답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 완공한 이후에는 사용승인을 받아야만 건물에 대한 사용수익이 가능합니다. 질문처럼 사용승인(준공)허가를 받지 않고 실제 사용할 경우 위법행위에 해당하고 법적 처벌을 받을수 있습니다. 정확한 법적 처벌에 대해서는 답변이 어려우나, 지자체등에서 Q&A 사항에서 찾아본 결과 건축주 및 공사시공자에게는 2년이하의 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처하도록 한다는 답변이 있었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무피의 경우도 중도금대출을 그대로 인수받는 것이고 잔금시 원금,이자를 일시상환하기 떄문에 사실상 매도자가 매매기간까지의 중도금이자를 부담하지는 않습니다. 즉 중도금 이자비용에 대한 손실은 없다고 볼수 있으나, 매매협의에 따라 다르게 하는 경우라면 별도 지급할수도 있습니다. 인지세의 경우도 합의하에 부담주체를 결정하기 때문에 본인 부담할수도 부담하지 않을수도 있습니다. 사실상 금액자체가 크지는 않기 때문에 큰 손실은 아니나 실제 중개거래에 따른 중개보수가 비용으로써 손실로 볼수 있고, 눈에 보이지는 않지만 시간에 따른 기회비용 역시 손실로 볼수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 거래금액과 거래방식 / 주택여부에 따라 달라집니다. 일반적인 주택이 아닌 비주택에 대해서는 거래/임대차여부와 관계없이 거래금액에 0.9%을 적용하게 되고 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하게 됩니다. 예를 들어 20억짜리 건물이라면 0.9%인 1800만원이 중개수수료가 됩니다. 물론 협의하여 이보다 낮게 지급하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 직종에는 대표적으로 부동산 개발자가 있으며, 해당 개발자는 주거용 상업용 부동산을 계획하고 개발하는 업무를 진행하게 됩니다. 물론 그에 따른 추가적인 건설관리, 금융, 마케팅등에 대한 이해까지 필요합니다. 그외 부동산 관리자의 직종으로서 주택관리사등의 업무가 있으며, 투자관련해서는 컨설턴트나 대출관련 중개인등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세랑 월세랑 주거비용을 기준으로 판단하면, 전세가 월세에 비해서는 유리합니다. 전세의 경우 대출이 없는 경우 매월 주거비용을 부담하지 않아도 되기 때문입니다. 만약 전세대출이 필요한 상황이라면 매월 이자비용과 월세일때 월부담비용을 잘 비교하시어 유리한 것을 선택하시는 게 좋습니다. 질문에서 말한 기회비용 즉, 전세보증금이 있으나 이를 다른 보증금을 대신해 다른 재테크를 통해 굴리고, 현 주택에 대해서는 월세를 부담하는 것을 말하는듯 보이는데, 본인이 월세비용보다 더 높은 수익창출이 가능하다면 월세로 거주하면서 제태크를 하시는게 맞지만, 단순히 은행에 넣어두어 이자를 받을 목적이라면 전세로 계약을 하시는게 총 비용계산시 더 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분까지 확실하게 어떻다 말하기는 어려우나 민간임대아파트를 포함한 공공임대아파트의 경우에도 입주하는 날부터 전입신고의무가 있는 것으로 알고는 있습니다. 질문처럼 입주예정기간에 우선적으로 전입신고를 한다면 실제 거주여부는 확인할 길이 없기에 문제는 없을 듯 보이나, 관리비는 입주하였다고 하는 전입신고일부터 부담하셔야 할수 있고, 만약 해당 부분이 문제가 되어 입주기간내 입주를 하지 않은것으로 확인될 경우 입주취소등이 될 가능성은있습니다. 그러므로 특별한 사정이 아니라면 전입신고와 실입주를 동시에 하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 부분들도 주로 보는 부분이고, 최근에는 범죄에 대한 증가로 건물자체의 보완가능여부도 많이 보게 됩니다, 주로 위치가 밤에도 사람들이 주로 다니는 도로변인지, 골목이라면 가는길까지가 어둡지 않은지, 건물자체의 공동현관문 잠금장치 및 CCTV여부등도 고려대상이 됩니다. 또한 내부에서는 질문자님이 말한 부분을 포함해, 곰팡이등이 없는지, 환기가 잘 될수 있는 창문이나 환풍기등이 적절한지, 그리고 각종 설치 옵션등의 상태나 종류등을 확인하게 됩니다. 그외 관리비에 대한 사항등도 주로 확인하는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세의 책정기준이 법적으로 명확하게 나와 있지 않습니다. 결국은 소유자인 임대인 마음에 따라 정하는 부분이기 때문입니다. 또한 지역 / 해당 매물의 상태등에 따라서도 동일지역.동일평수라도 차이가 있을수 있습니다. 보통 임대인이 월세든 전세든 임대차로써 주택을 매물로 내놓을때 시세를 기준으로 임차조건을 결정하기 때문에 지역시세, 실거래가가 가장 기준이 되게 되고, 이미정해진 보증금을 월세등으로 전환하는 부분들에 대해서는 전환율을 기준으로 하기 때문에 대략적인 계산이 가능합니다. 예를 들어 동일매물에 전세가 3억이라면 현재 이를 보증금 1억에 월세로 전환할 경우에 보통은 전환률 5.5%을 적용해 변환하게 되는데 1억기준으로 월 40~50만원정도로 변환이 됩니다. 그에 따라 3억을 1억보증금을 바꾸게 되면 월 91만원정도의 월세전환 계산은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대아파트 입주자격요건에는 자산요건과 더불어 자동차 가액에 대한 제한이 있습니다. 현재 재산가액은 3.61억원이하, 자동차 가액은 3683만원 이하여야 합니다 문제는 이러한 부분은 심사시 판단하는 부분이고 입주한 뒤에는 사실상 재연장시에 재심사를 하게 되기 때문에 입주가 확정되고 입주한 이후에는 고급차량을 가지고 있다고 해서 퇴거가 되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 그리고 사실상의 리스등의 통한 경우 소유자체가 개인소유가 아닌 렌트사 명의이기 때문에 문제삼기가 어렵습니다. 최근 뉴스에서 보기에는 이러한 고급차량에 대해서는 아파트 자체 입주민대표회의등에서 입출입을 차단하는 등의 규약을 정하여 시행하는 곳도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 지금보다는 우리나라 기준금리를 실제 인하가 단행된 시점 이후에 주택을 구매하시는게 유리할듯 보입니다. 주택 입지와 지역특성에 따른 상승가능성은 미리 판단하기 어렵지만, 자금조달이나 매월 부담하는 원리금을 고려하였을때 금리인하가 단행된 이후에는 대출금리가 인하될 가능성이 높고 이럴 경우 동일한 원리금 부담으로 더 높은 자금에 대한 대출이 가능하기 때문입니다.