답변 내역

국외 시장규모에 대해서는 별도 확인이 필요하실듯 보이고, 국내의 경우는 반려견, 변려묘 사료시장규모는 1.5조원 정도로 추산되면, 반려견은 8900억. 반려묘는 6200억정도 입니다. 이러한 펫푸드 국내시장 점유율 1위는 로얄캐닌이라는 브랜드이고 반려견,반려묘부분 모두 시장 점유율 1위입니다. 반려견 시장점유를 2위는 네츄럴코어, 3위는 ANF 반려묘의 경우 2위는 캣츠랑, 3위는 챠오츄르 입니다.

지금 상태에서 가격이 유지만 되는 것도 나쁘지 않습니다. 그만큼 가격이 더 큰폭으로 하락한 곳도 많기 때문입니다. 또한 매매가 많지 않은 현시점에 매도를 하려고 해도 거래를 위해서는 원하는 가격을 다 받을수 없는 시기이기때문에 시세하락등으로 인한 큰 손실이 없다면 일단은가지고 계시면서 앞으로 상황변화를 지켜보시는게 나을수 있습니다 ,특히 올해 하반기 또는 내년초까지는 금리인하도 예상되는 시기이기 때문에 지금은 지켜보시는게 좋을듯 보입니다.

사실 단독주택이 아닌 공동주택의 경우 위와 같은 부분들은 이미 갖추어져 있는게 보통입니다. 공동주택의 경우 화재시 비상구, 대피로등의 확보가 의무적으로 되어 있고, 전기안전사고, 응급상황등이 발생을 대비하여 관리사무소등이 관리주체로써 운영이 되기 때문입니다. 물론 개인이 모두 관리가 필요한 단독주택이라면 상황에 맞추어 이를 스스로 하셔야 합니다. 보통 공동주택에 거주시에는 개별적으로 집안 현관에 가정용 소화기 정도를 놔두거나 화재보험이나 기타 주택에 대한 보험에 가입하는 정도입니다. 그리고 실생활에서 멀티콘센트 이용을 최소화하거나 별도 가스자동차단기등의 설치등을 통해 안전성을 높이게 됩니다.

투자에 대상이나 방법에 대해서는 개인적 부분이므로 답변이 어렵습니다, 대세적으로 지방보다는 서울,수도권에 투자가 가치상승의 기간이나 가능성등에서는 높은게 사실이지만, 지역을 떠나 해당 투자대상 입지에 따른 호재나 악재등도 영향을 주기 때문에 뭐라 판단할 사항은 아닙니다. 다만 부동산 투자는 자금상황에 맞추어 가능 매물을 찾는것은 위험하므로 본인이 생각하는 투자지역을정하고 해당 투자가 가능한 자금조달을 고려하는게 투자방법상 맞습니다.

인터넷상 확인하는 방법이 많이 나온듯 한데 실제 개인스스로 확인하는 방법들은 모두 건축방식에 대한 확인으로 해당 아파트가 벽식인지 기둥식구조인지, 무량판구조인지에 대한 확인입니다 ,최근 문제가 되었던 순살자이등이 무량판 구조였으나 해당 방식의 문제보다는 그 안에 철근누락등이 실제 이유이기 때문에 단순히 현 아파트이 건축공법만을 보고 순살아파트로 판단할수는 없습니다. 무량판 아파트라고 해도 실제 해당 구조에서 철근누락이 있었는지는 실제 벽을 뚫어서 보지 않는 이상 확인은 어렵기 때문입니다. 국토부에서는 아파트에 대한 전수조사등을 통해 문제가 된 순살아파트 명단을 공개하였는데 이에 대한 확인은 인터넷 검색을 통해서도 쉽게 확인이 가능합니다, 그리고 전수조사대상 아파트는 시공중인 현장 105개소, 2017년이후 준공된 아파트 188개에 대한 사항입니다. 그러므로 조사대상이 아닌 아파트의 경우 순살아파트라도 해당 명단에 빠져있을수 있습니다.

질문의 내용은 개별상황에 따라 차이가 있는 만큼 뭐라고 답변드리기는 어렵습니다. 대전지역이라도 구매하고 하는 아파트의 입지환경이나 가치상승 가능성등은 차이가 있고 구매목적인 실거주인지 투자목적인지에 따라서도 구매필요성은 달라질수 있기 때문입니다. 실거주를 위한 구매라면 해당 입지가 본인이 최우선하는 입지요건이 갖추어졌는지, 현 자금상태를 고려할 때 구매와 장기유지에 큰 문제가 없는지를 살펴본뒤 판단하시는게 맞을 듯 보이고, 투자를 위한 구매라면 해당 입지에 임대차수요나 가치상승 가능성등을 우선하여 따져보고 구매를 하셔야 합니다. 사실상 새아파트는 투자보다는 실거주를 목적으로 구매를 하는것이 일반적이기 떄문에 이 점도 참고하시면 됩니다,

개별 호수로 매매를 하신다면 기본적으로 공동주택으로써 각 호수별 등기부가 존재하여야 합니다. 그리고 등기부가 별도 존재한다는 것은 다른 호수나 건물전체의 가격이나 권리관계에 영향을 받지 않습니다. 해당 호수에 대한 시세와 권리관게에 대해서만 영향을 받습니다. 대출의 경우는 해당 호수 시세기준이 아닌 은행이 판단하는 주택시세에 최대 70%까지 한도로써 대출이 가능합니다. 물런 개인연소득과 타대출에 따른 원리금 상환등에 따라 한도는 이보다 낮아질 가능성이 높습니다. 그리고 선순위 보증금이라는 건 결국 해당 호수에 거주하는 임차인이 될수 있는데, 임차인이 있는 상태에서 매매를 진행한다면 이를 인수하는 계약을 하시거나, 매매잔금일 전에 현 임대차를 종료하는 조건으로 계약을 하시는 부분입니다, 만약 드물지만 해당 건물 자체가 하나의 등기부로 되어 있다면 이때는 호수별 거래는 불가하고 건물내 거주하는 모든 임차인의 보증금이 영향을 미치게 됩니다. 보통 이런경우는 부동산에서 전입세대 보증금내역등을 거래시에 매도자에게 요구하여 확인시켜주게 됩니다.

국방부 소유토지는 결국 국가가 소유한 토지로 볼수 있습니다. 즉 국유지로 볼수 있고 국유지에 대해서는 공공의 기능을 수행하거나 앞으로 행정 목적으로 사용할 필요성이 없는 경우 국방부가 임의로 처분을 하는게 아닌, 행정절차에 따라 일반재산으로 분류되고 경쟁입찰이나 수의 계약등을 통해 처분하게 됩니다. 이때 입찰에는 개인이든 기업이든 모두 참여가 가능합니다.

질문의 내용만 가지고는 어떠한 답변이 어렵습니다. 그리고 도시형생활주택의 경우 공동주택형식으로 각 호수별 등기부가 있을 가능성이 높고 이럴 경우 10억이 어느 호수의 담보인지, 신축으로써 보존등기후 이전등기전 공동담보인지도 알수 없습니다. 그리고 경매진행시 배당등을 그마나 유추하려면 해당 건물의 시세와 각 호수 임차인이 있을 경우 세대별 보증금 내역등을 전부 알아야 합니다.질문의 내용을 구체화하여 다시 문의를 하시기 바랍니다.

계약금은 정해진 바가 없습니다. 두 계약당사자간 합의로 정하는 부분이기에 100만원든 거래금액의 10%든 정하시기에 따라 달라집니다 ,다만 통상적으로 계악금에 대해서는 10%을 하는게 일반적입니다 , 10%을 계약금을 하는 이유는 계약금자체는 해약금의 성격도 있기 때문에 계약에 대한 이행의무등을 강화하기 위한 목적으로 보시면 됩니다. 쉽게 함부로 해약을 하지 않도록 일정 수준의 위약을 부담시키는 것으로 이해하면 될듯 보입니다.