답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금의 수준은 개발시기에 대략적으로 예상은 되나 정확하게는 알수 없습니다, 그리고 분담금의 경우 현재 아파트의 용적률이 낮고 개발시 용적률 한도가 높을 수록 더 많은 일반세대 분양이 가능하기 때문에 사업비 분담을 줄일수 있어 유리합니다, 물론 재건축을 시작하는 시점에서는 대지지분의 비율이 매우 중요하고, 아무리 유리한 입지에 좋은 사업성을 가지고 있더라도 재건축 분담금이 안들어갈수는 없습니다. 그리고 재건축 사업마다 분담금의 수준은 다르기에 현 조합등이나 추진위원회등이 있다면 문의하시면 대략적인 수준을 들으실수는 있습니다. 물론 예정치이고 과정에서 충분히 상승될 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 재건축 사업시에는 주민들이 직접 조합을 설립하여 시행사로써 사업을 진행하는 게 일반적인데, 신탁방식의 경우는 이러한 사업진행 시행사의 역할을 신탁사에 위임하여 사업을 진행하는것을 말합니다. 이러한 신탁방식의 재건축 사업의 장점은 초기사업자금을 빠르게 조달 가능하고, 불필요한 분쟁을 줄여 속도전에서 매우 우수하다는 장점이 있지만, 개발과정에서 주민들의 의견등이 반영되기 어렵기에 단점이 있고 신탁수수료가 적지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세등의 임대차계약을 진행하실때에는 기본적으로 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전하며, 계약전 해당주택의 시세와 전세보증금간의 전세가율등은 확인을 하시는게 필요합니다. 전세가율이 80%을 초과하는 경우라면 계약을 진행하지 않는게 유리하고, 계약시에는 특약등을 반드시 명시하여 애매한 상황시 대처가 가능토록하는게 필요합니다. 물론 기본적인 권리관계확인및 소유자여부확인등은 중개사를 통해 확인해보시면 되고, 반드시 전입신고와 확정일자부여. 보증보험가입을 필수로 하시는게 가장 안전한 보증금보호라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 임대는 국민주택 규모의 초과 여부에 관계없이 부가가치세가 면세되는 것이고, 회사가 사원용 사택으로 임차하는 주택 및 종업원 복지후생을 위한 임대주택도 부가가시체는 면세됩니다. 다만 기숙사임대용역, 고시원 운영 및 주택을 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다. 그리고 오피스텔을 임대하는 경우로써 임대용역은 이를 업무용으로 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세되며, 주거용을 임대하는 경우에는 부가가치세가 면세됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용시설이고, 그에 따라 건축법에 적용을 받게 됩니다. 그리고 주택이 아니기 때문에 원칙적으로 바닥난방을 설치할수 없었으나, 주택부족등의 이유로 오피스텔이 주거용으로 일부 사용됨에 따라 해당 규제를 면적에 따라 계속 완화하고 있었습니다. 2012년 8월 전용면적 85제곱초과에 대해서 설치금지, 2021년 11월 전용면적 120제곱초과시 설치 금지로 완화되던 규정이 2024년 11월에 모두 폐지되었고, 또한 발코니 설치 제한까지 모두 폐지되었습니다. 그에 따라 대형평수의 오피스텔도 바닥난방 설치가 가능하기 떄문에 주거용으로 전환하여 사용가능하게 끔 되었다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청 인구총조사에 따르면 1인가구 비율은 2000년부터 꾸준히 상승하고 있으며, 2000년 15.5%에서 현재 2023년 기준으로 35%에 이릅니다. 그리고 4인가구의 비중은 같은기간 31.1%에서 13.3%로 감소하였습니다. 그리고 세대별로 보면20~30대가 12.5%, 60~70대 노인단독가구도 10%로 계속 증가하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공이 안 되었다면 현재 사용을 할수 없는 주택으로 볼수 있습니다. 그에 따라 현재 거주을 위해서는 사용승인등의 절차를 받아야 하기에 본인스스로 이러한 절차가 부담되시면 매매를 하셔도 되고, 입지를 고려할때 추가적인 상승가능성이 있다면 절차를 마치시고 계속 보유를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후에 주택가격 변화를 예측할수는 없기 때문에 답변을 드리긴 곤란하지만, 지역내 새로운 아파트가 생겨나고 그에 따라 도로가 건설되는 경우 주변 시세에도 좋은 영향을 줄수 있지만, 지방의 경우라면 이러한 호재만으로 주변시세가 오르기 어려운게 일반적이고, 오히려 새로운 아파트에 수요가 더 집중되면서 구축 아파트의 경우 시세변화가 없거나 하락하는 경우도 적지 않습니다, 문제는 해당 아파트가 어느정도 입지를 갖추고 있는지 등이 더 중요하게 판단하여야 하기 떄문에 질문의 내용만으로 판단을 하기는 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다코인시장이 오른다고해서 반드시 부동산시장이 상승하는 것은 아닙니다. 그리고 코인의 경우는 트럼프 대통령 당선인의 정책기조에 따라 호재가 반영됨으로써 상승하는 부분이 있는 것이지, 우리나라 자체의 상황에 따라 상승세가 나타난것은 아닙니다. 또한 보통은 경제상황 변화에 따라 주식시장은 선행, 부동산시장은 후행경제로 나타나기 때문에 주식시장에 호황이 나타나면 경기회복 및 상승의 기조가 예측가능하고 그에 따라 이후 부동산 가격상승을 기대해볼수는 있습니다, 즉 부동산시장과 코인시장의 흐름을 묶어 판단하기에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또청약은 단순하게 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아 시세차익이 큰 분양권을 말합니다. 실무적으로 주로 분양가 상한제 아파트의 경우가 이러한 로또청약에 해당되는 경우가 많습니다. 이게 가능한 이유는 신축의 경우 입주를 하게되면 분양가가 아닌 주변 시세대로 형성되기 때문이라고 보시면 됩니다. 최근 가장 핫했던 동탄 롯데캐술 무순위 청약의 경우 주변시세는 12~14억사이 , 분양가는 4~5억사이였기 때문에 거의 시세차익만 최대 10억에 이르러 290만명의 청약자가 몰린 케이스가 있었습니다.