답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전같으면 질문처럼 어떻게든 서울내 주택을 구매하는게 유리하다는 의견들이 많았지만, 지금은 서울 근교 경기도권들도 자체적으로 입지적 환경이 잘 갖추어졌고 가격에 대해서도 상승여지나 평균가격대도 서울 만큼 많이 비슷해진 경향이 있습니다. 그에 따라 생활환경을 고려하여 서울내 변두리보다는 경기도권 핵심지역으로 거주를 하시는것도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이기 때문에 상대방이 받았다는것만 확인 가능하면 계약상 크게 문제는 없습니다, 이후에 계약관계상 문제가 발생하여 지급확인등이 필요한 경우가 있다고 해도 두분이 부부관계라면 크게 문제가 되지는 않습니다. 다만 부부관계라도 자금이 배우자 명의로 입금될 경우 해당 자금이 현금증여로써 문제가 될 여지는 있지만, 부부간 6억 비과세한도를 초과하지 않았다면 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인하는 부동산시장에서 수요를 증가시킬수 있는 요인이되고 이는 부동산 가격상승으로 나타날 가능성이 높습니다.우리나라의 경우 미국금리변동에 민감할수밖에 없고, 미국이 금리를 낮추게 되면 따라 낮아질 가능성이 높습니다. 다만 미국의 금리인하없이 우리나라 단독으로 인하는 현 금리차를 고려하면 불가하기에 현재까지도 동결상태라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 일반적으로 은행에서 취급하는 대출금리에 영향을 주게 됩니다. 쉽게 기준금리가 높아지면 대출상품에 대한 이자들이 높아지는게 되는데, 대출시 변동금리로 대출을 받을 경우 기준금리 변화에 따라 일정기간뒤 현 대출금리에 적용이되게 됩니다. 주택을 구매하는데 있어 이러한 대출금리의 상승은 고가대출이 필요한 주택구입자금대출에서는 주택유지에 매우큰 부담으로 작용하게 되고 이는 주택구매수요를 낮추게 됩니다. 그에 따라 주택가격 역시 수요감소로 인해 하락하게 됩ㄴ다,쉽게 정리하면 금리의 인상은 대출에 따른 이자부담을 증가시켜 주택 구매 수요를 낮추는 원인이 될수 있고 이는 부동산 시장내에서 수요감소로 이어지면서 가격하락이 올수있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 자금조달시 이자부담이 줄어들면서 대출을 통한 주택구매가 높아지고 이는 수요증가로 이어지면서 부동산 가격상승으로 이어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로는 어렵게 당첨된 분양권이 그대로 날라가게 됩니다. 또한 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 1년, 수도권 외 지역 6개월 , 위축지역 3개월동안 청약이 불가하고, 무순위 추첨등에 첨여를 할수 없습니다. 청약통장의 경우는 다행이도 계좌부활신청을 통해 통장을 살릴수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 계약방식에는 전세도 있고 월세도 있습니다. 질문처럼 보증금에 따라서 월세에 변동을 주는 경우 해당 계약자체는 월세이며, 이런게 아니라도 보증금과 매월 월세납입을 하면 그자체가 월세, 보증금을 지급하고 매월 임대료를 납부하지 않는 방식이 전세입니다. 보증금에 따라 월세가 달라지는 것은 현매물의 시세를 기준으로 보증금과 월세의 전환율에 따른 세부조건에 대한 조정부분이지 전세/월세의 임대차 구분과는 관계과 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 해당 범위내에서 협의로 지급하게 되어 있습니다. 즉 중개인이 산출한 중개보수에 대해서 중개의뢰인과 중개사간 협의로 결정하신다고 보시면 되는데, 질문처럼 중개사가 요구하는 중개보수가 법적 한도를 초과하지 않고 별도 인하를 거부하는 경우에는 산출된 중개보수를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오랜만에 방문하신거라면 아마도 업데이트가 이루어지면서 앱 지도가 변경된게 아닐까 싶습니다. 앱 자체의 세부 메뉴에 대한 사항은 해당 앱 고객센터를 통해 확인하시는 게 가장 정확하므로 고객센터 Q&A등을 이용하시면 빠르게 답변 되실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택가격 상승세가 이어지고 곧 스트레스DSR도입등으로 대출한도 감소를 예상하여 현시점 주택담보대출이 커지면서 가계부채가 급중하고 있는 점 때문입니다. 즉 금융당국이 집값 과열과 가계대출급증세를 잡기 위해 대출에 대한 규제로써 잠시 내렸던 시중은행권 대출금리와 공공대출 금리를 높이는 것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 전체계약기간중 1/2기간이 경과되기전에 가입을 할수 있습니다. 일단은 잔금을 치룬이후에 바로 가입을 신청하시면 될듯 보입니다, 그리고 가입의 경우도 요건이 있기 떄문에 가입이 불가할수도 있습니다, 이럴 경우 대비해 보증보험사를 통해 가입가능여부등은 확인을 해보시는게 좋습니다.