답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파리바케트 본사 홈페이지 <창업안내 -개설비용> 카테고리를 통해 나와있는 자료에 따르면 기준면적 30평에 카페겸용의 경우 약 2억3800만원에서 2억 7600만원정도 들어간다고 나와있습니다, 다만 점포상황에 따른 차이와 별도 공사가 필요하다는 점을 고려하면 실제로는 대략 3억내외가 된다고 합니다. 참고로 여기에는 건물 임차에 따른 임차보증금과 권리금등이 포함되지 않았기 때문에 실제 추가적인 비용 더 발생할수 있기에 대략 4~5억까지 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 매매든 월세든 결국 계약당사자간 만나 서로의 신분을 확인하고 계약을 진행하게 됩니다. 월세라고 임대인이 참석하지 않고 계약을 한다? 라는 것은 말이되지 않습니다. 이렇게 말하는 중개사라면 한번 의심할 필요가 있어 보입니다. 그리고 임대인이 특별한 이유로써 참석이 어려운 경우 이를 대리하는 사람이 계약을 진행할수 있는데, 안전한 계약을 위해서는 임대인의 위임장과 임대인의 인감, 인감증명서가 첨부되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약이 나오는 경우는 크게 두가지 인데, 하나는 본청약에서 청약자를 다 구하지 못하는 미분양이 발생한 경우와 본청약시 모두 청약완료 되었으나, 이후 심사과정에서 부적격자로 판단되어 당첨이 취소된 물량이 추가로 나오는 경우입니다. 물론 후자가 흔히들 말하는 줍줍청약, 로또청약의 가능성이 높은 것이고 전자는 사실상 미분양주택으로 구분될수 있습니다. 그리고 무순위 청약은 현재 청약통장 여부와 주택보유여부, 지역제한등을 모두 따지지 않기 때문에 제한없이 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 우선 대출규제가 최근에 시작되면서 거래량을 줄어들었지만, 실제 실거래가로써 하락이 반영된 것은 아닙니다. 즉, 사고자하는 사람이 줄었단 뜻이지 싸게 팔려는 사람이 늘었다는 뜻은 아니기 때문입니다. 또한 대출규제 전에 주택매수를 하려는 수요가 오히려 늘어난 점도 사실상 예상과 다르게 주택가격상승으로 나타난 점도 있습니다. 다만 점차 매수자는 구매보다는 관망으로 전환될 것이고, 매도자는 급하게 주택을 처분하여야 하는 상황이 발생될 경우 하향된 가격에 거래가 될 가능성은 있기 때문에 좀더 시간을두고 지켜봐야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 최근 뉴스에 해당 부분이 보도된것으로 알고 있습니다. 이유는 공급이 없어 신축 쏠림현싱 심한 가운데 산업단지 조성, 공간혁신구역 선정 등 지역내 개발호재가 잇따라 나타나면서 가격이 반등했단 분석이 나온다고 합니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격조사에 따르면 올 1월과 비교해 이달 16일기준까지 매매가 상승률이 가장 높은 지역이 경북 상주였고 상승률이 무려 19.74%에 달한다고 합니다. 참고로 서울 성동구와 서초구가 그 뒤를 이었는데, 상승률은 8%와 6%정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반대로 알고 게신듯 보입니다. 아르헨티나 임대료 통제법은 기존까지 계속 시행중에 있었고 하비에르 미레이가 이러한 임대법과 정부가격통제를 폐지했습니다.폐지의 이유는 수년 동안 엄격한 임대료 통제법을 시행하였으나, 원래 주택가격을 저렴하게 유지하려는 목적과는 다르게 임대료는 오히려 치솟았고 저렴한 아파트를 찾기가 더 어려워졌는데, 이유는 집주인들이 정부의 임대법을 따르기 보다는 아파트를 비워두가나 휴가용 임대로 내놓게는 것을 선호하면서 시장내 공급이 급격하게 줄었기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권이 괜찮고 입지가 양호한데 가게가 자주 변경되는 것이라면 외부에서 볼때 일반적인 이유를 찾기는 어려울수 있습니다. 예를 들어 장사는 잘되나, 해당 건물주로 인한 임차인간 마찰이 심한 경우나, 주변 거주민들이 다른 민원등이 많아 장사를 제대로 유지하기 어려운 경우도 있을수 있습니다, 결국 제3자가 정확한 이유를 알수는 없을 듯보입니다. 정말 궁금하시다면 상황을 가장 잘 아는 주변내 부동산사무소을 통해 살짝 문의를 해볼수 있으나, 부동산과 관계가 전혀없는 경우 솔직하게 해당 답변을 듣기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가능여부만 보면 가능합니다 ,부동산 중개업에 종사하는 사람은 크게 공인중개사 자격을 취득한 사람과 자격없이 근무하는 사람으로 구분할수 있는데 전자를 개업/소속 공인중개사라고 하고, 후자를 중개보조원이라고 합니다. 즉 자격이 없어도 중개보조원으로써 실무가 가능합니다. 다만 공인중개사가 아니기에 공인중개사를 보조하는 업무로 업무범위가 한정되어 있는데, 대표적으로 계약서 자체를 작성할수 없고, 단순 현장안내와 사무실에 대한 보조업무만을 수행하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세계약일때는 잔금시에 기존 주택담보대출을 상환하는 조건으로 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 이는 선순위 임차인으로써 권리부여를 받기 위해서이며, 사실상 후순위 임차인이 되면 향후 임대인 경제사정등이 악화될경우 선순위 근저당으로 인해 경매진행등의 상황이 충분히 발생가능할수 있기 때문입니다, 만약 어쩔수 없이 후순위임차인으로써 선순위 근저당을 둘 경우 보증보험 가입이 가능한 수준이 그나마 안전할수 있는데, 보증보험 가입요건에는 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액 주택가격의 90%(주택가격x담보인정비율)이 넘지 않아야 하고 선순위채권이 주택가격의 60%이내여야 합니다. 만약 사전에 전세보증보험 가입가능여부를 확인하였을 때 가입불가라면 그자체로 계약을 진행하지 않는 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득한 공인중개사는 크게 두가지 형태로 근무가 가능합니다. 하나는 본인이 직접 개설등록을 하고 부동산을 창업하여 개업공인중개사로써 중개업무를 하는 경우와 이미 운영중인 중개사무소등에 취업하여 소속공인중개사로써 중개업무를 하는 경우로 볼수 있습니다. 또한 공인중개사가 실무를 하기 위해서는 업무개시 전 직무교육을 반드시 이수하여야 실무업무가 가능합니다.