답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 질문자님 배려로 봐준 부분으로 보입니다, 해당 사항으로 인해 불편을 느끼셨다면 당연히 해당 짐을 치워달라고 말해야 할것으로 보입니다. 배려가 지속되면 권리인줄 안다는 말이 있기 때문에 너무 오랜기간 참아주는게 상대방이나 본인을 위해 좋은 행동은 아닐수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산가격이 5억이라고만 하면 중개보수를 산정할수 없습니다. 일단 해당 부동산이 주택인지 비주택인지에 따라 달라지고, 매매인지 임대차인지에 따라서도 요율적용이 달라집니다. 만약 주택이 아니라면 중개요율은 0.9%가 적용 450만원 / 주택이고 매매라면 0.4% 중개보수 200만원, 임대차라면 0.3% 150만원이 한도금액으로 정해지고 되고 해당 금액내에서 중개사와 협의로 결정하게 됩니다. 그러므로 중개사에 따라 내는 중개수수료도 차이가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공동명의시 장점은 크게 양도소득세와 보유세중 종합부동산세에 절세효과가 있습니다, 양도소득세에 있어서는 양도차익이 공동명의시 둘로 나누어지기 때문에 인당 양도차익이 낮아지게 되고 누진세율을 적용하는 양도소득세 특성상 세율이 낮아지게 되어 전반적인 양도소득세가 낮아지게 됩니다. 또한 인별 기본공제가 되기 때문에 단독명의 기본공제보다 두배 더 가능할수 있습니다. 종부세에 있어서는 주택가액이 12억을 초과하는 경우라면 공동명의시 해당 가액을 나누어 책정하기 때문에 12억~18억에 해당되는 주택의 경우 단독명의시 종부세 과세대상이 되지만, 공동명의시에는 다른 주택이 없다면 종부세 과세가 되지 않습니다. 반대로 18억을 초고하는 고가주택의 경우라면 초과분을 나누어 가져가는 만큼 과세도 줄어들게 됩니다. 다만 1세대 1주택자의 경우 양도비과세가 적용되고, 주택가액이 12억이하인 경우 두 세금모두 과세대상이 아니기에 공동명의의 장점이 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 0엔 부동산은 현재 일본에서 사람이 살지 않는 빈집이나 땅을 꽁짜로 넘겨받을 사름을 구하는 부동산 거래로 해당 부동산의 대부분은 부모에게 상속받은 부동산이 대부분입니다. 이는 대도시 거점 시가지에는 부동산이 고가로 형성되고, 그외 시골지역에서는 수요가 없어 시세형성자체가 불가한 상황으로 대도시 과밀에 따른 지방소멸과 인구고령화가 합쳐진 결과입니다. 이러한 0엔부동산은 일본내 900만호정도로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 리스크는 투자방식에 따라 다릅니다. 질문처럼 임대수익을 목적으로하는 투자의 경우 가장 큰 위험요소는 공실리스크가 될수 있고, 이는 지역 내 환경변화에 따른 임대차 수요감소, 또는 임대차 시세하락등이 발생할 경우 손실로 연결될수 있습니다, 또한 대출을 통해 주택을 매수하는 경우라면 금리인상에 따른 이자부담증가 또는 시세하락에 따른 월세 감소등도 모두 투자리스크가 될수 있고, 그외 주택 노후화에 따른 하자발생등도 추가적인 리스크가 될수 있습니다.그리고 지방의 경우 부동산 호황기에는 가치상승의 가능성이 높으나 지금과 같이 부동산 하락,회복기에는 반응속도가 늦을수 밖에 없고, 회복력도 낮아질수 있기에 가치하락에 대한 리스크도 수도권에 비해 매우 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사들이 모여 만든 협회도 존재를 합니다. 현재는 한국공인중개사 협회라는 명칭으로 존재하고 있으며, 해당 협회에서는 공인중개사의 실무교육 및 연수교육등을 운영, 지원하고 부동산 법률에 대한 정보, 그리고 공제사업등을 지원하고 있습니다, 또한 정부의 공인중개사에 대한 각종 법률제정이나 자격시험등의 변동이 있을 경우 중개사를 대표해 의견전달등의 역할을 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 장기적인 관점에서는 질문의 이유처럼 인구감소등의 여파가 실제 수요감소로 이어질수 있기에 예전처럼 투자대상으로써 매력이 떨어질수는 있습니다. 다만 현재도 그렇지만 주택의 양극화가 더욱 심하지면서 주택에 따른 투자가치가 나누어지고 있기에 이름하여 똘똘한 한채의 투자가치는 더욱 올라갈수 있습니다. 단기적으로는 정부의 대출규제로 인해 수요감소를 예상할수 있지만 반대로 기준금리 인하가능성이 높아지는 만큼 조금은 더 지켜볼 필요성이 있고, 투자대상에 있어서도 시장 변동성이 크고 상가나 오피스텔등의 경기회복이 되지 않은 점을 고려할때 관망이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혜택이라고 보기는 어렵고, 주택가액에 따라 절세효과가 있기 때문에 유리한 면이 있습니다. 다만 해당 하는 주택만을 보유한 1주택자이고, 주택가액이 12억이하인 경우라면 사실상 공동명의에 따른 절세효과는 크지 않습니다, 그러므로 무조건적인 공동명의보다는 상황에 맞게 선택을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 마진은 매장마다 차이가 있습니다. 그리고 박리다매로써 수익을 창출할수도 있기 때문에 2천원에도 마진이 있다면 7~8천원은 더 마진이 높다라고면 단정적으로 보기 어렵습니다. 7~8천원에 파는 중국집은 그 나름대로 매장운영에 추가적인 비용이 있을수 있기 때문입니다. 음식장사의 경우 평균마진율은 음식마다 차이가 있겠지만 짜장면의 경우 다른 음식에 비해 마진율이 높은 업종에 속하기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출시 ltv한도는 70%입니다. 이는 주택가격을 기준으로 최대 70%까지 담보대출이 가능한데, 거래금액기준이 아닌 은행이 판단하는 주택가격의 70%입니다. 그리고 그외 개인 소득이나 부채에 따라 해당 한도보다 낮게 대출한도가 정해지기 때문에 보통 안정적인 주택구매라고 한다면 매매가격의 40~50%만을 대출로 자금을 조달하는 것으로 볼수 있습니다. 물론 주택가격이 높을수록 대출금액도 커지기에 부담하는 원리금에 대한 부담이 커지는 만큼 본인 소득수준에 따라 상환가능한 수준의 대출을 받으시는게 필요합니다.