답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 정확히 아는 부분이 아니라서 인터넷에 기재된 사항으로 답변드리면, 일반적으로 탐정서비스 비용은 하루에 40만원에서 120만원사이라고 하며, 주 단위로는 500만원에서 특수한 경우라면 1000만원을 초과할수 있다고 합니다. 해당 비용에 대한 자료는 국가공인탐정협회에서 제공하는 평균적인 비용입니다. 다만 탐정회사에 따라 시간당 비용을 책정하거나, 착수금과 성공보수등의 형태로 받는 경우도 있기에 정확한 업무와 난이도 , 요구하는 정보취득 정도에 따라 달라질수 있기에 업체별로 견적을 받아보셔야 한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 해외에서는 사실상 저가브랜트 커피체인에 속합니다, 다만 한국내에서는 고급화 전략을 통해 최초 도입시부터 한끼 식사가격대에 고가 커피로써 실용성보다는 보여주기 좋은 식의 고급화 전략이 성공한 부분이 크고, 그만큼 회전율 상승보다는 고객이 오래 머물 수 있도록 무료와이파이, 콘센트를 곳곳에 설치하여 고객서비스를 제공하는 점도 스타벅스의 성공전략입니다. 그리고 해외체인임에도 현지화 전략을 잘 사용하였는데, 특히 고유의 빨리빨리 문화에 맞추어 대기줄이 최소화될수 있는 사이렌오더 서비스, 어플을 통한 선주문등을 도입하면서 고객 선호도를 높인점도 성공전략중 하나입니다. 그리고 주기적으로 계절, 지역 특산물등을 고려한 신메뉴개발과 매장 직영시스템 도입등으로 마구잡이식 점주 확장을 하지 않고 이러한 점은 유동인구 창출등으로 이어지면서 건물주 스스로도 본인 건물에 스타벅스 입점을 매우 환영하는 경우가 많기에 다른 체인에 비해 좋은 입지에 비교적 수월하게 입점 가능한 브랜드라는 점도 스타벅스의 장점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 금리는 대출시 이자율에 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어 주택을 구매하는데 5억의 자금이 필요한데 그중 3억을 대출받는다고 할때 현시점 기준금리에 따라 대출로 조달하는금액에 대한 월 부담하는 이자비용이 달라지게 됩니다. 그렇다면 금리가 인하하는 시점에서는 대출금리도 낮아지기 떄문에 동일비용으로 더 높은 대출을 조달받을수 있는게 되고 이는 부동산수요를 상승시키는 요인이 될수 있습니다, 즉, 금리는 주택구매시 자금조달에 영향을 미치고 이는 곧 주택수요에 영향울 주게 됩니다. 금리가 낮아지면 구매수요가 올라가 주택가격이상승하고 반대로 금리가 높아지면 구매수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하게 된다는 게 일반적인 부동산학론에서의 이론입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인의 동의를 받아야만 가능합니다. 보통 임대인은 해당 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 협의를 하게 됩니다. 그러므로 중도해지시 중개수수료 부담은 법에 있는 내용이 아닌 임대인이 통상적으로 제시하는 조건일뿐, 임대인에 따라 다른 조건을 제시하거나 중도해지 자체를 거절하면 달라질수 있는 부분입니다. 그러므로 일단은 임대인이 중도해지 동의를 위해 어떠한 조건을 요구하는지를 먼저 물어보고 해당 조건에 따라 대응하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용해 산출하면 월세 5000 / 180만원의 경우 보증금 1억일 때는 월 157만원정도로 산출되며, 보증금을 3000만원으로 낮출 경우에는 월 189만원이 될것으로 보입니다. 계산법은 있지만 익숙하지 않고 복잡하기 때문에 렌트홈 홈페이지등에 접속하여 임대료 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 만약 월세가 없는 전세로 전환하게 된다면 전세금은 대략 4.4억정도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 집주인이 집 200채를 보유하였다고 해서 문제가 있다라고 판단할수는 없습니다, 다만 다른 어느곳등에서 문제가 발생하게 되면 연쇄적인 피해로 이어질수 있기에 불안하시다면 계약을 피하시는게 나을수는 있습니다. 집주인 보유주택수보다는 해당주택에 대해서 보증보험 가입에 문제가 없고 전입신고, 확정일자 부여등을 받을수 있는지 등을 판단한뒤 계약여부를 결정하시는게 맞을 듯 보입니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작성하셔도 되는데, 하지 않아도 됩니다. 기간정함이 없는 조건부 연장인 만큼 두분이 합의한 사항에 대해서 문자등으로 남겨만 두셔도 됩니다. 다만 현재 전세대출등이 있는 경우에는 대출연장등을 위해서는 계약서는 작성하셔야 합니다,묵시적갱신에 해당되지 않으며, 합의갱신에 포함됩니다,계약기간은 정상적인 1년 또는 2년으로하시고 계약조건은 월세10만원 인하된 가격으로 기재하시고, 특약으로 주택매매시 퇴거한다라는 부분을 명시하시면 될듯 보입니다. 확정일자는 조건변경시 그중에서도 보증금변동이 있을 경우 필요하고 질문처럼 보증금 변동없이 단순 월세만 인하하는 것은 확정일자 재부여가 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 임대인이 해당 에어컨을 교체해 줄 의무는 없다고 판단됩니다. 물론 임대인이 이에 동의하여 교체를 해준다면 좋지만, 이를 강제할 근거는 없습니다. 이유는 에어컨이 옵션으로써 고장등이 되었다면 수선의무로써 임차인 과실이 없다면 수선의무가 있지만 질문의 사유로 멀쩡한 에어컨을 더 큰 평수의 에어컨으로 교체하는 것은 이러한 수선의무에 해당된다 보기는 어렵기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구와 울산의 경우 지방내에서도 공실이나 주택가격 하락세가 이어지는 지역에 해당됩니다. 대구의 경우 과잉공급이 문제로 지적되고 있고, 울산의 경우는 전체 부동산 거래량 및 가격상승률이 하위에 해당되는 지역으로 사실상 두 지역모두 신축아파트 및 구축아파트에 대한 매수메리트가 있다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 입주한지 얼마안되어 매매거래가 거의 없습니다. 임대차 거래도 조금씩 있는 상태로 어디가 더 선호되는지는 주변 부동산 또는 입주민이 아니고서는 판단할 자료가 부족합니다. 해당 아파트 내에는 많은 평수와 타입이 있고, 확장여부에 따라서 방의수도 달라지는듯 보입니다. 타입의 경우 아래와 같습니다,111A㎡, 111B㎡, 112E㎡, 113D㎡, 113C㎡, 113G㎡, 114F㎡, 130B㎡, 130A㎡, 130C㎡, 131D㎡, 146㎡, 173㎡, 183T㎡, 188T1㎡, 188T2㎡, 194P㎡, 201P㎡, 215T㎡, 228T㎡, 263T㎡, 272P㎡그리고 기본적으로 평수가 크기 때문에 방3개부터 시작인 만큼 모든 타입이 적용 가능합니다.