답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)네이버 부동산 같은 곳에 허위 매물이 올라오면 신고가 가능한걸로 알고 있습니다.근데 허위 매물이 올라와서 부동산에 전화해서 물어보니 다시 확인하겠다고 하고서는 바로 매물이 내려갔습니다.제가 따로 확인해보니 이미 거래가 완료 된 물건인데 호가 보다 낮게 매물을 올린거 같은 악의적인 느낌이 드는데요이런 경우는 허위 매물 신고를 못하나요?매물이 내려가면 신고가 못하는건지 해서 궁금합니다.-> 보통 이미거래가 된 매물에 대해서 내리지 않은 경우 네이버측에 신고를 하는 방법은 매뮬이 올라와져 있는 상태에서 우측상단에 "허위매물신고"를 눌러 가능한 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 네이버 고객센터에세도 노출 종료된 매물에 대해서는 신고를 할수 없다고 나와 있습니다. 자세한 사항이 필요하시다면 부동산클린매물관리센터 1600-7186으로 연락을 해보시면 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택거래시에는 중도금을 넣지 않는게 일반적입니다 .중도금의 경우 대부분 가격대가 높은 상가건물이나 토지등에 대해서 당사자간 합의로 정하는 경우가 많고, 주택의 경우는 계약금과 잔금으로써 진행하게 됩니다. 계약금의 경우는 거래금액의 10%수준이 통상적이고, 보통은 잔금시 대출을 통한 구매가 대부분이기 떄문에 대출신청 및 심사기간등을 고려하여 계약일로부터 최소 한달이후에 정하는게 일반적입니다. 만약 당사자간 합의로 중도금을 정하는 경우에는 계약금과 잔금간의 기간이 길어지는 경우로써 최소 4개월이상차이가 날 경우 중도금을 넣는 경우도 종종있는데, 계약금10% 1~2개월뒤 중도금으로써 30~50%정도 그리고 1~2개월뒤 나머지 잔금을 지급하는 식으로 진행하게 됩니다, 물론 당사자간 협의에 따라 각 지급비율이나 기간등은 얼마든지 달라질수 있기에 위예시도 정석이라고 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부대출규제에 따라 은행에 따라 1주택자에 대해서는 추가적인 담보대출이 불가할수 있습니다, 그로인해 가용자금 7억원대로 투자 및 거주를 고려하셔야 할수 있습니다. 물론 현 보유주택 담보대출이. 없고 전세세입자를 두어 전세보증금을 추가로 이용한다면 이보다 가용자금이 늘기 떄문에 더 상급지에 대한 투자도 가능할수 있습니다. 우선적으로 실거주를 고려하신다면 입지상 본인에게 가장 필요한 부분을 선장하여 그에 맞는 지역에 투자를 진행하시는게 맞을 듯 보이고, 단순하게 가치상승등의 목적의 투자용도로만 본다면 가용자금이 7억이면 재건축 가능성이 높은 서울지역내 아파트를 투자하시는 것도 방법이 될수 있고, 가용자금이 추가로 있는 경우라면 상급지증 마포, 성동쪽도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 사람들의 이주도 시작되지 않았기에 공사기간만 생각해도 최소 3년은 더 소요될것이고, 현재 재건축 진행상황 만 보면 조합원들간 법적갈등으로 이제 겨우 조합설립인가를 받은 재건축 과정상 초기단계입니다. 사실 96년도에 재건축을 추진하였는데 27년만에 조합설립인가를 받았다는것인데, 앞으로 추가적인 문제가 없을지는 장담하기 어려워 보이긴 합니다. 조합설립인가 이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공까지 고려한다면 최소 5년 길게는 7년이상 소요될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 입주자모집공고를 봐야 정확히 판단하실수 있습니다. 당첨자와 예비자를 동시 발표한 경우라면 당연히 질문의 순서대로 당첨자를 제외한 순위 27번째가 될수 있지만, 모두 예비당첨자로써 서류제출 대상으로 당첨자와 예비자를 모두 포함하여 순번을 정했을 경우 40가구 모집에 27번이라면 당첨이 된 것일수도 있습니다. 자세한건 LH측에 연락하여 확인을 해보시는게 맞을듯 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 동일건물내 1층이 가격이 가장 낮은건 사실이고 최근의 경우 최고층을 로얄층으로 보기 떄문에 가격이 가장 높은게 일반적입니다. 예전에는 고층과 저층의 단점이 두루 적은 층(동건물 2/3에 해당되는 층)을 로얄층이라하였고 가격도 상대적으로 높았지만, 최근 조망권, 일조권에 대한 필요가 높아지면서 오히려 최고층을 로얄층이라 하고 가격역시 가장 높습니다. 흔히 말해 팬트하우스가 건물 최고층에 위치하고 있는 사실이 이를 나타나는 부분이라고 보시면 됩니다. 1층의 경우는 일단 가치가 가장 낮은데, 사생활보호나 보안등의 불안, 그리고 벌레등의 유입가능성이 높다는 점, 유동인구가 계속 다니기 때문에 소음문제등과 위에서 말한 조망권이나 일조권이 좋지 못한 단점이 가격을 낮게 만드는 이유라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 동단위일수도 있지만 여러동에 걸쳐 설정되었을 수도 있습니다. 그리고 원칙적으로 토지거래허가구역내 주택을 매수할 경우 실거주를 의무로하지만, 경매등으로 취득을 한 경우에 지자체별 판단이 조금 달라지는 것은 맞습니다, 보통 서울의 경우는 경매로 인한 취득시 실거주의무는 없다는 입장이긴 합니다, 그리고 현재 서울내 토지거래허가구역은 송파구내 벙이동, 오금동, 마천동으로 알고 있고 용산구 전체를 포함학 있습니다, 그박에 개발 예정지인 모아타운 및 인근지역 22개구 59개동이 설정되어 있고 신속통합기획 후보지 6곳등에 설정되어 있습니다. 자세한 구역을 알고 싶으시다면 아래를 참조하시면 될듯 보입니다. 기타정보 > 토지거래허가 > 토지거래허가구역 지정현황(서울시)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1세대 1주택자의 경우 12억이하 주택이면서 2년이상보유하고 매도시 양도비과세가 적용됩니다. (규제지역의 경우 실거주 2년 충족시) 질문에서 말한 경매로 인한 취득역시 유상취득이고 주택이기 떄문에 당연히 위 규정 동일하게 적용이 됩니다. 그에 따라 경매로 낙찰되고 잔금을 지급하여 소유권을 취득하고 2년이 지난 뒤 매매하실경우 양도비과세 적용이 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능여부보다는 계약시에 해당 사항을 특약에 기재하고 미말소시 계약해지 및 계약금반환 또는 위약에 대한 사항을 잘 기재하시고 계약을 진행하시는게 더 중요해 보입 니다, 사인간의 계약에서 서로간의 구두 합의는 반드시 계약서상 내용으로 남겨두셔야 이후에 법적대처가 용이할수 있기 때문입니다, 그리고 근저당 말소 여부의 확인은 잔금지급후 말소등기접수증을 보여줄것으로 전달해 두시고 중개사가 있는 경우 해당부분에 대한 확인을 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정동은 흔히 우리가 알고 있는 동이 모두 법정동이라고 보시면 됩니다. 쉽게 말해서 법으로써 지정된 동을 의미하고, 조례 및 관습법상 옛날 지명 그대로를 사용하는 경우가 많습니다. 보통은 등기물이나 공적문저의 표기 기준이며, 변경된 도로명 주소안에 병기하는 동의명칭입니다. 관리주채는 국토교통부입니다. 행정동은 쉽게 해당 동내 인구수가 늘어나 관공서내 인력등으로 커버가 불가한 경우나 인구가 적은 여러 법정동을 묶어 하나의 행정동을 만들거나 하여 시민들의 행정상 편의를 위해 구분해 놓은 것으로 관리주체는 행정안전부이며, 보통은 행정상의 업무처리를 위한 목적으로 쉽게 주민센터 단위의 행정구역이라고 보시면 됩니다.