답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 토지와 건물분에 대해서 합친 가격이 거래금액이 되는 것이고, 건물에 대한 가치분도 가격에 포함되게 됩니다. 다만 건물의 경우 노후화가 되는 만큼 감가에 따른 가치하락분이 있을수는 있습니다. 이와 다르게 토지는 시간이 지남에 따라 가치가 일반적으로 상승하기 때문에 질문처럼 말하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 공동주택이 아닌 경우 토지와 건물은 별개로 보게 됩니다. 그에 따라 거래금액에 대해서 토지와 건축물로 안분한 가격에 대해 각각 취득세를 납부하시는게 일반적입니다, 그리고 계약서 역시도 토지, 건물 각각 작성하시는게 취득세 절감에 유리한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 묻고자 하는게 정확히 무엇인지 판단이 어렵습니다. 행복주택은 말그대로 정부가 지원하는 임대주택으로 자가주택과는 관련이 없는 부분이고, 일반적으로 주택을 구입하는 방법은 매매계약을 통해 매수와 분양등을 통한 신축아파트 분양으로 크게 구분할수 있고, 매매계약의 경우는 자기자본과 은행대출을 통해 자금을 마련하여 매수하는게 통상적인 방법입니다. 그리고 질문에서처럼 본인이 자가주택에 거주를 할수도 있지만, 전월세를 통해 수익을 창출하는 임대차를 진행할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우 지금까지 매도자가 낸 총 납입금에 프리미엄을 더한 금액이 거래가격이 됩니다. 질문의 경우 중도금도 본인이 낸 것으로 볼수 있고, 잔금시기 전이라면 중도금에 대해서도 사실상 승계가 필요한 부분으로 보입니다. 그에따라 계약서상 계약금약은 분양가+옵션금액에서 잔금을 제외한 나머지 금액 + 프리미엄 (p)가 될 것으로 보입니다. 자세한 부분은중개를 의뢰한 부동산에 직접 문의하시면 정확한 설명을 들을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷상 나와있는 자료에 따르면 브랜드 편의점 gs,cu의 경우 창업비용은 7500만원~8500만원 사이정도이며, 이는 계약이행보증금과 인테리어, 설비등의 비용이며, 실제 건물임대에 따른 보증금이나, 임대료, 권리금등은 포함되지 않은 가격입니다. 일반적인 평수나 입지에 따라 차이는 있겠지만 보증금의 경우 평균 6~7천만원정도를 보기 때문에 총 창업비용은 1억 3천에서 1억5천만원정도가 평균치라고 합니다. 다만 입지가 좋은 지역의 경우 권리금, 보증금등이 크게 발생할수 있기 때문에 최대 3억까지도 창업비용이 들어가는 곳도 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 소형가구와 맞벌이 가정이 늘어남에 따라 간편한 라이프스타일 추구가 대세적인 부분입니다. 이러한 변화에 아파트내 조식제공 서비스는 아파트 선정시 좋은 영향을 줄수 있는 부분입니다. 물론 관리비용을 고려하면 아파트 세대가 4000천세대 이상의 대규모단지여야 규모의 경제가 이루어질수 있기에 입주민들에게도 부담이 적고 서비스 만족도는 높아질수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재된 내용처럼 처음에는 인터넷 쇼핑몰과 같은 통신판매업에 대해서는 지산입주가 불가하였으나 24년도개정을 통해 통신판매업도 입주가 가능토록하였습니다, 다만 통신판매업이라고 해서 모두 입주가 가능한것은 아니고, 쉽게 말하면 직접 만든 제품을 판매할 경우 통신판매업으로써 입주가 가능한 것으로 즉, 제조,생산시설이 있어야만 가능합니다. 실제 위탁판매나 사입으로 운영되는 통신판매업의 경우 입주를 할수는 있지만, 실사등이 나올 경우에는 문제가 될수 있다 정도로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 지자체등에 직접적으로 문의하는 것도 정확하게 확인할수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법정한도내에서 중개사와 협의를 거쳐 결정하게 됩니다. 그러므로 본인과 중개사간 협의에 따라 달라질수 있습니다. 다만 중개사가 인하를 거절하게 되는 경우 어쩔수 없이 인하는 어려울수 있습니다. 개인간 합의인 만큼 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 그리고 중개가 완성된 이후에는 협의자체가 어려울수 있기 때문에 사전에 중개의뢰를 할때부터 중개보수에 대해 협의를 진행한 후 계약을진행하는게 유리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 진입이라는게 진입장벽을 말하는 것이라면 편의점의 경우는 진입장벽이 낮은게 사실입니다. 즉 별도의 기술이나 경험이 필요하지 않고, 창업시 각 브랜드 본사의 지원아래 운영노하우, 상품의 공급, 마케팅 효과를 받을수 있기에 청년들 사이에서 높은 인기창업 아이템중 하나입니다. 또한 청년들이 자주 이용하는 매장인 만큼 창업시에도 생소함이나 이질감등이 낮은 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔형 아파트도 건축물 대장상 아파트로 구분이 되게 됩니다, 그러므로 사실상 주택에 포함되므로 주택수산정에도 포함이 되게 됩니다. 오피스텔이라도 건축물 대장상 업무용시설인 오피스텔이라면 주택수 산정에서 제외될수 있지만 주거용시설로써 되어 있는 경우라면 주택수 산정에 포함이 되게 됩니다.