답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 그런 것이 아니라, 청약시에 무주택자로 인정이 될수 있습니다, 다른 세금이나 부분에 있어서는 관련한 예외규정을 확인해보야 하고, 정식적으로 보면 세대주가 본인이 되더라도 1세대 1주택자가 됩니다. 청약시에는 무주택자로 볼수 있기에 그에 따른 혜택에 대해서는 시도를 해보실수 있습니다. 사실 청약과 세금등 각 부분에 따라 인정과 예외하는 규정에 차이가 있고 관련한 사항들도 너무 많기 때문에 본인이 시도하시고자 하는 부분이 정해졌다면 관련한 모집공고를 참고하시거나 해당 분양업체나 행정청을 통해 문의를 하시는게 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의하시면 상관은 없지만 , 이럴 경우 계약금를 작성해도 계약금계약이 체결되었다고 보기는 어렵습니다. 법률상 계약금 계약은 계약금이 전제조건이기 때문에 계약금을 지급하지 않으면 계약금계약체결로 보기 어렵습니다. 그에 따라 추석이후 혹시라도 상대방이 계약을 해지하거나 할 경우 계약해지의 가능여부와 그에 따른 손해배상등의 문제가 분쟁의 소지가 될수 있습니다. 개인적인 판단으로 법률적인 계약에 있어서는 질문처럼 자금을 미루어받거나 하는것은 좋지 않으므로 차라리 계약서 자체를 추석 이후에 작성하는 것으로 하시거나, 기존대로 내일 계약금 지급을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 팩트로 나와 있는것은 없습니다. 다만 최근 법인세 인하와 각종 부자감세등이 이루어지면서 세수부족이 눈에 띄는 상황이고, 이를 충당시킬 가장 좋은 대안이 국민 건강증진이라는 목적하에 담배값을 올리는 것이기 때문에 가능성은 있다고 보는 시각이 많고 정부에서 슬슬 해당 부분을 대안으로써 고려하고 있는 듯한 모양세입니다. 현재 국내 담배가격이 다른 OECD국가 평균보다 낮은 점도 이러한 인상에 이유가 될수 있기 때문입니다. 인상시에 가격대는 8000원정도로 예상되며, 사실상 부자감세를 서민 증세를 통해 채우려는 것은 아닌지 반발이 예상되는 부분입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제까지 진행할지는 알수 없습니다. 정부가 최초 원하는 목적에 시장이 도달하였다면 규제를 풀수도 있지만 그 시점이 언제일지는 알수 없기 때문입니다. 현재 가계부채와 주담대증가폭이 매우 크다는 점이 대출규제의 가장 큰 이유이기 때문에 이러한 대출을 통한 부동산 구매심리에 대한 조정이 필요한 시점이고 이러한 목적이 달성되었다는 근거로써 대출금의 감소세와 주택거래량 감소등이 원하는 결과치에 도달한다면 규제를 끝날가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 빌딩은 각 호수별 구분등기 되어 있는 듯 보입니다. 그리고 개별주택가겨이나 시가표준액은 모두 공시지가일뿐 시세와는 차이가 있기에 정확히 구매시 시세를 알고 싶다면 주변부동산등에 해당 목적물이 매물이 나와있는지를 알아보시거나, 대략적인 예상시세등을 확인하셔야 합니다 , 참고로 매물이 등록되지 않았다면 소유자가 매매의사가 없는 상태로 실제 판매를 유도할 경우 최종 결정권자는 소유권자이므로 얼마에 팔지는 정확히 판단할수 없습니다. 매물이 있다면 당연히 원하는 가격을 오픈하여 등록하기 때문에 금액확인을 하실수 있습니다. 대략적인 시세만 부동산을 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 입주는 잔금을 치룬 이후에 주택을 인도받아 뒤에 이루어지기에 계약서상 잔금일보다 빠르게 입주를 마음대로 할수는없습니다. 일단 임대인에게 요청을 해보시고 협의에 따라 진행하시면 됩니다. 임대인이 거절하면 잔금전까지는 입주가 불가합니다. 만약 조건부 입주로써 잔금일을 수정한다면 계약서는 다시쓰지 않아도 수정은 필요할수 있습니다. 임대차계약서 날짜와 전입신고 날짜와 차이가 있어도 전입신고에는 문제가 없습니다.보통은 현 전입신고된 세대가 있다면 간혹 문제가될수 있지만 공실상태로써 전입세대가 없다면 크게 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 통해 할수 있는 분양청약과 임대청약은 다릅니다. 보통 임대주택 청약시에는 별도 청약통장 여부와 관계없이 신청자체는 가능하나, 당첨자 선별시 청약통장 납입횟수에 따라 1순위, 2순위에 해당되고, 통장이 없는 경우 3순위가 되어 당첨가능성이 매우낮아집니다. 보통 60회 납입횟수가 있다면 1순위에 해당되기 때문에 크게 문제 없어보이고, 최소예치금의 경우는 임대청약시에는 관계가 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은하는것에는 문제가 없습니다. 문제는 임대인이 어떻게 나올지 입니다. 중도해지는 원칙상 계약상대방인 임대인 동의없이는 불가합니다. 그러므로 임대인이 중도해지를 거절하거나, 혹, 다른 조건을 제시하여 이에 충족시 해지동의를 하는경우 본인은 해당 조건을 들어주셔야 합니다 ,통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수를 요건으로 하지만, 월세의 경우에는 남은 기간에 대해 일정기간 월세를 부담하거나, 별도 조건을 제시하는 경우도 적지 않으므로 일단은 임대인과 협의를 먼저 진행해보셔야 합니다, 단순히 현 시점에서는 해지를 위한 방법을 제시할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨이 되면 본계약 전까지 필요한 제출서류를 준비해서 본계약일자에 본계약을 체결하게 됩니다. 이때 계약금을 내게 되는데 보통은 분양가의 10%정도이고 대출없이 개인 자금을 동원해 부담하셔야 합니다. 이후 지급계획에 따라 중도금 ,잔금비중이 달라지는데 보통 중도금 60%, 잔금30%입니다. 그리고 중도금 60%는 1~6회차로 나누어서 납부하는게 일반적이며, 1~4회차 즉 40%는 집단중도금대출등을 통해 자금조달이 가능하지만 나머지 20%는 본인자금으로 부담하셔야 하는 경우가 많습니다. 잔금시에는 주택담보대출을 후취담보로써 일으킬수 있기 때문에 기존 중도금대출 40%와 잔금30%을 합친 분양가의 70%을 이를 통해 조달할수 있습니다. (물론 이론상 개넘일뿐 대출시에는 개인소득등에 따라 한도가 낮아질수 있고 낮아지는 만큼은 자기자금 조달이 필요합니다. )분양의 경우 평균적으로 분양가의 40%는 본인자금이 있으셔야 안정적인 입주까지 과정이 진행되게 됩니다,

주관적인 부분에 해당 하기 떄문에 가장 객관적인 지표가 될수 있는 네이버에 기재된 인기가 높은 P2E게임순위를 답변드리면 아래와 같습니다. 1위는 밈게임즈 2위 플레이도지 3위 시바슛아웃 4위 매가 다이스 토큰 5위 스폰지밥 코인 6위 타마도지 7위 디센트럴랜8위 엑시 인피니9위 샌드박10위 스타 아틀라스