답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 분을 기준으로 현재 1가구 2주택(분양권포함)입니다. 이런 경우 최근 정부정책과 은행 규제에 따라 1주택자이상 주택담보대출을 금지하는 은행권들이 있기 때문에 현 기존 주택을 매도하시거나 매도를 조건으로 담보대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 질문에서 주택매매를 시도하고 계신다고 하니, 주택갈아타기로써 신청은 가능할것으로 보이나, 문제는 한도산정시 기존주택에 대한 담보대출등도 모두 dsr산정시 포함되기 떄문에 한도에 대해서는 쉽게 답변을 드리기 어렵습니다. 결국은행을 통해 확인을 해보셔야 할 부분입니다, 참고로 오피스텔은 업무용으로써 주택수에 포함이 안되어야 하며, 주거용 오피스텔로 주택에 포함된다면 사실상 대출자체는 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 직장인이라면 시간 활용이 가능한 인강을 통해 준비하시는게 가장 좋고, 해당 인강수강시 커리큐럼을 제공하는 만큼 그에 따라 차분히 준비하시면 쉽게 합격을 하실수 있습니다. 다만 ,공부 특성상 개인의 노력으로써 꾸준하게 공부하는 게 필요할수 있습니다. 보통은 1년 기간을 두고 1,2차 동차를 준비하시거나, 2년을 보고 년마다 1차, 2차로 나누어 준비하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각하기에는 바다였던 곳을 매립하여 지상에 무거운 아파트를 건설할 경우 침하등의 문제가 있을 것으로 예상을 할수 있습니다. 다만 건축을 위한 안전사항 확인등을 모두 진행한뒤 진행이 되는점과 건축기술 발전이 고도화되었기에 아파트 자체의 침하 문제등이 크게 발생될 가능성은 낮아 보입니다. 다만 그외 문제들이 발생할수 있는데, 일단 인위적으로 바다를 매립하고 높은 아파트를 건축하게 되면 어떻게 보면 거대한 콘크리트 병풍을 세워둔 것과 같은 것이고, 그에 따라 기존 바람의 흐름이나 조류, 생태계등의 변화를 불러올수 있다는 점등은 우려가 될수 있는 부분입니다. 특히 바람의 경우 해당 아파트 내 세기가 강해지면서 시설물 피해등이 발생할수 있고 태풍등의 자연재해등이 발생할 경우 피해규모가 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 사전적 의미는 어떤 일아니 문제가 일어난 현장에 나옴이라는 것이지만 부동산, 그중 중개업법상 집을 사기 전 대상지를 방문하고 주변 환경을 살펴보는 것을 뜻합니다. 즉, 투자의 목적이던 실거주의 목적이던 현장에 나와 직접 주택을 둘러보는 전반적인 행위를 모두 임장이라고 표현하기 떄문에 질문의 경우도 임장이라고 표현하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택가격은 개인이 노동을 통해 벌어서 구매를 할수 있는 수준이 아닙니다. 보통은 은행권 내 대출을 통해 주택을 구입하게 되는데, 현금 유동성이 뛰어난 부자가 아닌이상 대부분은 담보대출을 가지고 주택을 매수하게 됩니다. 질문처럼 대출을 끼고 주택을 구입하였다면 당연히 매월 내는 원리금이 있기 떄문에 형편이 좋다고만 볼수 없지만 시간이 지남에 따라 주택가격은 상승되고, 소득이 증가되게 되면 점차 형편이 좋아지는 구조이기때문에 너무 크게 걱정하실필요는 없어 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래가치에 대한 평가는 개인마다 차이가 있을수 있습니다, 입지만 보면 gtx개통이나 1기신도시라는 점에서 가치는 충분히 있을수 있지만, 다른 1기신도시등과 비교해서는 경기남부권 지역보다는 강남접근성과 직주근접등에서는 불리할수 있는 곳이기도 합니다 . 현 거주 및 생활권이 일산이라면 지역권내 선택지로는 나쁘지 않아보이나, 새로 일산지역내 입주를 하는 상황이라면 해당지역보다는 경기남부권이 더 유리할수 있다 판단됩니다, 사실 일산에서 서울까지 내 마곡이나 3기신도시인 창릉지구, 행신등 많은 개발도시가 있기 떄문에 대체 가능한 지역이 넓은 것은 미래에 주택가치를 고려했을때 부정적인 측면도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런 것은 아닙니다. 보통 공급받는 유류가격에 대한 차이도 있을수 있지만, 해당 주유소의 비용에 따라서도 기름가격은 달라질수 있고, 일반적으로 주변보다 조금더 싼 주유소의 경우 셀프가 많은 것도 인건비에 대한 비용을 줄이고 기름가격을 낮추는 경우도 많기 떄문입니다, 즉 기름가격이 저렴하다고 해서 꼭 찜짐해야할 이유는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금에 대한 안내가 별도 없었다면 연휴 이후에 계약서 작성시 바로 계약금을 지급하시면 될듯 보입니다. 가계약금의 경우는 일반적으로 주택을 잡아두기 위해 일부금액을 납입하는 것으로 일반적인 계약금과는 다르기 때문에 중개사에게 별도 안내가 없었다면 꼭 지급을 해야하는 부분은 아닙니다. 다만 해당 주택을 다른 사람이 보지 않도록 잡아주시려는 목적이라면 중개사에게 전달하여 가계약금 지급에 대해서 협의를 요청해보시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우는 잔금청산일, 준공일중 늦은 날을 기준으로 60일내 신고납부 하시면 됩니다. 통상적으로 입주한 날부터 60일 직전에 납부하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 하고 나시면 계약기간중에는 임의적인 보증금 인상이 불가합니다 그에 따라 2년단위 재계약을 하는 경우라면 재계약시 인상을 할수 있지만 2년 계약을 하고 계약기간중 1년이 되었다고 5%씩 인상을 임의대로 할수 있는것은 아닙니다,위에 제시하신 문구는 임대차보호법상 임대인에 대해서 증액이 있은 후 1년이내 증액을 할수 없도록 제한하는 것이지, 이게 1년마다 5%인상을 할수 있다는 의미로 해석하지는 않습니다. 만약 1년 임대차 계약이라면 당연히 재계약기간이 도래하는 만큼 1년내로 인상을 할수 있는 것이고, 이와 다르게 중도해지에 따라 인상후 기존임차인이 6개월만에 퇴거를 하는 경우 새로운 임차인과 계약을 할때 기존 임대차조건에서 인상을 한지 1년이 되지 않았기에 추가적인 인상이 불가하다는 의미로 보는게 맞습니다.