답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 가격은 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산 공급의 경우 제한이 있기 때문에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되는데 , 빌라와 아파트만 보면 수요에서 큰 차이가 있습니다, 즉 동일가격이면서 평수가 다른 빌라와 아파트가 있다면 대부분은 아파트를 선택하게 되는데 이는 향후 가격상승가능성, 거주상 편의성등이 그 이유이며, 그에 따라 가격에서도 빌라보다는 아파트가 더 높게 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는게 정확히 어떠한 부분인지 이해가 쉽지 않지만 LH가 하는 사업중에는 토지의 형질변경후 택지분양도 포함되게 됩니다. 즉, 토지를 개발가능한 상태로 만들어 토지만을 각 개발주체 또는 건설사에게 분양하는 경우가 있습니다. 이럴 경우 건설사는 토지를 분양받아 본인들 자금을 들여 주택이나 건축물등을 만들어 일반인들에게 분양을 통해 수익을 창출하게 됩니다. 대표적으로 신도시 개발등이 있을 경우 LH등이 택지를 조정하면, 각 계획된 개발 목적에 맞도록 건설은 각 건설사가 맡아 개발이 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 사무소의 주된 수입은 부동산 중개입니다. 즉 부동산 마다 중개매물이 주택중심인지 상가중심인지는 차이가 있을수 있지만 수입을 창출하는 업무는 중개업무입니다, 질문처럼 중개사무소도 경쟁이 치열하고 각종 중개사에 대한 규제강화, 부동산시장침체등에 따라 운영이 어려운 경우 많은게 사실이며 현재 폐업률에서도 상위권에 해당하는 업종이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자에 대해서는 주택 양도시 양도비과세가 적용됩니다. 다만 양도비과세 요건에는 1주택자이면서 2년이상보유, 12억이하 주택일 경우에 적용이 되며, 만약 주택이 위치한 지역이 규제지역에 해당된다면 실거주 2년까지 충족하셔야 비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이는 있지만 서울과 서울주변 수도권 지역에서는 가격이 지속적으로 상승되고 있습니다. 다만 해당 상승세가 아직 지방까지는 이어지지 못한 게 사실이나 현 금리인하가능성이나 주택구매심리가 올라오고 있는 점을 볼때 회복기에 대한 기대감을 가지고 지방 주택 상승까지 나타나는지를 지켜볼 필요는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 이미 서울 지역권내 모든 지역에 대해서는 주택가격상승세가 몇주째 나타나고 있으며, 서울 강남권은 이미 전고점을 돌파하였고, 서울 강북권들도 전고점대비 80%이상 회복된 상태입니다. 착시효과라고 보기에는 모든 지표들이나 실거래가를 통한 거래 사례들이 현실로 나타나고 있기 때문에 착시효과로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 금리가 낮아 주택구매자금 조달이 용이하더라도 일본의 경우 사람들이 주택가격이 오를거라고 판단하지 않습니다. 물론 90년대 버블경제가 붕괴된 경험이 있기에 이러한 부동산 불패에 대한 인식은 거의 사라진 편입니다. 또한 일본의 경우 신축주택에 대한 선호도가 크고 재건축등이 활성화되어 있지 않기 때문에 구축 오래된 아파트,주택등은 가격이 지속적으로 하락하게 됩니다. 이는 우리나라처럼 구축에 대한 재건축기대감등으로 고가를 형성하는 시장과는 차이가 있습니다, 마지막으로 현 일본내 주택수요층인 젊은 세대들이 더이상 주택소유에 큰 의미를 두지 않습니다, 일본의 경우 원하는 대출을 통해서 얼마든지 주택을 구매할수 있기에 우리나라처럼 소유한 아파트의 가격이 개인의 사회적 위치를 나타낸다거나 하는 인식이 아예 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련법 기준에서는 6층이상의 호텔, 여관에 전체층에 스프링 쿨러 설치의무가 있으나, 소급적용은 되지 않습니다. 즉 해당 개정이 이루어진 2018년 이전에 지어진 건물에 대해서는 이전 소방법에 따라 지상 11층 이상 객실이 있을 경우 해당 객실에 대해서만 설치가 이루어져 있습니다 결국 2018년 이전 지어진 11층이하 건물들에는 스프링 쿨러가 없는 경우가 꽤 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 9월 시행되는 스트레스 DSR도입은 주택구매를 위한 자금 대출에서 대출한도를 낮추게 됩니다. 이는 주택자금 조달이 어렵게 되는 이유가 될수 있고 이는 곧 수요 감소로 이어질수 있습니다, 쉽게 주택을 구매하는데 대출을 통해서 일정자금 이상을 조달할수 없기에 주택구매를 미루거나, 기존 임대차대로 추가적인 거주를 결정하는 상황이 발생될수 있습니다. 결국 수요가 감소하면 가격도 하락하게 되므로 해당 대출규제등은 주택시장에서 가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사당일 전까지는 이사업체 선정과 이사갈 집에 대한 계약문제와 자금등에 대한 준비계획만 잘 세워두시면 될듯 보입니다. 실제 이사당일에 현주택에 대한 관리비정산과 보증금 반환등 신경쓰실 사항이 있고, 이사가는 집에 대해서 이사후 하자등에 대한 확인 및 이사업체와 청소업체등 각종 관련업체간 조율등만 잘 하시면 될듯 보입니다.