답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 월 주거비용부담이 월세비해 적기 때문에 유리하나, 보증금 높아 미반환에 대한 불안감이 월세에 비해서는 크다는 단점이 있습니다. 월세의 경우 보증금은 낮지만, 매월 지출되는 주거비용이 부담스러운 문제가 있기때문에 질문자님 선택에 따라 결정을 하셔야 할 부분입니다. 다만 현재 처럼 금리가 높은 상태에서는 동일금액대비 부담하는 월세도 높기 떄문에 사실상 전세가 유리하며, 전세보증보험 가입이 가능한 매물이라면 개인적 판단으로는 전세가 월세보다는 유리할수 있습니다. 자가 구매의 경우는 최근 대출이자율이 낮아진점과 정부규제 완화 및 세금혜택등이 있으므로 자금상황에 무리가 안되는 정도라면 자가 주택 구매도 좋은 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 인구절벽에 따른 인구감소세가 수도권에서는 수치로 나타나지는 않고 있습니다. 수도권(서울,인천,경기)의 경우는 2022년 2600만명에서 계속늘어나고 있으며 2033년 쯤 정점을 찍은뒤 이후 감소될 것으로 통계청 장래인구추세 자료에 나와있습니다. 관심있는 부분은 부산의 경우 22년도기준 인천보다 인구수가 많았지만 31년에는 인천이 부산보다 인구가 많아질거라는 예상되고 있으며 인천의 경우는 22년 이후 31년까지 꾸준히 증가하는 추세입니다. 반대로 부산은 해당기간내 인구가 감소할거라는 예측이 나오고 있습니다. 그리고 전국 인구에서 수도권이 차지하는 비중은 최대 53%까지 늘어날것으로 보고 있으며 이는 수도권의 인구증가와 더불어 지방인구의 감소로 인해 쏠림이 더 심해질 것으로 보고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시장이 발표한 계획으로써 현재는 계획단계로써 실질 진행은 하지 않고 있습니다. 다만 설치 반대의 의견이 많아 서울시에서 정책에 대한 여론조사 입찰공고를 진행하였으나, 바로 취소한 상태이며, 서울시장의 입장은 귀를 열겠다라고 한것외에 별도 진행사항은 기사화 되지 않고 있습니다. 여론조사 자체를 취소한 것으로 보아 강행을 할수도 있고, 여론반대로 인해 백지화할수도 있는 만큼 앞으로 상황을 지켜봐야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만으로 단순 비교를 하기는 어렵겠지만, 일반적으로 신축의 경우 부동산 가격상승시 빠르게 반응하는 장점이 있고, 임대차를 진행할때 전세가율이 구축에 비해 높아 초기 캡투자 차액이 크지 않은 장점이 있을수 있습니다. 반대로 초품아 구축의 경우는 입지상 장점과 자녀를 둔 세대등의 수요가 있기에 임대차시 장기임차가 가능한 수요자를 찾기 유리하다는 점은 장점이 될수 있습니다. 또한 신축과 다르게 생활편의시설, 교통편등이 어느정도 자리잡고 있을 가능성이 있기에 이러한 부분들은 장점이 될수 있습니다. 그러므로 질문에 제시한 요건 외에 다른 요인들을 추가적인 비교를 통하는게 최종결정을 하는데 있어 필요해 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급은 생애 한번만 청약이 가능합니다. 그리고 이미 청약에 당첨이 되었다면 유주택자가 되기 떄문에 특별공급등은 지원할수 없습니다. 그리고 다른 일반청약에 대해서도 청약통장을 개설하고 일정 보유와 납입횟수를 채워야 1순위 자격이 부여가 됩니다. 보통 민영, 공공에 따라 보유기간의 차이가 있고, 납입횟수의 경우는 민영은 관계가 없지만 공공의 경우는 일정납입횟수를 채우셔야 1순위 자격이 부여됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임대나 정상적인 임대차나 중개보수에는 차이가 없습니다. 중개보수는 주택/비주택, 거래금액에 따라 요율적용에 차이가 있습니다. 질문의 조건에서 500/250이라면 환산보금은 25500만원이되고, 임대차 구간요율 0.3%가 적용되면 중중개보수 한도는 76만 5천원으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다 공인중개사 시험은 기본적으로 법률에 관한 과목이 많고 해당 과목의 특성은 매년 정부정책에 따라 개정이 이루어지거나 시행령등이 추가, 변경되는 경우가 많고 법률 용어부터 낯선 초보자가 공부를 하기에는 어려움이 있기에 독학으로 준비하시는 것을 추천드리고 싶지 않습니다. 또한 공인중개사 시험은 과목당 출제범위가 넓기 때문에 전문학원등을 통해 출제비중이 높은 부분을 파악하고 선택과 집중하는게 독학으로 공부를 하는 것 보다는 점수를 높이는데 효율적일수 있습니다. 학원 수강이 어렵다면 시간조정이 가능한 인강등도 큰 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 과학적 근거가 있다 보기 어렵기에 풍수지리적으로 유리한 입지라도 장사의 대박여부는 알수 없습니다. 다만 운영자의 심리적 불안감에 대한 위안은 될수 있을듯 보입니다. 만약 질문처럼 풍수지리학적으로 입지가 좋아 모두가 성공한다면 이러한 학문을 제일 잘 알고 있는 풍수지리학자들이 모두 해당 입지를 선정하여 자영업을 통한 부자가 되어 있어야 하지 않을까요? 장사는 결국 본인의 아이템과 노력으로 결과를 만들어 내는 것이기 떄문에 이러한 부분에 더 집중하여야 하는 게 맞을 듯 보이고, 입지에 있어서도 풍수지리보다는 해당 지역의 상권이나 접근성등의 입지분석에 대한 공부를 더 하시는게 실질적 도움이 될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트, 이용시설 종류에 따라 입주민 사용비용은 차이가 있습니다. 시설이용료가 무료인 경우도 있고, 낮은 수준의 몇천원에서 일이만원사이로 받는경우도 있습니다. 해당 편의시설등은 아파트 입주민 생활편의를 위한 만큼 비용이 크지 않은게 일반적입니다. 다만 해당 시설을 유지하기 위한 인권비, 시설유지비등은 해당 금액만으로 유지가 어렵기에 각 세대별 관리비에 일정관리비용이 포함되기 떄문에 결국 이용료가 낮으면 그만큼 관리비의 부담이 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동생활 공간으로써 전체적인 건물관리, 시설관리등의 주체가 알아서 관리를 하기 떄문에 크게 신경쓰지 않고도 쾌적한 삶이 가능하다는 점이 장점이고, 세대수가 있음에 따라 주변으로 편의시설, 학교등이 위치하고 있으며, 단지내 커뮤니티시설등이 있어 삶의 질을 높일수 있는 주거형태로 볼수 있습니다. 다만 층간소음과 공동생활이기에 다른 세대와의 갈등 여지, 관리비에 대한 부담등은 단점이 될수 있습니다.