답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세를 단순하게 비교하면 매월 임차료 납입이 없는 전세가 유리한 임대차방식입니다. 문제는 전세대출을 통할 경우 결국 은행에 월 이자를 부담하기 때문에 월세와 크게 차이가 없는게 현실입니다. 질문에서처럼 월세와 전세대출을 통한 대출을 고민하신다면 대출에 따른 이자부담과 월세간 비교를 통해 어느게 유리한지를 확인하셔야 합니다. 단순하게 어느 임대차유형이 100%낫다라고 판단할수는 없으며 상황에 따라 달라질수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체시기를 겪으면서 서울과 지방 모두 미분양 물량이 쌓여갔으나, 최근 서울 ,수도권 주택가격이 회복세를 보이면서 해당 지역에 미분양은 점차 해소되는 것으로 나타나고 있습니다. 문제는 지방 미분양물량인데 현재 지방내 주택가격은 서울과 달리 회복세를 나타내지 못하고 있습니다, 이러한 이유는 우리나라 부동산의 경우 서울,수도권에 수요가 집중되어 있기 때문에 시장 변동시 우선적으로 가격 변동이 나타나게 되는 부분이 있기 때문이나 가장 큰 이유는 지방내 인구감소가 심화되었기 때문에 수요가 살아나지 않기 때문입니다. 그만큼 지방 소멸화가 점차 심화되고 있고 지역간 양극화도 심해지는 것이 그 이유로 보입니다. 또 하나의 이유로는 아파트의 과잉공급이 이유가 될수 있습니다. 대구와 울산등과 같은 곳은 사실상 단기간 과잉공급이 되었고, 수요부족이 더해지면 타 지역보다 미분양 ,악성미분양이 빠르게 증가하였습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택가격이 매년 우상향하는 것은 부동산도 통화량이 아니 물가와 비례해서 비례관계이기 때문입니다. 보통 통화량이 늘면 물가상승이 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 물가상승의 경우 매년 꾸준히 이루어지기 때문에 부동산 가격도 큰 그림에서는 우상향으로 이동되게 됩니다. 다만 소파동(단기,중기)에 수요,공급요인에 따라 파동이 생기게 되며, 이러한 파동이 가격 변동성을 나타내게 됩니다. 다만 점차 인구가 감소하고았고 주택공급은 매년 조금씩 늘어나고 있기 때문에 우상향은 하되, 예전과 비교해서는 그래프의 기울기(가격상승률)는 완만해질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 바다와 인접한 아파트등은 강한 바람이 자주 불고, 안에는 해수물의 염분이 포함되어 있기 떄문에 다른 아파트와 비교햐 빠르게 시설물 부식등의 단점이 있습니다. 또한 태풍이나 자연재해등이 발생할 경우 범람등이 될 경우 더 빠르게 부식과정이 진행되고, 사람들 안전에도 위협이 될수 있습니다, 이러한 단점이 있음에도 바다뷰 초고층아파트들이 가격이 높은 것은 결국 조망권에 대한 이점이 더 강하게 작용되기 때문입니다. 흔한 예로 부산 해운대 마린시티등이 강품이나 태풍때 범람이 자주 일어나 뉴스에 나올정도로 단점으로 지적되지만 가격 자체는 어느지역보다도 높은 호가에 거래되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 도시내 재개발이 이루어지면 해당 개발지역내에서는 기존과 대비하여 생활여건이나 기반시설등이 확충, 개선되며, 거주가능 세대가 늘어나기 때문에 인구유입등의 이점과 지가상승이 동시에 이루어 질수 있습니다, 개발지를 제외한 그 주변지역에 대해서는 수요가 신도시에 집중되게 되면서 본인거주 지역에 대한 수요는 이전보다 줄어들수 있고, 반대로 공급은 늘어나게 되는 것이기에 가격하락이나 상승세 약화등이 일어날수 있습니다. 그리고 장기적으로는 상권이나 편의시설등도 신도시 주변으로 점차 이동되게 되면서 구도시화 됨으로써 인구가 빠져나가면서 점차 쇠퇴하게 되고 그에 따라 부동산 가격도 점차 하락하는게 일반적입니다, 그럼므로 인근 지역내 신도시 개발이 되는 것은 장기적 측면에서 인근지역에 호재라고만 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택소유통계에 따르면 2022년 마지막 통계기준 무주택자 비율은 43.8%입니다. 거의 절반 가까이 주택보유없이 전월세등의 임대차를 통해 거주하는 형태입니다. 그리고 2015년 이후로 무주택가구수는 꾸준히 감소되고 있었으며, 2020년부터는 비율이 일정한 박스권으로 횡보하고 있습니다. 비율산정시 요인이 되는 가구수는 계속 늘어났기 때문에 사실상 비율은 횡보하더라도 무주택 가구수 자체는 늘었다고 생각할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부 주거실태조사에 따르면 반지하 거주인구는 59만 9천명이라는 통계내용이 있습니다. 그리고 가장 많은 지역은 서울, 35만명으로 서울 전체인구 25명중 한명은 반지하에 거주하는 정도로 보시면 됩니다. 이러한 조사를 발표한데에는 지난 2022년 기록적 폭우에 신림동 반지하에서 일어나 사망사고등이 이슈화되면서 발표된것으로 보이며, 현재는 정부나 지자체가 이러한 반지하 거주인구에 대해 주거안전등을 이유로 이주를 위한 정책적,금융적지원을 하고 있어 빠르게 세대수가 감소하고 있는 상황입니다. 또한 최근 건축하는 신축빌라등은 대부분 플로피 구조로 1층을 주차장으로 쓰고 지하에는 별도 세대등을 구성하지 않기 때문에 빠르게 감소하고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권에 있는 아파트를 2억에 살수 있는 경우가 있는지 모르겠습니다. 서울아파트 평균가격 10억을 넘어섰고 그 주변 위성도시도 평균아파트 가격은 6~9억이기 때문입니다. 사실상 월급을 모아 10년간 저축을 해도 아파트를 구매하기는 어렵습니다. 저축금액이나 기간에 따른 문제가 아니라 자금을 모으는 동안 주택가격은 계속 상승하는 모습을 나타냈기 때문에 보통 주택구매시 은행을 통한 대출을 이용해서 주택을 구매하게 됩니다. 그리고 살면서 장기간동안 천천히 갚아나가는게 통상적입니다. 이럴 경우 구매시점부터 주택가격상승분은 본인의 자산의 상승으로 연결될수 있기 때문입니다. 아파트에 꼭 사야하는 문제는 개인의 성향차이로 볼수 있고, 아파트보다 단독주택, 대체주택등을 선호하는 경우 그에 따라 구매를 하시면 됩니다. 다만 우리나라 주거형태의 가장 보편적인 유형이 아파트이고, 수요 역시 가장 높은 유형이기 때문에 가격 상승, 가격방어 목적 / 실거주시 생활편의와 거주환경등을 고려할 때도 아파트를 많이 선호하는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유로 최근 빌라등의 수요가 줄어들게 되면서 가격하락 및 신축빌라에 대한 미분양이 심각해지고 있고 그에 따라 아파트 몰림현상으로 아파트의 가격은 상승하게 되면 주택 유형에 따른 양극화도 심화되고 있습니다. 그래서 최근 정부는 2년내 신축하는 신축빌라에 대해서 주택수 산정제외를 해주는 정책을 발표하였고 그에 따라 청약이나 각종세금에 있어 혜택을 받을수 있게 되었습니다. 정부는 이를 통해 비아파트에 대한 수요증가를 기대하고 있습니다 다만, 빌라의 경우 가격방어력이 약하고, 현 사람들의 인식적으로도 기피하는 경향이 남아있기에 실제 수요증가에 따른 가격회복등이 이루어질지는 장담하기 어렵습니다. 질문처럼 빌라 구매를 고려하신다면 신중하게 판단을 하셔야 할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 관리비는 단지별로 구분해서 보시면 됩니다. 다만 동일 단지라도 세대수나 평수, 관리사항에 따라서 각 세대 관리비에는 차이가 있을수 있습니다, 보통 세대수가 많을 수록 평균관리비는 낮아지고, 건축년도가 오랜된 아파트일수록 유지보수 비용이 더 많이 발생하고 냉난방효율성이 신축보다 좋지않기 때문에 더 많이 나오는게 일반적입니다.