답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 계산에 있어서 필요경비등 추가적인 사항이 필요합니다 ,일단 주어진 조건만 보고 현기준 매도시 발생하는 양도소득세를 산정하면 일단 현 3주택자, 양도차익 1억(필요경비없다는 하였을 때), 보유기간 6년 - 장기보유특별공제 1200만원일때 기본공제를 제외한 과세표준은 8550만원 여기에 양도소득세율은 24%(중과세율배제기간)가 적용되게 되고, 지방소득세(양도소득세의 10%)을 더하면 대략 1620만원 정도 발생할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지역내 중개사무소 포화에 따른 경쟁이 심화되고, 부동산 경기침체등이 발생하면서 중개사무소의 운영에도 많이 어려운부분이 있습니다. 이러한 이유로 기존 공인중개사협회등에서는 정부, 관리기관등에 중개사시험에 대한 변경을 이전부터 요구해왔고, 관리기관에서도 기존 절대평가 방식에서 2차시험에 대한 상대평가전환을 고려하고 있는 것으로 알고 있습니다,이럴경우 매년 합격자수 제한이 가능하기 때문에 지금보다는 공인중개사 자격을 취득한 사람이 줄어들 수 있습니다. 반대로 말하면 점차 공인중개사 자격에 대한 취득이 어려워지는 만큼 그 필요성도 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설로써 주택수 산정에 포함이 되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우는 세금에 따라서 주택수에 포함될수 있습니다. 다만 생애최초대출을 실행하는데 있어 오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 대출을 받는데 영향이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 하는 대출규제는 스트레스DSR 2단계 적용에 따른 대출한도축소, 시중은행 또한 정부 기조에 발맞춰 1주택자에 대한 주택담보대출 제한등이 있습니다. 질문자님의 경우 1주택자이기 때문에 추가주택 구매를 위한 주택담보대출시 주요금융권내 대출이 불가할 수 있고, 대출이 되더라도 한도 역시 이전보다 제한될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 겨울철 동파방지를 위해서 아파트 자체에서도 외부 수도계량기 보호를 위한 보온덮게등을 지급하여 부착하는 것을 권고합니다. 만약 이러한 점이 없다면 수도계량기 주변에 옷가지등을 넣어두시고 외부에는 부착형 보온덮게를 부착하시는게 좋고 질문에서 말하는 창문외부에 부착된 알루미늄샤시는 사실상 도난 및 보안목적으로 설치하는 것이기 떄문에 동파방지와는 직접적 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 저희는 이집에서 계속 살수 있을까요?-> 이미 퇴거에 대한 협의를 완료하셨다는 전제하에 12월말까지는 거주를계속하셔야 하고 이전퇴거시 임대인에게 보증금반환의무가 없기 때문에 12월말까지 거주를 계속하셔야하고 보증금반환도 만기일에 받으실수 있습니다. 2, 1처럼 임대인은 만기일에 반환의무가 있기 때문에 임대인과 협의가 되지 않으면 10월이사시에 보증금반환은 어렵습니다. 이럴경우 해당 주택의 전입신고는 그대로 두셔야 대항력이 유지되고 보증금 보호가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법상 누수나 싱크대하자보수는 원칙적으로 임차인 과실이 없다면 임대인이 부담하여야 하는 부분입니다. 문제는 임대인에 대한 수리요구없이 임의대로 수리하고 금액을청구한 부분인데 법적으로 싸우게 된다면 우선 계약서상 하자보수에 대한 임대인 배제특약 여부, 해당하자에 임차인과실이 있는지에 대한 입증여부에 따라 지급여부가 달라질것으로 보입니다.개인적 판단으로는 해당 부분 중 누수는 필요비, 싱크대 수리나 교체의 경우는 상황에 따라 필요비가 아닌 유익비로 볼수도 있기 때문에 임대인입장에서 보면 하자 원인에 있어 임차인 과실입증이 어렵다면 누수에 대한 비용지출은 감수하셔야 할듯 보이고 싱크대 하자보수의 경우도 필요비에 해당된다면 위와 같아질수는 있습니다. 물론 통보없이 임의대로 수리한 부분이 있기에 전액에 대한 부분보다는 협의에 따른 일부비용지급이 될수도 있으나, 전액을 지급하지 않기는 어려워보입니다. 말했듯이 법적으로도 다툼의 여지가 충분한 부분이기 때문에 제 답변과 법적판단은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양계획서에 지급비중이 나와있습니다, 질문처럼 계약금, 중도금(1~3차), 잔금이라면 계약금 10%, 중도금 30~50%, 잔금 40% 방식으로 진행될 가능성이 있으나 자세한건 앞에서 말한것처럼 계약서를 확인하셔야 합니다. 그리고 3억이 제 통장으로 들어오는냐는 무슨말인지 이해가 안됩니다. 본인이 내야하는게 3억이고 중도금대출의 경우는 본인을 거치지 않고 분양사에 직접입금이됩니다. 잔금시에만 달라질수 있는데 보통 잔금시에 중도금에 대한 원금과 이자를 모두 상환하여야 하기 때문에 결국은 잔금대출시 이를 포함하여 대출을 받으셔야 하고 부족한 금액은 모두 자기자금으로 충당하셔야 합니다. 그리고 잔금시 받은 주택담보대출은 대출시 상환기간에 따라 매월 갚은시면 됩니다. 보통은 30년상환방식이 많은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 종류와 교체하는 문의 디자인, 규격, 두께와 종류, 단열여부등에 따라 가격에는 차이가 생기게 됩니다, 대략 아파트로써 문만 교체할 경우 최소35만원에서 70만원정도 비용이 발생하는것으로 알고 있습니다. 그리고 문의경우 소모품이 아니기 떄문에 특별한 파손등이 발생되지 않으면, 유지기간이 별도로 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.녹지지역으로는 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역이 있는데, 질문에서 말한 자연녹지지역은 장래 도시용지의 공급을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로 불가피한 경우 제한적인 개발이 허용되는 지역으로 녹지지역중에서도 가치가 그나만 높은다고 볼수 있습니다. 건축이 가능한 건축물에는 단독주택, 제1종,2종근린생활시설(휴게,일반음식점, 단란주점, 안마시술소 제외). 의료시설로써 의원급의 소형시설, 직업훈련소 및 학원을 제외한 교육연구시설, 노유자시설, 수련,운동시설, 창고시설(농업,임업, 축산업,수산업용만 해당), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 국방군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 야영장 등이 있습니다,그리고 지자체의 조례에 따라서 일부 허용가능한 업종이 있을수도 있기에 해당하는 지자체에 해당 조례를 확인해보는 것은 반드시 필요합니다.