답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 쉽게 말해 정확한 연봉제라고 보기는 어렵습니다. 말그대로 성과제에 따라 급여가 결정된다고 보시면 됩니다. 공인중개사 자격을 취득하고 소속공인중개사로써 취업을 할 경우 기본급이 있는 경우도 있지만 없는 경우도 많고 대부분의 월급은 본인 성과에 따라 인센티브나 성과금으로 가져갈수 있습니다. 이러한 급여 방식이 생긴 이유는 소속공인중개사들은 근무하는 근무지를 평생직장이라는 인식이 아닌 실무를 배우기 위한 하나의 단계로 보고 있고 실제 2년 내 대부분은 퇴사하고 본인 부동산을 개업하여 운영하는 경우가 다수이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부의 입장은 아직은 부동산 활성화 시기가 아니라는 판단으로 더욱더 부동산에 대한 규제완화가 중심적인 입장으로 보입니다. 즉 서울, 수도권내 주택가격이 상승하고 있지만 지방등에는 이러한 효과가 미치지 않고 있기 때문에 아직은 규제보다는 완화 정책을 우위에 두고 있습니다. 그런데 사실 지방 주택가격이 상승하기 위해서는 우선적으로 서울, 수도권부터 주택가격이 상승하는게 순서상도 맞습니다. 그렇기에 아직까지는 이러한 효과가 지방까지 지속적으로 이어질지 지켜보는게 맞을 듯 보이고, 현재 정부정책도 이러한 기대를 가지고 추가적인 규제를 하고 있지 않습니다. 다만 서울강남권과 용산권등 현 규제지역내 고가주택 가격상승에 대해서는 일부규제등을 고려는 하고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 업무를 확대 허용한 목적을 살펴볼 필요가 있습니다. 임대주택 건설에는 막대한 자금이 필요하고 공익성이 목적이기에 공기업과 지방공사가 감당하고 있고, 알다시피 공급량도 불안정한 상황입니다. 그에 따라 부동산시장 가격변동성이나 서민들의 주거안정이 힘든 문제가 있는데, 이러한 문제등을 해결하기 위한 안정적인 임대주택 공급이라는 공익적 목표를 가지고 있습니다. 물론 사기업인 보험회사가 공익적 목표만 가지고 참여를 하지는 않습니다만 보험회사 입장에서 매월 고객 보험료등이 현금이 유입되는 만큼 일정 준비금을 제외한 나머지 자금등을 재투자하여 수익을 창출하는 활동을 하게 되는데, 이럴때는 투자리스크 또는 인플레 위험등을 헤지할 투자대상이 필요한데 이러한 게 비교적 안정적인 임대부동산업이 그 대안이 될수 있습니다. 즉, 서로간 어느정도 이득이 되는 부분이 있지만 보험회사 특성상 이러한 건축분야등에서는 전문성이 없다는 점과, 정부의 규제로 활성화되기 어려웠던게 사실입니다. 하지만 이러한 규제가 풀리면 보험회사들은 대기업으로써 같은 계열사내 건설기업등이 있을 경우 노하우나 인력을 대체 충원하여 전문성확보가 가능하고, 건설회사에는 없는 현금조달 능력을 바탕으로 임대주택건설 및 공급을 활성할수 있다는 생각에서 나온 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발의 기간은 각 사업별로 처이가 있습니다. 사업기간의 중요한 요인은 사업주체인 조합이나 시행사와 시공사등의 빠른 의사결정 및 의사합치가 가장 중요합니다. 만약 사업을 시작하면서 조합과 시공사, 조합원과 조합원간 의견충돌이 일어나가게 되면 사업자체는 게속 지연되게 되고, 그 과정에서 얼마만큼의 시간이 걸릴지는 아무도 알수 없습니다. 보통 빠른 재건축을 시행하는 경우에는 5년내 마무리되는 경우도 있고, 늦어지면 10년, 최악의 경우 10년을 넘어서가나 시간만 계속 끌리다 아예 사업자체가 무산되는 경우까지도 있을수 있습니다, 우리나라 재건축의 경우는 평균적으로는 7년정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 생각하는 것은 사실상 대한민국의 주권을 포기한다는 의미와 같습니다. 단순히 돈을 더 잘벌수 있는 구조를 원하시면 본인이 직접 미국을 가시면 되는 일을 한 나라의 주권을 없앨만큼 우리나라 정책이나 체계가 세계 어느나라와 비교해서 뒤쳐지거나 구시대적이지는 않습니다. 뭔가 미국에 대한 환상이 있으신거 같은데, 미국도 경제력이나 군사력에서 세계최강국이지만 내면에는 인종갈등, 사회의료보험문제, 빈부격차에 따른 생활수준차이등 자본주의로 인한 문제나 사회구조상 문제들이 우리나라만큼이나 매우 많습니다. 특히나 인종차별은 우리나라내 국민들은 겪지 못한 새로운 차별일수 있습니다. 그리고 세계역사에서 어느나라가 다른 나라에 흡수되는 경우 기존 기득권들이 새로 편입된 인종에 대해 동일한 관점으로 평등하고 공평한 기회나 권리를 부여한 역사가 없습니다. 결론적으로 주식,코인에서 나타난 세금문제가 이러한 발상의 원인이라면 이는 우리나라 상장기업의 기업구조개선과 주식시장제도 자체를 개선하면서 충분히 해결가능한 문제입니다. 또다른 문제가 있다면 민주주의인 우리나라는 국민들이 투표로써 이를 개선하고 나쁜 제도에 대해서는 반대를 행사할 정도로 시민의식도 뛰어난게 한국입니다. 그러므로 이러한 주장에는 힘이 실린 가능성은 없어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 전세가격이 상승은 사실 서울 아파트에 대한 전세가격상승입니다. 이러한 아파트 전세가격의 상승은 최근 이슈가된 전세사기등이 이유이며, 대체주택인 빌라나 오피스텔등에서 주로 발생가능성이 높은 만큼 비교적 안정적인 아파트에 대한 수요가 커지면서 아파트전세가격이 상승하게 되었습니다, 그에 따라 주택가격도 일부 상승하는 모습이 나타났고, 현재는 가격상승세가 커지면서 가격상승이 다시 전세가격을 추가로 끌어올리는 모습을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인의 중도요구해지시 임대인의 동의가 있어야만 해지가 가능합니다. 현재 계약상테가 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 갱신중이거나 묵시적갱신에 따른 계약연장중이라면 중도해지 통보 3개월후 자동종료가 되지만 그게 아니라면 임대인 동의없이는 계약해지 자체가 불가합니다. 일단 이 부분에 대한 확인을 해보시고, 자동해지가 되는 상황이라면 퇴거를 막을수는 없기 떄문에 퇴거이후 관리비는 임대인이 거주하지 않더라도 부담하셔야하고, 겨울철 동파 방지등을 위해서는 추운 날짜에는 방문을 하시어 보일러등을 일시적으로 작동하시고, 수도등도 살짝 틀어주시는게 필요해 보입니다. 반대로 합의없이 해지가 불가한 상태라면 우선적으로 해지동의를 하지않으거나 그에 맞는 일정부분의 비용등의 청구를 요구하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 임대차계약서는 필수 제출서류 입니다. 2) 보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하실수 있고 해당 기간에 재계약 협의가 되신다면 계약서를 작성하고 대환대출을 신청해보실수는 있습니다. 물론 신청을 하더라도 기존계약 만기일까지는 그대로 유지가 되기 떄문에 남은 6개월간은 현 대출그대로 납부를 하셔야 합니다. 3) 재계약의 경우 중개보수는 없으나, 대필료가 부담될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 임대차 방식을 변경하여 매월 임대수익이 나오는 방법으로 전환하시거나 그게 어려운 상태라면 가격을 낮추더라도 우선 매도를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 일단 매도를 결정하셨다면 주변 부동산 등에 매물을 적극적으로 올리시고 조건을 낮추어 매매를 진행하시는게 자금순환에 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 지역이라면 거의 지하철등으로 모두 연결되어 있기 때문에 서울내 주택가격이 저렴한 지역을 찾아보시는게 나을듯 보입니다. 다만 서울내에서 저렴하다고 해도 타지역보다는 높을수 밖에 없습니다. 그외 위성도시들중 교통이 편리하면서 지가가 저렴한 곳은 사실 많지 않습니다. 교통이 편리할수록 지가에 충분히 반영이되기 때문입니다. 현재는 의정부쪽이나 서부권쪽이 그나마 가격대가 낮은 편으로 보시면 됩니다.