답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 동일한 전용면적 기준으로 오피스텔의 공용면적이 넓기 때문에 발생하는 관리비도 더 많습니다. 관리비의 경우 공급면적을 기준으로 산정되는데 오피스텔의 경우 계약면적의 경우 아파트의 공급면적산정과는 다르게 기타 공용면적이 포함되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 실거래가가 실제 매매가격이고 KB시세보다 낮은 경우라면 대출시 주택기준금액은 매매가격의 70%가 됩니다.그리고 매매가격이 KB시세보다 높은 경우에는 KB가격과 한국감정원시세중 선택하여 고를수 있습니다. 그리고 실제 실거래가 이전기록등은 하한평균가와 상행평균가의 산술평균가격에 따르면 단순히 실거래가3개월 유지되었다 해당금액이 기준금액이 되는 것은 아닙니다. 우선적용은 KB시세 없다면 한국부동산원 시세 그다음 공시가격, 분양가격, 감정평가액순으로 기준을 잡습니다. 물론 은행마다 산정방식에 차이는 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해약의 이유는 LH로부터 토지를 분양받고 대금을 지급하지 못하는 업체들이 많기 때문입니다. 이러한 대금지급을 하지 못하는 이유는 사업에 대한 불확실성, 그리고 최근 물가상승에 따른 건축비용상승으로 공사진행이 어려운점, 공사를 위한 자금조달(부동산PF)대출등이 용이하지 않은 점등이 그 이유로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족관계에서 임대차시 전세대출은 불가하나 남편분의 삼촌이라면 사실상 가족여부를 은행에서 확인이 불가하기 떄문에 정상적인 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 하신다면 문제없이 될것으로 판단됩니다. 그리고 디딤돌 대출은 택구입자금용 대출이고, 질문에서 말하는 전세대출은 버팀목대출일듯 보입니다. 위 문제를 제외하고 나머지 대출요건에 해당된다면 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택가격을 정확히 기재하지 않아 판단하기가 어렵습니다. 질문에서 말한 공시지가는 아무래도 개별주택가격이 아닌 토지에 대한 가격만을 기재하신듯 보입니다. 만약 제시한 공시지가가 주택가격이라면 사실상 해당 보증금수준은 보증보험 가입이 불가할수 있습니다. 즉 보증보험에 가입가능한 매물과 보증금인지를 먼저 확인하시고 가입이 가능하다면 계약을 진행하시는게 안전할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 우선적으로 임대인과 협의를 통해 동의를 받으셔야 합니다. 그리고 계약이 해지가 되면 전세보증금을 반환받아 상환하시면 됩니다. 만약 임대인 보증금 반환이 불가한 경우 중도해지에 동의를 할 가능성은 없기 때문에 만기전까지 계약을 유지하셔야 하고, 만기 이후에도 보증금 반환을 하지 않을 경우 보증보험에 청구를 진행하셔야 합니다, 결국 우선적으로 임대인과 협의를 먼저 진행하셔야 하고 해당 과정에서 임대인이 동의하였으나 보증금 반환을 하지 못할 경우 전세중도해지합의서를 작성 이를 가지고 보증보험 청구를 진행하시면 되고, 보증금 반환을 받았다면 대출 상환과 남은 보증기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해 보입니다. 단순히 지역내 하나의 분양물량 경쟁률이 높았다고해서 시장 전체의 가격상승이나 회복으로 이어질 가능성은 낮습니다. 물론 하나의 신호로써 볼수 있다는 평가가 있을수 있지만 아직까지 전체적인 시장분위기가 회복추세가 아니고, 악재요소인 고금리,고물가, 경기침체의 불안감등이 완전히 해소된게 없기 떄문입니다. 즉 해당 단지 청약성공이 전체적인 시장분위기 반등으로 볼수 있는 근거로는 부족해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금은 매수 매력도에 따라 결정되는게 아닙니다. 개발하려는 부지와 세대수, 용적률에 따른 신규분양가능세대, 그리고 가장중요한 대지지분에 따라 분담금에도 차이가 생기게 되고 이는 사업성의 평가에도 이어질수 있습니다. 즉 같은 노원구라도 개발하는 단지별로 사업성에는 차이가 있을수 있으며 이를 평군적인 수준으로 판단하기는 어렵습니다, 그리고 정확한 분담금 역시 사업이 진행되는 과정상 관리처분인가전에 결정이 되기에 사업시작단계에서 예상치와는 차이가 있을수 있습니다. 최근 상계주공5단지의 경우 예상 분담금으로 전용59제곱의 경우 3~4억, 전용84제곱은 5억정도 추산하고 있습니다. 이는 소형평행으로만 구성된 세대가 많아 대지지분이 적고 그에 따라 일반분양물량이 적은 것이 이유가 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 각 아파트별로 상이하기 때문에 공통되게 설명드리기는 어렵습니다. 보통 연식이나 단지 세대수등에 따라 관리비차이가 크게 날수 있기 때문입니다. 본인이 확인하고자 아파트의 평균 관리비는 네이버부동산을 통해서 확인이 가능하니 참고하시면 될듯 합니다. 평균적으로 관리비는 난방비에 따라 차이가 클수 있는데, 34평형 경우 평균 30만원이며, 여름철에는 22만~25만원사이, 겨울철에는 29~33만원사이로 나오는경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물을 건축할때 해당 용도지역에 따라 용적률에 제한에 차이가 있고, 이러한 용적률로 인해 층수가 제한이 되게 됩니다. 일반적으로 아파트를 건축할수 있는 주거지역내 용적률은 100~300%이지만 주상복합의 경우 상업지역내 건축이 가능하고 상업지역의 용적률은 900~1500%까지 높습니다. 그에 따라 동일면적에 동일한 바닥면적으로 건축을 한다고 가정하면 층수의 차이는 최소 3배이상으로 차이가 날수 있습니다.