답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거주택 상속공제의 요건상 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년인데, 꼭 대상주택을 10년이상 보유하지 않아도 그 주택에서만 계속해서 동거하지 않아도 됩니다. 다만 주택을 변경하더라도 1세대 1주택을 유지하고 동거를 하여야 하는데 질문의 경우라면 최초 1가구 2주택을 유지중에 있었고, 실제 1가구 1주택이 된것은 2006년이후부터이기 때문에 해당 기간부터 10년 동거시 인정이 가능할것으로 생각되어 집니다. 물론 정확한 판단은 세무소나 국세정등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행신동의 경우 KTX 주변으로 역세권 형성된 아파트를 단지를 보시면 됩니다. 강매역과 행신역 사이 초등학교와 중학교를 품은 아파트 단지중심으로 보시는게 도움이 될수 있어보입니다. 매수시점에 대해서는 사실 향후 부동산 흐름을 알수는 없기 떄문에 정확힌 시점을 말하기는 어려우나, 최근 부동산 가격회복시점인 만큼 자금조달 및 주택유지에 문제가 없는 상황이라면 구매하기 나쁘지 않은 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 인구수가 가장 많은 지역은 1위 송파구 65만명, 2위 강서구 58만명, 3위 강남구 55만명 입니다. 그리고 면적이 가장 넓은 구는 1위 서초구, 2위 강서구, 3위 강남구 입니다. 이를 기준으로 인구밀도를 산출할 경우 인구밀도가 낮은 지역은 1위 종로구, 2위 서초구, 3위 용산구에 해당됩니다. 인구밀도가 낮다는 것은 세대당 가족수가 적거나, 면적대비 거주하고있는 세대가 적다는 의미로 보시면 되고, 인구밀도가 높은 지역은 동대문구, 동작구, 중랑구 순입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거비용은 매장의 종류에 따라 차이가 있습니다, 보통 평당가격을 기준으로 10만원에서 30만원 수준입니다. 다만 카페나 음식점처럼 인테리어가 많이 들어간 매장의 경우라면 철거비용은 더 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 수치 확인은 어려우나 , 91년도 기준으로 일본국토의 20%만 팔아도 훨씬 더 넓은 미국 땅 전부를 살수 있을 정도의 토지가격에 차이가 났습니다. 쉽게 말해 해당년도 기준으로 일본의 토지가격총액이 미국 지가 총액의 5배였다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시 지역과 평형에 따라 최소예치금에는 차이가 있습니다, 전용85제곱이하 서울/부산의 경우 300만원이상 / 기타광역시 250만원 / 기타 시/군 200만원이상 이며, 102제곱미터 이하의 경우 서울/부산 600만원이상 , 기타광역시 400만원이상, 기타시군 300만원이상 입니다. 만약 모든 면적에 대해서 납입을 원할 경우 서울/부산 1500만원이상, 기타광역시 1000만원 이상, 기타/시군 500만원 이상만 있으시면 추가로 넣으실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 쉽게 권리에 대한 매매를 제한하는 것인데 보통은 신축아파트등의 분양권, 입주권 매매에 해당되는 표현입니다. 그러므로 실물이 있는 구축의 경우 입주할수 있는 권리인 분양권, 입주권이 아닌 실제 소유권이기 때문에 위와같은 전매제한에 해당되지 않습니다. 즉, 분양권, 입주권에 대해서는 매매를 금지하는 것을 전매제한이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 부동산 여러곳을 통해 매물을 접수하시는 것도 방법이 될수 있고, 시세에 대해서도 각 부동산별 의견을 들어보신후 최종 결정하여 그에 맞추어 내놓으시면 거래가능성은 높아질듯 보입니다, 참고로 시세라는게 같은 아파트 같은 동이라도 층수, 면적, 그리고 집안 내부의 시설상태(리모델링여부등)에 따라 차이가 있는 만큼 거래가능한 금액을 찾아 등록하시는것도 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 5월 통계에 따르면 진국 미분양 주택수는 1년전 대비 4.7% 늘어난 7만 2129세대 이고 이중 준공후 미분양 즉 악성미분양은 1만 3230세대로 1년세 48.8% 급등하였습니다. 지역구분을 하면 비수도권이 전체물량중 81.6%(1만800대세)정도 이며, 경남, 대구, 전남, 부산, 제주순으로 많다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빼달라고는 할수 있지만, 무조적으로 가능할지는 답변하기 어렵습니다. 즉, 계약전 중도해지는 상대방 동의가 필요한 만큼 임대아파트 임대사업자 주체가 동의를 하여야만 가능합니다. 물론 계약서상 중도해지에 대한 약관이 있다면 그에 따라 진행을 하시면 가능할수 있습니다만 우선적으로 임대사업자와 협의가 필요할듯 보입니다. 의사통보의 경우는 현시점에도 하셔도 되며, 퇴거일자가 얼마 안남을수록 합의가 어려울수 있는점은 참고하셔야 합니다.