답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래시 거래금액이나 자금조달계획등을 명확히 하셔야 합니다, 이유는 계약서를 작성하더라도 부수적인 사항이 명확하지 않으면 증여로 추정하기 떄문입니다. 질문에서 친척분에게 자금을 빌리시는 부분은 위 직계존비속간 증여로써 문제가 될 여지는 없지만 친척에 대해서는 차용증 작성과 이자지급등의 이체기록등을 남겨두셔야 제3자에 대한 증여를 피하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대가 아닌 LH전세자금대출의 경우로써 단순대출만 하는 데 있어 LH가 임차인이 아닙니다. 질문자님과 임대인이 체결한 임대차에 대해 전세자금대출만을 해줄 뿐입니다. 이와 다르게 LH전세임대라면 LH가 임차인으로써 임대인과 계약을 체결하고 질문자님에게 재입대를 하는 것을 말합니다. 그리고 대출시 보증보험 가입을 하게 되는데 이때 보증금 전액에 대해서 가입을 하게 되므로 전세보증금 미반환사고가 발생할 경우 보증금 전액에 대해서 구상권청구가 가능합니다. 물론 본인이 보증보험에 가입을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 하시던 관계가 없지만, 토지 주변 중개사를 통하셔야 실제 매수자를 찾기 유리할수 있습니다, 쉽게 생각해서 본인의 소유토지 구매를 원하는 매수자가 있다면 당연히 소유자 주소지 주변 부동산에가서 토지매수를 의뢰하지는 않습니다. 즉 토지 주변부동산에 방문하여 매수를 위한 의뢰를 하기 떄문에 당연히 중개사가 매물을 알수 있도록 토지주변 부동산에 의뢰를 하셔야 합니다. 그리고 꼭 방문하지 않아도 되며, 전화상 의뢰를 진행하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 토지에 관한 정보는 토지이용계획확인원을 열람하시는게 도움이 될수 있습니다, 보통 토지이음 홈페이지에 접속하여 열람을 하시면되고 해당 홈페이지에 결정고시, 실시계획인가등의 메뉴가 있는데 이러한 부분들이 어떤 사업을 시작하는 것을 공식적으로 공표한 것이기에 이를 통해 해당 여부등을 확인 가능합니다. , 그외 방법으로는 주변부동산등에 연락하여 지역내 개발호재나 현재 진행사항, 시세등을 문의하시는 방법이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독주택의 경우는 투자수요가 거의 없고 실제 거주를 위한 수요가 대부분이고 그 수요 역시 크지 않기 때문에 아파트와 같이 대표적인 부동산 시장내 주택가격지표로 사용되지는 않습니다. 그렇기에 부동산시장 변화에 따라 아파트 가격인상 이후 단독주택에 대한 가격상승도 나타나기 때문에 현재처럼 수요자체가 없는 시장분위기에서는 아파트에 비해 단독주택에 대해서는 관심이 쏠리기 어렵습니다. 다만 도심내 전원주택이나 타운하우스등이 유행하게 되면서 투자수요등이 증가되고 관심이 생겨나고 있는 상황이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 금리인하에 대한 가능성은 올해 내 꾸준히 있어 왔습니다. 올 초에는 4번의 금리인하를 예상하였으나, 미국내 경기가 생각보다 튼튼하게 버티면서 지금까지 인하없이 시간이 지나왔고, 전문가들은 아직까지도 올해내 금리인하는 1~2번 가능할 것이라는 의견이 많습니다. 미국의 금리인하가 시작되면 우리나라 역시 금리인하를 할 가능성이 높기 떄문에 올해내 금리는 소폭이라도 내려갈것으로 보입니다. 다만 현재 미국과 금리차가 있기에 미국이 어느정도의 폭으로 인하하는지에 따라 우리나라 인하폭도 결정이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 안암동은 강북구가 아니라 성북구입니다. 24년1월 기준으로 서울평균 전세가율은 52%정도되며, 성북구의 경우 평균이 62%, 강북구의 경우는 60%정도로 나와있습니다. 그리고 금리가 내리면 자금조달이 유리해지는 만큼 자가에 대 한 수요가 늘어날수 있고, 이럴 경우 주택가격상승으로 전세가격도 상승될수 있습니다. 다만 주택가격과 전세가격이 함께 오르는 경우에는 전세가율은 크게 변동되지 않지만, 실질적인 전세가격자체는 오를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산의 경우 공급이 제한적이기 떄문에 변동성이 크지 않고, 주로 수요에 따라 가격이 변동되게 되는데, 수요를 결정하는 요인에는 금리, 정부정책, 인구, 경기상황등 다영한 요인들에 의해 영향을 받는게 일반적입니다. 가격의 정함은 매수 매도자간 협의에 따른 거래금액이 곧 시세가 되고, 해당 시세를 만드는 기준이 되는 것은 이전 실거래가로써 이전 실제 거래금액이 현재의 거래금액을 정하는 기준으로 사용됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 기준 현 부동산 가격은 전고점 대비 80%이상 회복된 상태이긴 합니다. 물론 서울권 내 아파트를 기준으로 나온 평균수치이며, 빌라나 지방아파트의 경우는 아직 이에 미치지 못하고 있습니다. 특이점은 서울내 똘똘한 한채라고 하는 강남권내 아파트는 이미 90% 이상회복된 상태이며, 한남동, 청담동등의 고가주택의 경우는 이전 전고점을 돌파, 추가 상승세에 진입한 상태로써 지역과 주택가격에 따른 편중이 점차 심해지고 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험 과목인 부동산학개론 과목에서 주로 계산문제가 출제됩니다. 보통 약20%의 계산문제가 출제되면 주로 감정평가론 부분에서 출제가 되는 경우가 많습니다. 그리고 간혹 중개사법에서 중개보수 산정에 대한 부분으로 출제가능성이 있지만 비중은 크지 않습니다. 실무에서는 사실상 중개보수 산정할때만 주로 계산이 되며, 학개론에서 배우는 계산식은 실무에서는 사용할 가능성은 거의 없습니다.