답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 임차인이 2기에 달하는 월세를 연체하는 경우 임대인은 계약해지를 통보할수 있습니다. 그리고 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 명도소송이후 강제집행을 통해 점유를 이전받을수 있고, 밀린 월세에 대해서는 보증금에서 공제후 지급을 하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 중요한 부분은 아닙니다. 다만 다른 문제의 여지를 없애기 위해서는 전입신고가 되어 있는 곳의 주소지를 기재하시는게 맞을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일전까지는 임대인에게 보증금반환의무는 없습니다. 통상적으로 임차인 퇴거시에 만기전 다른 주택 계약을 용이하게 위해 임대인이 보증금중 일부를 먼저 돌려주는 경우가 있는데, 이는 의무사항이 아닙니다. 즉, 임대인이 원하지 않는 경우 보증금의 10%을 우선 반환하지 않더라도 관계가 없습니다. 간혹 임차인이 잘 모르고 이를 권리라 주장하는 경우가 있는데, 잘못알고 있는 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 매수해 에어비앤비로 운영하는데에는 기본적으로 숙박업등록이 필요하고, 아파트와 같은 주택의 경우는 외국인관광도시민박업으로써 허가증을 받아야 합법적 운영이 가능합니다. 그리고 외국인관광도시민박업으로 등록될 경우 내국인을 제외한 외국인에 대해서 숙박을 제공할수 있습니다. 그외 아파트이 경우 공동규약등에 따라 해당 아파트 해당 동 입주민 과반수의 동의를 받아야 하는 과정이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근원물가란 소비자물가지수에서 에너지와 음식가격을 제외한 나머지 품목들의 가격 변동을 가중평균하여 산출하는 수치입니다. 보통은 가격변동이나 국가의 정책으로 제어하기 어려운 항목을 제외한 물가지수인데 에너지와 음식가격등이 이에 해당하기에 이를 제외한다고 보시면 됩니다. 근원물가의 경우 소비자물가지수보다 더 안정적이고 신뢰도 있는 지표로 간주되고 있으며, 이는 국가가 금리나 재정정책을 결정하는데 중요한 지표로써 사용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 주말농지를 소유하기 위해서는 농지취득자격증명서를 농지소재 시,군,구,읍,면장으로부터 발급신청을 하셔야 합니다. 최근 농취등에 대한 발급이 까다로워지면서 발급신청시에는 농업경영계획서를 작성 ,제출하셔야 합니다. 그리고 소유하고자 하는 농지는 주말농장의 경우 세대당 1천제곱미터이내로 가능합니다. 그리고 개정에 따라 이전과 다르게 농업진흥지역의 농지는 주말농장 목적으로는 취득이 불가하기 떄문에 이러한 점도 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 학원도 단지 월세가 싼 곳으로 갈수있는게 아닙니다. 기본적으로 이를 이용할수 있는 사람이나 접근 편의성 또는 학원이 밀집된 지역내로 찾으셔야 수요가 있을수 있기 때문입니다, 그러므로 본인이 일단 큰 범위에 지역을 선정하고 해당 지역내에서 월세가 저렴한 매물을 찾으시는게 일반적으로 맞을듯 보입니다. 2)공유오피스라고 해서 모든 업종이 다 들어가서 할수 있는 것은 아닙니다. 특히나 학원처럼 불특정 다수가 출입을 하는 업종특성상 공유오피스등에 입주는 어려울수 있습니다. 또한 학원은 일반적으로도 필요면적이 큰 업종이기에 떄문입니다. 창업지원센터의 경우는 보통 창업을 위한 기술이나 노하우등을 알려주는 곳으로 알고 있고 직접적인사업을 위한 자금이나 시설지원을 하는 곳이 아닌 것으로 알고 있기에 위 상황에서 고려할 부분은 아닌듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우에는 등기가 없더라도 후취담보로써 잔금시에 주택담보대출이 가능합니다. 당연히 잔금을 치루기 위한 부분이므로 입주전 잔금시기전에 신청자체는 가능합니다. 잔금시에는 잔금(분양가30%)와 중도금대출 원금과 이자를 일시상환하여야 합니다. 즉, 질문처럼 입주일 잔금은 본인 돈으로 치루시더라도 해당시점에 중도금 전액상환을 하셔야 하기 떄문에 후취담보대출은 하셔야 할듯 보입니다. 1에서처럼 개인 조건에 따라 대출한도 차이는 있지만 대부분은 대출을 통해 해결하실수 있습니다. 그리고 이떄 주택가격기준은 KB시세가 없기 때문에 분양가를 기준으로 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 좋은 중개사를 찾는 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 중개특성상 실제 중개과정을 지켜보지 않고는 중개사의 업무능력을 판단하기는 어렵기 때문입니다. 다만 최근에는 해당 지역내 커뮤니티등에 부동산에 대한 평가등이 올라오기 떄문에 이를 참고하시면 도움이 될수 있습니다. 그리고 보통은 부동산 중개보증보험 한도가 높은 중개사무소를 선택하는게 혹시 모를 중개사고시 등에서 손실을 줄일수 았눈데 해당부분은 부동산 출입문이나 외부 창등에 붙여 놓은 표시가 있기에 이를 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 세부적인 이유까지는 알수 없습니다. 질문의 경우처럼 출입을 막고, 외부에 유치권 행사중이라는 현수막들이 걸려있다면 건물주가 공사대금등의 정산을 하지 못해 건설업자가 해당 부동산을 자금상환전까지 점유하면서 출입을 막고 있는것일수도 있습니다. 보통의 유치권 행사시 채무변제전까지는 점유를 지속하여야 하기에 자금에 대한상환이 되지 않는다면 장기간 현상태로 유지될수도 있습니다.