답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 안전한 매물에 해당되는 데 정확한 판단을 위해서는 다가구내 먼저 입주해있는 기존세입자의 전세금 리스트를 받아보셔야 권리분석이 가능합니다. 보통 부동산을 통해 계약을 하는 경우 다가구에서는 해당서류를 중개사가 요청하여 중개의뢰인에게 보여주게 되어 있습니다. 해당 서류를 보고 선순위 보증금의 합과 근저당의 합(3억)이 시세나 공시가격기준으로 어느정도 수준인지를 비교해 보시면 됩니다. 참고로 임대사업자는 의무로써 보증보험 가입이 되어 있는 만큼 보증금에 대한 안전장치가 있다는 점도 보증금보호가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분만의 매매는 가능하나, 사는 사람 입장에서 해당 지분을 매수해도 주택을 실제사용할수는 없고 사실상 실용성이 없기 때문에 구매할 이유가 없습니다. 질문의 경우라면 세분이 합의를 하시어 매매를 진행하셔야 매수자를 찾을 가능성이 높습니다. 아니면 지분자체를 어머니에게 매매하시거나 증여하시는 방법, 상속협의를 통해 한사람에게 몰아주는 방법등이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약서까지 작성하시고 고민을 하셔도 손실은 피할수 없습니다. 계약전에 하셨어야 하는 분입니다. 일단 500만원은 소액임차인으로써 경매시 최우선 변제가 가능한 부분은 맞습니다. 다만 안전하다가 보다는 최소한의 안전장치정도가 있는 것일뿐 위험한 매물에 해당되는것이 맞는 표현으로 보입니다. 확정일자는 계약서작성후 아무때나 하시면 되고, 임대차신고는 계약일로부터 30일이내 하시면 됩니다, 단 전입신고는 잔금을 치룬뒤 주택을 인도받은날(잔금지급일)에 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강으로 준비하시는게 공부효율이나 이해에 도움이 되실 것으로 보입니다. 그리고 인강과 학원을 비교하자면 학원의 경우 직접 방문하여 교수님과 쌍방향 커뮤니케이션이 가능하기에 질의 응답등이 바로 가능하다는 점과 수업시간과 일정에 따라 반강제적으로 움직여야 하기에 본인의 의지가 약한 경우에는 도움이될수 있습니다. 반대로 인강의 경우는 시간의 조절이 가능하고 공간제약이 없기 때문에 다른 업무를 병행하는 직장인들에게는 유리한 장점이 있지만 학원과 같은 반강제성은 없기에 본인의 의지가 없을 경우 규칙적인 공부가 쉽지 않을수 있습니다. 합격률은 사실 학원, 인강에 따라 차이라기 보다는 본인의 학습능력등에 따라 차이가 생기는 것이기에 어느 한쪽이 유리하다 볼수는 없습니다. 어떻게 공부를 하든 중개사 합격률은 평균 30%선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인플레이션은 말그대로 물가가 상승하는 단계입니다 보통 이런 단계에서는 물가안정을 위해 금리를 높이게 되고, 그에 따라 대출금리도 높아지게 되면서 주택수요가 줄어들게 됩니다 ,이럴 경우 부동산 가격도 일반적으로 하락하고, 거래량도 줄어들게 됩니다. 이런 순서가 아니라도 인플레이션 당시의 상황만 보면 물가가 높아지게 되면, 실질소득이 줄어들게 되고, 그에 따라 고가인 주택에 대한 구매에 대한 심리가 위축되게 됩니다. 이또한 수요감소로 이어지게 되고 부동산 거래량 감소로 이어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 2000만원을 월세로 전환할 경우 보증금 500만원이라면 월세는 대략 68,000~69000원사이로 보시면 됩니다. 다만 전환율 5.5%을 적용한 부분이나 지역에 따라 이보다 전환율이 낮아질수 있기에 금액은 더 낮아질수 있고, 반대로 갱신에 따른 조건 5%인상이 적용될경우에는 이보다 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1억에 전세계약을 체결할때 2년계약으로 하시는게 첫번째고 이후 만기 6~2개월전 임대인에게 계약갱신청구권을 사용해 연장의사를 밝히시면 추가 2년거주가 가능해 총 4년 거주가 가능합니다. 문제는 갱신청구권 사용시 임대인이 실거주를 이유로 이를 거부할 경우에는 연장이 어려우며, 이외의 사항에 대해서는 연장거부가 어렵습니다, 또한 계약조건의 경우 최대 5%이내 인상이 될수 있습니다. 물론 협의에 따라 동일조건으로 연장을할수도 있는데 이건 케이스 바이 케이스입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부부는 동일세대로 보기 때문에 혼인신고를 하게 되면 두분중 한분만 주택을 보유하더라도 두분 모두 1세대 1주택자가 되게 됩니다, 그에 따라 청약시에도 일반적으로 등기부상 소유자가 아닌 배우자분이 청약을 하더라도 1주택자로써 보게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에는 계약기간이 있습니다. 본인이 만기일에 맞추어 퇴거를 하는것이라면 다음 세입자 여부와 관계없이 보증금 반환을 요구하고 반환받을수 있습니다. 당연히 중개보수 지급의무도 없습니다,문제는 중도해지시라면 이떄는 조금 달라지는 중도해지라면 상대방의 동의가 필요한 만큼 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 임대안과 협의를 하게 되는데 이렬 경우라면 다음임차인이 오기전까지 퇴거는 불가하고, 중개보수도 지급을 하셔야 합니다. 즉 질문의 내용만으로는 본인이 현재 이러한 의무가 있는지를 판단할수 없습니다. 정확한 답변을 원하시면 다음 질문에는 최초계약일과 기간, 연장이 있었다면 연장시 합의 연장인지 아닌지등의 자세한 사항을 남겨주셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 위한 기준에서는 두 분 모두 만60세가 넘으시면 본인은 무주택자로 청약이 가능합니다. 다만 공공임대주택에서는 다른 기준이 적용될수 있기에 해당 부분은 별도 문의가 필요해 보입니다. 현재 상태로는 1가구 2주택자로 볼수 있기에 본인이 제외한 방법외 다른 방법은 없어 보입니다.