답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 일할 계산의 경우 정확히는 월세를 365일로 나누어 일할 월세를 구한뒤 추가적인 일수에 곱하여 산출하게 됩니다. 질문의 경우 후불이라면 10/15~31일까지의 16일치 월세를 퇴거시 지급하시면 될듯 보입니다. 질문의 경우 관리비 포함이기 떄문에 관리비를 제외한 월세만에 대해서 계산을 하시거나, 특별히 월세와 관리비의 구분이 없다면 총 월세인 55만원을 기준으로 판단하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 아파트 가격에 대한 부분은 알수없으므로 현재 의견에도 차이가 있을수 있습니다, 결국 본인이 판단하는수밖에 없으나, 현재 금리인하의 가능성이 높아지고 있고, 부동산 가격상승세도 계속적으로 나타나고 있기 떄문에 일단은 바로 매도하는 것보다는 추세를 좀더 지켜보는게 유리하지 않을까 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공법상 용도지역에 따른 구분만 설명드리면 1종,2종, 3종 일반주거지역에 대해서는 쉽게 숫자가 커질수록 건설 가능한 건물의 높이가 높아진다고 보시면 됩니다. 그리고 1종 일반주거의 경우는 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로 건폐율 60%, 용적률 100~200%이하 입니다. 2종 일반주거의 경우는 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기위한 지역으로 건폐율은 1종과같은 60%이지만 용적률은 150~250%이하입니다. 그리고 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역이 있는데, 1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 양호한 주거 환경, 2종 전용주거는 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 만점은 우선 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점 해서 총 84점을 받으셔야 합니다. 무주택의 경우 무주택기간 15년이상이면 32점 획득이 가능하고, 부양가족의 경우 6명이상이 35점 만점, 청약통장 가입기간의 경우 15년이상이 17점으로 만점입니다. 결국에는 젊은 세대가 청약가점에서 만점을 받거나 기성세대보다 더 높은 점수를 받기는 쉽지 않아 당첨확률이 높지 않습니다. 그렇기에 별도 특공등을 통해 청약을 진행하는게 더 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이월과세는 양도소득세에서는 배우자 또는 직계존비속에게 증여받은 부동산 등을 양도시 양도차익을 계산하는데 있어 증여당시의 증여가액이 아닌 증여자의 취득당시의 취득가액을적용하여 양도차익을 계산하는 것을 말합니다, 쉽게말해 증여를 통해 취득가약을 높임으로서 양도차익을 낮추는 절세의 편법을 막기위한 것으로 보시면 됩니다.예를 들어 a가 11년도 2억에 취득한 주택을 15년도에 6억에 자녀인 b에게 양도하고 b가 24년 10억에 매도를 한 경우 원칙상 양도차익은 10억-6억= 4억이 되지만 이월과세를 적용하게 되면 10억-2억 =8억이 되어 세부담이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세(재산세, 종부세)의 경우 기준일은 매년 6월 1일이 됩니다. 그렇기에 매수하는 입장에서는 6월 1일 이후 잔금일로 지정하셔야 해당년도 보유세 과세를 피하실수 있습니다. 만약 잔금지급일이 5월31일이고 등기일이 6월 1일이라고 해도 실제 부과는 잔금청산일 기준이기 때문에 보유세가 부담될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 인하는 시중 은행권 주담대 대출금리를 낮추게 되고 그에 따라 부동산 구매를 위한 자금조달이 용이하게 됩니다. 이는 수요증가로 이어지고 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 다만 현재 우리나라는 부동산 규제완화중심의 정책을 운영중이였으나, 최근 서울 주택가격상승세와 가계대출 증가문제로 인해 스트레스dsr도입과 대출금리 인상을 발표한 상태이기 떄문에 대출한도에 제한으로 인해 금리인하가 현실화 되어도 그로 인한 효과를 적극적으로 반영하는데에는 한계가 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 배우자인 예비신부님 명의로 디딤돌 대출이 실행된 이후 유주택자인 질문자님과 혼인신고를 한 경우, 그자체로 1가구 2주택이 되기 때문에 자연스럽게 은행에서 처분후 상환하라는 전화가 오게 됩니다. 그후 3년 이내 처분하거나 대출을 상환하여야 할수 있습니다. 문제는 시점인데 대출실행일로부터 3년내 상환하게 되면 중도상환수수료까지 발생하게 됩니다. 그러므로 대출실행후 혼인신고를 하는 것보다 일단은 주택 처분까지는 혼인신고를 미루시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 세입자에 대해 만기 6~2개월전 반드시 재계약 거절 통보 및 만기 해지통보를 하셔야 합니다, 그래야 묵시적갱신으로 인한 계약연장등을 피할수 있고, 해지통보하는 시점을 기준으로 만기일까지 전세보증금 반환을 준비해야 하는 만큼 은행을 통해 전세세입자퇴거자금대출이나 주택담보대출등 자금조달을 위한 은행상담등을 받아 자금준비에 문제가 없도록 하셔야 합니다, 그리고 보통 세입자가 퇴거를 할 경우 다른 주택 계약을 위해 보증금의 일부(대략 10%)을 우선 반환을 요구 받는 경우가 있을수 있는데 원할한 퇴거절차진행을 위한 부분인 만큼 강제성은 없지만 이를 대비해 자금등을 마련해두시는 것도 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역내에서 빈부격차를 조사한 자료등은 없습니다. 보통은 서울이라는 지역내에서 각 구별 주택가격 차이등을 통해 각 구별 주택양극화등의 정도를 판단할수는 있지만, 이게 반드시 지역단위별 빈부격차를 나타내는 기준자료가 되지는 않습니다. 그리고 어느 지역이나 동일지역내라도 소득수준이나 소비수준에 따른 격차는 존재하고 이러한 부분을 객관화된 자료로나타내는 것은 동일지역내 주민간 갈라치기 또는 계층가르기등으로 잘못된 결과로 나타날수 있는 만큼 조사대상으로도 적절하지는 않습니다. 보통 서울내에서는 구단위별 주택가격 동향을 통해 고가주택이 밀집한 지역과 일반 아파트단위가 밀집한 지역간 가격차이 정도만 조사발표되며, 해당 결과상 부동산 하락기가 발생한 뒤부터는 지역별로 가격 차이가 크게 발생하는 것으로 나타나고 있으며 이는 지역간 주택 양극화의 심화가 심각해 지고 있다는 결론이 나오고 있습니다.