답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 아파트 상승세가 진행중인것은 맞지만 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 다시 주춤하는 모습니다. 질문처럼 미국이 금리인하를 단행하였지만 현재 미국과의 금리차이가 어느정도 있는 상태이고 정부에서도 가계대출 상승세에 대한 위기감으로 대출안정화 및 주택가격 안정화가 목표하는데까지 와야만 금리인하가 가능하다는 의견을 발표하였기 때문에 현 부동산시장에서 주택가격상승세는 멈출가능성이 높습니다. 그에따라 대부분의 전문가는 서울, 수도권내 주택가격 보합세를 예상하고 있고, 그나마 규제가 약한 수도권 외곽, 지방도시등에서는 금리민감도에 따른 제한적인 상승세가 나타날수 있다고 보고 있습니다. 실제 현장에서도 서울 주요 지역내 부동산 거래량이 급감하고 있으며, 매수자들이 점차 관망하는 추세로 변화되는 모습입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 결국은 시장경제에 따라 움직이는 시장이고, 부동산 특성상 정보의 비대칭성, 개별성등으로 인한 시장 불균형이 형평성을 위한 정부 개입의 이유가 될수 있고 정부가 직간접적으로 실제 개입을 하나 그 결과치가 꼭 원하는 방향대로 시장이 움직이지는 않습니다. 그리고 현재 대출규제로 인해 부동산 시장내 상승제한이 될 가능성이 높지만, 미국의 금리인하단행등의 이슈도 있기 때문에 부동산 시장내 가격하락보다는 금리민감도에 따른 보합세로 이어질것이란 의견이 많은 편입니다. 결국에는 정부입장에서도 가계대출이나 주담대 대출의 가파픈 상승세가 멈추면서 안정되고, 시장 가격상승세가 주춤해야 금리인하를 진행할 의견을 밝혔기 때문에 단기간 부동산 상승세는 꺾일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 별도 제약이 없는 것으로 알고 있습니다. 주택소유여부나 해당지역내 거주여부를 따지지 않고, 청약통장 유무도 관계가 없기 떄문에 청약을 진행하시면 됩니다. 다만 최근에 동탄 롯데캐슬 무순위 청약등에 200만명이상 청약등이 몰리는 줍줍현상이 일어나게 되면서, 정부에서도 무순위 청약에 대한 지역제한등을 고려하고 있는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 연장하고자 할때는 만기 6~2개월전 임대인과 재계약에 대한 협의를 진행하셔야 합니다. 물론 해당 기간내 서로간 의사통지 없이 지나갈 경우 법적 자동갱신(묵시적갱신)이 되기 떄문에 연장을 원하는 임차인 입장에서는 먼저 연락을 하지 않는게 일반적이긴 합니다, 연장합의가 된 이후 보증금이 인상된 경우에는 확정일자를 다시 부여 받으셔야 하고, 보증금이 동일한 경우나 인하된 경우 별도 확정일자를 받으실 필요는 없습니다. 다만 조건 변경이 있고 보증금이 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 임대차의 경우 전월세신고를 별도 하셔야 합니다. 보증보험의 경우도 당연히 별도 연장을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조사 기준에 따라 변동은 있을수 있지만 알기로는 스위스로 알고 있습니다. 스위스의 경우 높은 생활수준과 높은 임금, 높은 부동산가격등으로 전체적인 물가가 비싼 편에 속하며 지리적 조건상 알프스 산맥에 위치하고 있기 때문에 건설 및 인프라 비용이 높아지는 특성과 이로 인한 공공서비스 비용 및 물가상승이 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격도 계속 변동되기 떄문에 떨어질수도 있습니다. 특히나 최근 정부에서 대출규제를 강하게 적용하고 있기 떄문에 부동산 시장에서도 거래량이 점차 감소되는 추세로 나타나고 있고, 이는 곧 가격의 하락 또는 보합세로 이어질가능성이 있습니다. 다만 미국의 금리인하와 한국 기준금리 인하에 대한 기대감도 함께 있는 상태이기 떄문에 향후 시장 흐름은 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 직접 미분양아파트에 대한 매입을 고려하는 것은 분양시장 불황으로 미분양이 단기 급증할 가능성과 서민들의 주거안정을 위한 임대주택 공급의 활용목적으로 정책적으로 고려한 부분입니다, 다만 이러한 미분양 주택의 매입은 실제 건설을 통한 직접공급보다 세대당 비용이 더 비싸게 들어가고, 높은 분양가 그대로 구매를 하기 때문에 고가매입이라는 문제와 건설사와 민간업자들의 이익만을 챙겨주게 되는 문제점등으로 반대하는 의견이 큰 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 앱은 다방이나 직방등을 많이 사용하고 있으며, 전체적으로는 네이버 부동산을 많이 이용합니다. 그리고 이러한 앱등을 통해 매물여부를 확인하실수는 있으나, 실제 사진과 현물이 동일한지, 시설상태등의 확인을 위해서는 직접 약속을 잡고 부동산등에 방문하여 매물을 둘러보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거하는 주택에 새로운 세입자가 들어오는 경우에는 본인 역시도 전출신고(다른곳에 전입신고)을 해줘야 합니다. 그러므로 질문에서처럼 일단 친정집등에 일시적으로 전입신고를 한뒤에 새로 구한 주택에 잔금을 치룬 시점에 해당 주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전등교체와 같은 단순소모품에 대해서는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그러므로 전구자체가 led라도 교체비용이 1~2만원 정도의 저가 비용이 드는 경우라면 임차인이 스스로 하시면 되나, 교체시에 단순 전구교체가 아닌 일체형으로써 큰 교체비용이 발생하는 고가제품군일 경우 임대인이 부담하거나 일부 비용을 나누는 부담하는게 일반적입니다. 다만 질문처럼 입주를 한지 얼마안된 상황에서의 문제라면 임대인이 교체비용 전부를 부담하는게 맞을듯 보입니다.