답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식음료점에서 단골 확보는 음식점이라면 판매 음식의 맛과 청결, 그리고 서비스가 가장 중요한 단골확보 및 유지방법이 아닐까 싶습니다. 그리고 식료품점등이라면 일반 대형마트와 차별화되는 상품과 가격대 구성, 그리고 집앞 배달서비스등 편의성이 우수하여야 단골유지가 가능하다 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 모텔과 호텔은 관련하는 법에도 차이가 있고, 겉으로 볼때 구분되는 차이는 부대시설 여부와 대실가능여부로 구분하실수 있습니다. 호텔의 경우 숙박시설 뿐아니라 부대시설(수영장, 레스토랑, 스파등)을 갖추고 있으며 각 호텔별 등급이 구분되어 있습니다. 그리고 관찰기간 및 관련법은 문체부, 관광진흥법이 적용되며, 원칙상 대실도 되지 않습니다. 모텔의 경우는 보건부, 공중위생법이 적용되고, 대실이 가능하며, 등급도 별도 존재하지 않습니다. 물론 숙박외 부대시설도 갗주고 있지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린얘기는 아니지만, 기출문제만 볼 경우 사실상 개념완성이 되지 않은 상태이기에 최근 중개사 시험 난이도가 상승되는 추세에서는 합격점수 획득에 어려움이 있을수 있습니다. 중개사시험의 경우 기본 개념이해가 잘 되지 않으면 문제를 바꾸어 출제할 때 사실상 풀기 어려울수 있고, 1차시험에서 민법 시험이 어렵기 때문에 전략상 합격을 위해 학개론에서는 고득점, 민법은 과락이상의 점수를 목표로 하는 경우가 많기에 시험 합격전략상도 학개론 고득점을위해 공부를 차근히 해두시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 우리나라 대표주거공간으로써 가장 우선되는 선호도를 나타냅니다. 부동산 가격의 경우 수요에 따라 가격이 결정된다고 볼수 있는데, 아파트 선호 심리가 높은 이상 빌라보다 가격대가 높을수밖에 없습니다. 또한 부동산 시장변동성이 생겼을떄 수요증가는 아파트가, 수요감소에서는 빌라등의 대체주택의 수요가 더 빠르게 빠지게 되기에 가격방어력도 아파트가 우수한게 일반적입니다. 그리고 대지지분은 사실상 재건축등을 할떄 중요한 부분인데, 세대수가 적어 대지지분이 더 크다고 생각하실수 있는데, 전체 대지면적자체가 아파트보다 작기 때문에 사업진행자체가 쉽지 않습니다. 또한 세대수도 적기에 재건축사업시 분담금등을 부담이 크기에 자체적인 사업진행이 어렵습니다. 특히 최근처럼 전세사기등이 주로 빌라에 일어나게 되면서 임대차수요와 구매수요가 더 감소한것도 이유가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경략대금대출도 주택담보대출중 하나이기에 디딤돌 대출을 통해 경락대금대출도 가능할수 있습니다. 다만 해당하는요건에 충족이 가능한지를 판단하여야 합니다. 보통 경락허가서 제출과 현재 점유자가 경매 이후에도 소멸되지 않고 인수되는 대항력있는 임차인이며 안됩니다. 질문처럼 명도과정상 1개월내 전입신고가 어렵다면 일단은 경락대출을 상품을 이용하신뒤 소유권이전등기 3개월이내 대환대출을 고려해 보실수도 있습니다. 물론 중도상환수수료등의 비용이 추가발생할수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 저소득층 및 사회적 약자등을 보호하고 국민 주거안정을 위해 시작한 보금자리주택의 종류는 크게 공공임대, 공공분양, 분납임대, 장기전세, 국민임대, 영구임대가 있습니다 , 각 종류에 따른 입주요건등에서는 차이가 있으며, 보통은 LH를 통해 시장에 공급하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 고정성과 개별성의 특징이 있기 때문에 지역간 또는 입지환경에 따라서 주택가격은 달라질수밖에 없습니다. 서울의 경우는 우리나라 부동산 중심이 되는 지역이고 시장 분위기에 따라 가장 빠르게 수요가 나타나고, 가장 늦게 수요가 빠지기 때문에 가격 상승률이 좋고 반대로 하락은 가장 늦은 특성이 있다고 보시면 됩니다. 그에 반해 대구의 경우는 지역내 인구감소가 지속되고 있고, 특히 최근 몇년간 시장내 공급이 많이 늘어나게 되면서 전국에서도 높은 하락률을 나타내고 있고 회복속도도 그만큼 늦어지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지허가구역내에서는 부동산 거래시 행정청으로부터 허가가 필요한데, 투자목적인 갭투자는 허가가 나오지 않기 때문에 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 말그대로 투기 목적의 거래를 원천적으로 차단하기 위한 목적이 있기 때문입니다. 반대로 실수요자의 경우라면 일정요건에 해당될 경우 허가 후 매수가 가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매수시에 계약금과 중도금, 잔금에 대한 설정이나 비율은 모두 당사자간 합의에 따라 정하시는 부분입니다. 일반적인 구축매매의 경우 대부분은 중도금없이 계약금 10% 잔금90%로 진행되는 경우가 많고, 거래가격이 높은 상가건물이나 고가부동산에 대해서는 중도금을 넣어 계약금 10% 중도금 40~60% 잔금 30~50% 방식으로 진행하는 경우도 있습니다. 분양아파트의 경우는 분양사의 지급계획에 따라 달라지는데, 통상적으로 계약금10%, 중도금 60%(1~6회차, 회차당10%), 잔금 30%로 진행되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 아파트 재건축에서 아파트 경과년수가 정해져 있지는 않습니다. 다만 과정상 안전진단을 통한 통과가 필요한데, 안전진단은 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능합니다. 그에 따라 일반적으로 말할때 건축한지 30년이상 되어야 재건축 사업진행이 가능하다고 말하는 것입니다. 재개발의 경우는 주거 및 정비기반시설을 개발하는 사업으로 공적영향의 성격이 강한 사업이고, 재건축처럼 입주민들이 하고싶다고 사업을 진행할수 있는 것도아니기에 특정한 년도나 시기가 정해져 있지 않습니다.