답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 1기 신도시는 노태우 대통령 시절에 추진한 프로젝트로써 약 30만호이며, 일산, 분당이 주요 신도시이고 중동, 평촌, 산본등도 이에 해당되게 됩니다. 신도시를 개발한 이유는 주택부족해결을 위한 목적이며, 여러 세대가 동시입주 가능한 아파트 단지로써 개발이 되었으며 이때부터 아파트 위주의 주거환경이 시작되었다는 평가가 많고 그에 따라 단독주택의 인기가 서서히 하락하게 되었다는 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우 원칙상 무주택세대구성원 요건이 필요합니다. 일반 공급에 당첨되어 본계약을 체결하였다면 이미 분양권을 확보한 상태가 되고 당첨일부터 유주택자로 볼수 있기에 분양권을 가진 상태에서는 특별공급신청은 불가할 것으로 보입니다. 다만 특별공급 입주자모집공고일 이전에 분양권을 전매하고 무주택세대구성원 자격을 갖춘다면 특별공급 신청가능하나, 생애최초 특별공급에 대해서는 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전월세 전환율은 5.5%입니다. 물론 지역마다 이보다 낮게 적용할수 잇습니다. 전환률 5.5%는 기준금리 3.5%에 대통령이 정한 이자율 2%을 더해서 산정된 것입니다. 그에 따라 보증금에 전환율을 곱한뒤 12개월로 나누면 월세전환금액이 나오게 됩니다. 계산하면 1000만원에 월 4.5만원정도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초디딤돌 대출의 경우 무주택자가 기본요건인 만큼 분양권을 소유한 경우 유주택자가 되기 때문에 이용이 불가합니다. 다만 1주택자라도 지금 보유한 분양권에 대한 잔금지급을 목적으로 생애최초 디딤돌대출을 신청하는 경우에는 무주택자로써 신청으로 보아 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉, 분양권을 가진 상태로 추가주택 구입시 생애최초디딤돌대출은 불가하며, 분양권에 해당하는 아파트의 완공후 입주를 위한 잔금시 대출신청은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할부분이지 단순히 제3자가 된다, 되지 않는다를 말하기는 어렵습니다. 지역이나 어떠한 건물인지에 따라 임대차시 차이가 있을수 있지만 이용하려는 목적에 따라서도 임대차시 월차임의 정도는 달라질수 있어보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정식적인 사용수익권리 즉, 건물 옥상에 대한 임대차를 체결하고 이용목적에 두당사자간 합의를 하신다면 가능할수 잇습니다. 다만 옥상의 경우는 호수등의 구체화된 지정이 어려운 만큼 임대차보호법등에 적용대상이 될지는 확인이 필요해보이긴 합니다. 그리고 설치에 대해서는 설치기준이 있기에 이는 지자체등에 기준에 맞추어 설치 운영을 하셔야합니다. 결론적으로 아예불가능할것으로 보이지는 않지만, 그에 따른 절차나 기준에 대한 확인과 이행은 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 10년을 미리 예상하기는 쉽지 않습니다. 다만 현재 인구감소와 지방소멸위기등을 고려할때 지방의 아파트 가격은 크게 상승할 가능성은 낮아보입니다. 물론 100%는 아니며, 지방내 다른 호재가 있고 그에 따른 인구유입등이 가능하다면 해당지역에 대해서는 가격상승가능성은 있을수 있습니다. 그리고 현재 서울, 수도권 아파트 가격상승세가 있는 것은 맞지만, 아직 불안요소들이 해결된 것은 아니기에 지방까지 해당 상승세가 이어져 전체적인 부동산시장에 회복세가 올지는 아직 판단하기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정리하면 현 임대인이 기존임차인a의 갱신청구를 실거주를 이유로 거부하고 새로운 임차인인 질문자님과 임대차를 체결하고 함께 실거주를 하는 것으로 보입니다. 이를기준으로 설명드리면, q1) 질문자님이 전입신고와 확정일자를 갖추면 이전 임차인도 이러한 부분이 확인 가능하기 때문에 손해배상을 임대인에게 청구한다면 임대인은 이를 부담하셔야 합니다. q2) 해당 부분은 은행이 보는 주택가격에 차이가 있으므로 정확한 것은 은행을 통해 확인이 필요합니다. 다만 내용상 가능한 부분으로 보이긴 합니다. q3) 임대차 계약자가 대출을 신청하여야 하며, 세대주로써 전입신고를 한뒤에 대출을 받으시고 이후 임대인이 동거인으로써 전입하는 방법이 맞을듯 합니다. 두분이 가족관계가 아닌이상 세대주와 세대원 관계가 될수 없습니다. 함께 거주를 한다면 세대주(전세계약자)와 동거인(임대인)이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 연장계약시 기간을 2년으로 하셨다면 1년거주후 퇴거는 중도해지에 해당되게 됩니다. 이때는 이전 연장이 합의 연장인지, 갱신청구권을 사용한 연장이였는지, 묵시적갱신이였는지에 따라 달라지게 됩니다. 보통 묵시적갱신, 갱신청구권을 사용한 연장이였다면 임차인의 중도해지시에는 임대인이 해지통보를받은 3개월후 계약이 해지되고 해당 시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하실수 있습니다. 위 두가지가 아닌 합의연장을 하신 경우라면 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 필수로 필요하고, 그에 따라 임대인과 협의를 통해 먼저 동의를 받으셔야 합니다. 동의를 하지 않으면 만기전까지 계약해지가 불가하고 보증금 반환역시도 만기전 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4베이구조의 경우 방이나 거실마다 한방향의 창이 있기 때문에 채광, 통풍, 전망이 가장 좋은 구조라고 할수 있습니다. 그리고 전면에 방과 거실이 배치될 경우 베란다의 서비스 면적이 많아지는 장점이 있지만, 연달아 연결된 구조에 따라 복도가 생겨나게 되면서 공간 활용도는 아쉬워 질수 있습니다. 최근에는 위와 같은 채광, 전망, 통풍등의 중요성이 부각되면서 4베이구조를 더 선호하는 경향이 있습니다.