답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 지역이든 분양을 받았다는 것만으로 이득이 된다 안된다 말하기는 어렵습니다. 흔히 말하는 로또분양처럼 시세대비 낮은 분양가로 당첨시 시세차익을 누리는 경우가 아니라면 말이죠. 인천 게양의 경우는 최근 검단신도시와 더블어 테크노밸리 조성등을 통한 경제자립도시로써 계획을 세우고 있는 지역이고 서울이나 주변으로의 교통접근성을 높인 곳으로 향후 가치상승이 기대되는 곳으로 보는 의견이 많습니다. 그에 따라 신도시 분양에 대해서도 관심이 높은 지역에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천지역이 서울 주변 경기권이나 부천등에 비해서는 전통적으로 평균시세가 낮은게 맞습니다. 인천의 경우 빌라등의 대체주택이 매우 많은 편이고, 이러한 주택을 고려하면 전국에서 몇 안되는 공급이 수요보다 많은 지역에 해당합니다, 물론 계양, 검단, 청라,송도등 많은 아파트들이 개발되고 발전하면서 아파트시세등이 많이 상승하였지만 서울접근성이나 주변시설등의 입지요건 대비해서는 상승세나 현시세등이 타 경기도 주변지역 대비해서 저평가 되어있다는 개인적 판단이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 규제로 인해 실제 가겨보다는 거래량 감소로 나타나고는 있습니다. 이는 곧 주택가격의 상승세가 꺾이는 결과로 이어질수 있습니다. 실제 뉴스에서도 서울 지역내 부동산등에서도 매수자들의 관망세가 나타나고 있다는 내용이 보도되는것도 이러한 대출규제 영향이 실제 시장에 반영되는 상황으로 볼수 있습니다. 그리고 미국의 금리인하 단행이 이러한 상황에서 호재로 작용될수 있는지에 대한 판단 역시도 대출 규제로 인한 한도가 막혀있는 상황에서는 금리인하의 효과가 온전히 반영되기 어렵고 정부에서도 가계대출, 주담대 하락세를 본뒤 인하를 진행하겠다는 의사를 밝힌 만큼 단기적으로 주택 가격 상승세가 이어지기 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세안고 매매라고 해서 시세보다 저렴하지는 않습니다. 다만 세입자의 보증금을 승계받기 때문에 당장 매매시 투입하여야 하는 자금이 일반매매보다 적다는 게 장점입니다. 흔히말해 갭투자라는게 이러한 매매방식을 말합니다. 보통은 세안고 매매를 하는 대부분은 향후 가치상승을 노린 투자의 목적이고, 실거주를 위한 경우라면 현 세입자 퇴거일자와 맞추어 계약을 함으로써 바로 입주가 가능토록 하는 경우가 많기에 세안고 매매는 실거주 목적일때 잘 선택하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 하는 순서는 우선 매물을 탐색을 하고, 해당 매물을 정하시면 계약을 진행하게 됩니다. 계약서를 작성한 뒤에는 부동산 거래신고를 하셔야 하는데, 보통 중개사를 통해 계약을 체결하는 경우에는 우선 신고의무가 중개사에게 있기 때문에 중개사가 부동산 거래신고를 먼저하게 됩니다. 그리고 잔금을 지급한뒤 소유권 이전등기에 필요한 서류를 받아 이전등기를 신청하시면 됩니다. 질문에서 말하는 공증등은 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분계획은 개발사업 후 분양되는 대지 또는 건축시설등에 대한 권리배분에 대한 사항을 정하는 계획으로 주요내용으로는 분양계획, 조합원들의 대지나 건축물 배분(동,호수), 분담금등의 모든 계획을 담게 됩니다. 그만큼 조합원들간의 마찰, 시공사와의 마찰등이 흔하게 발생되는 과정으로 해당 과정이 잘 끝나 행정청에 관리처리분인가를 받게 되면 실제 이주가 진행되고 건설공사의 착공이 시작되게 됩니다. 그래서 관리처분인가가 되었다면 정비사업에 대한 대부분의 리스크가 해소된 단계로 볼수 있고 그에 따라 가치상승의 상승이 한번더 나타날수 있는 시점이나, 투자입장에서는 관리처분인가 이후에는 이미 가치상승이 충분히 반영되었다고 볼수 있기에 해당 인가 이전까지가 투자시기로 보는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요 분양완판에 대해서는 각 분양아파트의 브랜드나 입지, 가격요건등 여러가지가 고려되기 때문에 단순하게 완판이 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다, 분양사들도 어느정도 계획과 가능성을 가지고 개발사업에 참여한 만큼 완판가능성을 높게 보고 시작한 사업일 가능성이 높기에 부동산 시장 전체에 악재등으로 인한 특이사항이 없다면 분양에는 문제가 없지 않을까 생각됩니다. 그리고 재개발처럼 기존 조합원들의 입주가 예정된 경우라면 실제 새로 모집하는 일반분양물량은 생각보다 많지 않기 때문에 분양실패의 가능성은 낮을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타지역에 대한 청약가능여부는 청약건별 다릅니다. 청약하고자 하는 청약건에 입주자모집공고에 따라 1순위 요건에 인근지역 또는 타지역 가능여부가 있다면 청약지원이 가능하지만, 해당지역에 대해서만 1순위 자격이 주어지게 되면 청약은 불가할수 있습니다. 그리고 민영아파트 무순위 청약에서는 지역과 주택수에 관계없이 청약이 가능하였으나, 최근에 부동산 과열등의 이유로 정부에서 다시 지역제한에 대한 이야기가 나오고 있기에 향후 제한이 있을수 있으나 현재까지는 무순위 청약에 대해서는 타지역이라도 가능한 상태이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자연재해로 입은 개인적 피해에 대해서 정부가 보상을 해주지는 않습니다. 질문의 경우처럼 개인 재산에 대한 피해는 보통 개인이 가입한 보험등을 통해 피해복구를 하시는게 일반적입니다. 물론 지자체에서도 이러한 자연재해시 보상이 가능한 풍수해보험등을 가입할 경우 보험료을 지원하는등의 정책을 운영중에는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 대한 정확한 기준이 법으로써 정해진 바는 없습니다. 보통은 지하철, 전철역 승강장을 기준으로 도보로 5~10분사이 거리상 500미터 이내라고 볼수 있습니다.