답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 청약시에는 주택수에 포함이 되지 않아 무주택자로 볼수 있고, 세금산정시에는 주택수에 포함이 됩니다, 질문에서 주거용오피스텔 한채만을 보유하고 주택보유가 없다면 청약시 무주택자로 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사의 경우 대규모 건설사업을 진행할때 자기자본으로 진행하지는 않습니다, 대부분 부동산pf과 선분양을 통해 공사를 진행하고 건설수익을 확보해 운영을 하게 됩니다. 보통 대형 건설사를 제외한 소규모 지역 건설사의 경우 이러한 의존도가 높고 이러한 사업방식은 결국 빚을 통해 수익을 창출하는 구조로 이어지게 되고 미분양이 대량으로 발생하거나 건축비상승등의 불확실성이 커지게 되면 대출에 따른 이자부담등이 증가되고 수익이 발생하지 않으면서 유동성이 악화되고 기업도산등으로 이어지게 됩니다. 일반적인 제조업의 생산, 판매의 사업구조가 아닌 점과 건별 수십억, 수백억이 오가는 고가사업인 경우가 대부분이기에 그만큼 유동성 악화는 회사재정에 직접적인 타격으로 이어지게 되는 구조입니다. 대형 건설사의 경우라면 어느정도 유동성유지가 가능하나 중소형 건설사는 한두번의 분양실패가 곧 도산으로 이어질수 있는 구조이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.북한의 인구수는 23년도 기준으로 2500만명정도 됩니다. 우리나라의 절반정도 수준이며, 군사력에 있어서는 병력 및 재래식 무기등은 우리나라보다 더 많은게 사실입니다. 다만 우리나라의 경우 예비군의 숫자를 포함하면 병력의 차이는 크지 않고, 재래식 무기의 경우는 단순 숫자상 수치일뿐 실제 가용가능한 무기체계, 첨단화 여부등에서는 우리나라가 압도적으로 우위에 있습니다. 현 북한의 무기증 가장 우려할만한 것은 휴전선 인근 장사포와 핵무기 두가지이며, 그외 육,해,공군 전력, 전쟁시 보급능력등은 우리나라가 월등히 앞서 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬 청약의 경우는 시세차익이 10억이라는 로또청약이라는 점과 무순위청약으로 제한사항이 적기에 수요가 몰린 것으로 사실상 부동산 시장과 연계된 케이스라기 보다 해당 청약이 특수한 경우로 해석하는게 맞을듯 보입니다. 즉 부동산 시장상황과 별개인 케이스로 보시는게 맞습니다. 현재 부동산 시장상황은 서울 및 수도권내 아파트가격은 상승하는 추세이고, 서울 강남권의 경우 이미 전고점을 돌파하였고 노도강 지역도 전고점 근처까지 가격이 올라와 있긴 합니다. 이러한 상황은 올해 정부의 정책방향과 주담대 금리의 일부인하, 전세사기등으로 인한 아파트에 대한 수요증가, 그리고 하반기 금리인하 가능성까지 높아지면서 부동산 회복 기대감이 커지면서 수요가 증가한게 이유일수 있습니다. 다만 아직 아파트외 주택이나 지방에 대해서는 변동성이 크지 않기 때문에 부동산 시장 회복기라고 아직은 단정하기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택에 대한 결정사항인 만큼 그 이유를 일반화하기는 어렵습니다. 보통 연애인의 경우 세금부담이 높기 때문에 세금에 대한 비용공제등이 그 이유일 가능성과 본인 이미지상 고가 부동산 취득등에 대한 부정적인 이미지를 갖지 않도록 하기 위해 월세로 거주하는 것이 이유일수도 있습니다. 그리고 연애인의 경우 타인에게 노출된 삶을 살고 있고 관심이 높기 때문에 함부로 부동산 취득등이 경우에 따라 부동산 투기루머로 확장될수 있는 만큼 해당 부담감등으로 인해 인기가 있고 연애계활동이 지속되는 기간동안은 월세로 거주를 하는 것일수 있습니다. 앞에서 말한것처럼 그럴것이라는 추측이지 해당부분이 정확한 이유는 아닐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해외부동산투자시에는 각 나라별로 외국인 부동산 구매에 대한 요건이나 절차등을 잘 확인하고 구매를 진행하셔야 하고, 해외 자금 송금에 대해서 외국환은행등에 신고의무등을 잘 체크하셔야 합니다. 물론 해당 나라 세금에 대해서도 미리 확인이 필요합니다. 국내 부동산 투자의 경우 내국인이라면 일반적으로 별도 허가등은 필요없기에 등기 및 부동산 거래신고등만 유의하시면 되고, 투자방식에 따라 리스크관리를 신경쓰셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을 노린 투자라면 해당 목적물의 공실에 대한 리스크를 최소화하는게 우선되어야 하며, 가치상승에 대한 투자로써 갭투자등을 진행하시는 것이라면 임대차수요, 입지상 호재 및 발전가능성을 잘 따져보셔야 하고, 세금에 대한 정책등을 잘 체크하시는게 장기적으로 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금에 대한 보증보험으로 보시면 됩니다. HF의 경우 보증보험도 운영하지만 전세대출상품도 운영중이고 해당 공사의 대출을 이용하는 경우가 아니라도 요건에 해당되면 가입이 가능합니다. 보통 허그보다는 가입요건이 HF가 까다롭습니다. 건물등기부등본과 토지등기부등본을 통해 확인이 가능하며, 등기부상 갑구를 통해 소유권 확인이 가능합니다, 토지와 건물은 별개이므로(아파트와 같은 대지권설정된 공동구분건물 제외) 각각 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장을 통해 확인가능합니다. 보통 아무런 표시가 없다면 관계가 없지만 불법건축물의 경우 대장에 해당 부분이 명시되어 있습니다.건물 등기부등본 을구를 통해 확인을 하실수 있습니다. 물론 갑구상 가압류여부까지도 확인은 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 정해지게 되는데 공급에 제한이 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격변동성이 커지게 됩니다. 인구요소의 경우는 수요에 직접적인 영향을 주는 요인으로 인구감소가 지속될수록 부동산 수요는 감소하게 되고, 그에 따라 가격하락으로 이어질수 있습니다. 즉, 인구의 변화는 부동산 수요에 영향을 주고 해당 수요는 부동산 가격에 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하게 됩니다. 해당 기간에 임차인, 임대인인 재계약에 대한 기간, 조건, 연장등을 하여야 합니다. 다만 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없는 경우 임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 되고, 계약은 자동으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 2년으로 보고, 이전 계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인전입신고와 주택청약 가입기간과는 연관이 없기 떄문에 보유기간은 그래도 인정됩니다. 해당 부분은 청약에 따라 차이가 있을수 있습니다. 만약 청약공고상 1순위 지역거주요건이 있다면 어렵고, 지역요건이 없다면 타지역거주라도 청약에는 문제가 없습니다.