이후 입주가능한 임차인을 먼저 구한뒤에 분양을 하기 떄문에 분양계약 시 바로 수익이 보장되는 장점이 있고 그에 따라 비교적 안정적인 임대수익을 올릴수 있습니다. 이러한 상가에 대해서 분양을 받으시는게 가좡 좋은 조건으로 볼수 있습니다.