답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 월세의 지급방식은 두 당사자간 협의를 통해 결정하시는 부분입니다, 보통은 매월 납부하는 방식의 임대차가 계약이 많고, 질문과 같은 연세나 사글세 방식은 예전에는 많이 있었으나, 최근에는 이러한 계약방식은 많이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 입찰은 인터넷상 신청하는게 아닌, 경매일에 직접 법원에 참석하여 입찰을 하셔야 합니다. 그리고 최고가매수인이 되면 낙찰받게 됩니다. 그리고 입찰시에는 최저매각대금의 10%의 보증금이 현금으로 필요한 만큼 방문시 준비를 하셔야 합니다. 경매매물에 대한 확인은 대법원 사이트를 통해 사건번호, 지번등을 넣어 검색하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 공부를 하시라면 기본적으로 본인이 어떠한 부동산을 대상으로 할지를 정하신뒤 그에 맞는 서적이나 유튜브등을 통해 공부를 하셔야 합니다. 예를 들어 경매, 분양권, 주택, 상가, 토지등 하고자 하는 목적에 따라 배우셔야 할 지식에도 차이가 있기 때문입니다. 단순하게 부동산 전반에 흐름등을 알고 싶다고 하시면 경재뉴스나 유튜브등을 통해 대략적인 감을 잡으시거나, 용어나 등기부등본에 따른 권리분석등 사전적인 부분들은 서적등을 도움을 받으시는게 도움이 될수 있습니다. 경험상 부동산 전반의 이해나 관련 지식에 대한 습득은 공인중개사 시험 준비를 하는동안 큰 도움이 되었던거 같으니, 꼭 자격취득이 아니라도 공부를 해보시는게 도움이 되는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하게 되면 크게 본인 스스로 중개사무소를 창업하거나 다른 중개사무소 소속중개사로 들어가 업무를 진행하게 됩니다. 질문에서 말하는 개인레슨이라는게 어떤걸 가르치거나 제공하는 것인지 알수 없기에 된다 안된다를 답변드리기는 어렵지만, 중개행위를 하신다면 개공이든 소공이든 시청에 업무개시전 등록을 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면, 미국이나 다른 국가들은 경기불황에 대한 불안감이 있는 상태이고 우리나라 부동산은 서울, 수도권 중심의 아파트 가격이 상승되고 있는 상황입니다. 문제는 향후 경기침체에 대한 가능성이 꾸준히 제기되고 있기에 우리나라의 상승세만 보고 투자를 진행하기에는 부담이 될수 있는 상황입니다. 일단은 금리가 인하되는 시점이 오기까지 기다리시는게 나을듯 보이고, 또한 현재 정부, 금융권내 주택담보대출 규제등에 따른 시장변화를 관망하신뒤에 실제 투자를 진행하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점 계산의 경우는 보통 해당지역 거주기간에 따른 점수 + 무주택기간에 따른 점수 + 세대주 나이 + 부양기족수( 미성년 자녀 수)+ 청약저축 납입횟수 + 소득기준등에 따라 차등 부여 됩니다. 최근에는 인터넷상 장기전제 가점계산기 프로그램등이 있기에 본인 조건을 기재하면 쉽게 계산해볼 수 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전기료는 관리비 항목에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다, 그러므로 관리소나 임대인에게 연락하여 해당사항을 전달하시면 될듯 보이고, 혹시나 상가나 별도 관리비로 전기료가 청구된다면, 지역 한국전력등에 연락하여 공급을 요청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전과 동일한 질문으로 보입니다. 한남동의 경우 질문처럼 남산을 끼고 있는 구조로써 접근성이 용이하지 않기 때문에 개인의 사생활 보호가 중요한 고소득층이 주로 거주하고 있는 형태이며, 고도제한등으로 고층 아파트 건축이 어렵기에 사실상 비싼 토지를 구매하는 것과 동일한 효과가 있는 곳으로 자금이 풍부한 부자들이 대형평수의 전원주택이나 빌라등을 지어 거주하게 되면서 질문과 같은 지역적인특색을 띄게된 곳입니다. 또한 외국 공관이나 외교관 거주시설등도 이러한 사생활보호등의 장점이 있기에 많이 입주되어 있는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여로 추정될것으로 보입니다. 질문처럼 동일세대를 구성하는 가족이 월세를 주고받는게 상식적으로 이해가 되지 않는 상황이기 때문입니다, 질문처럼 직계존비속간 월세를 증여로 보지 않으려면 최소한 정상적인 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고후 세대주를 부모님 중 한분으로 하고 본인이 다른 주택에 거주하는 경우라면 말이 될수 있습니다, 결론적으로 현상태에서 스스로 월세라고 매월 부모님에게 월세명목으로 현금을 받는다면 현금증여로 볼 여지가 높습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔은 주거용시설이 아니기에 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 산정됩니다. 질문에서 말하는 부분은 실제 2년이내 신축된 빌라나 연립등 본래 주택인 건물에 대해서 주택수 제외를 의미하는듯 보이며, 오피스텔의 경우 주거용 오피스텔이지만, 2년 내 신축되는 공시가격 수도권 6억, 지방3억이하 전용면적 60제곱이하의 경우 주거용이라도 주택수에서 제외하게 되는 부분을 말하는듯 보입니다. 업무용오피스텔의 경우 위 조건에 해당되지 않더라도 주택수산정에 포함되지 않습니다.