답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 차상위계층은 쉽게 기초생활수급자 바로 한단계 위의 계층을 말합니다. 2026년 기준으로 차상위계층에 해당되는 조건은 기준중위소득 50% 이하를 말하는데 단순소득 기준이 아닌 소득인정액 기준으로 실제 소득과 재산의 소득환산액을 더해 기준이하일때 해당이 되비다. 자산에는 전세보증금을 포함하여 자동차,예금등 전부일정비율을 쪼개서 소득을 계산하게 됩니다. 질문처럼 부동산(토지포함)도 명의를 가지고 있다면 자산에 해당이 되어 이또한 소득일부로 전환되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제유가는 말그대로 중동에서 생산되는 기름원유의 기준가격이며, 해당 원유을 받아 휘발유, 경유로 정제하는 과정을 거쳐 일반 주유소등에 공급이 되게 됩니다. 이 과정에서 운송비용과 정제비용, 그리고 세금등이 추가되면서 실질적인 소비자 가격이 정해지는 것이기에 국제유가와 소비되는 일반 기름가격이 일치할수는 없습니다. 다만 상승과 하락등에 따른 가격변동에는 중요한 역할을 하며, 국제유가의 변동은 즉시가 아닌 2주정도 시간차를 두고 국내 기름가격에 영향을 주게 됩니다. 주요소마다 가격이 다른 이유는 일단 주유가격은 정부가 정하는 게 아닌 주유소가 상황에 맞게 정하도록 되어 있고 각 주유소별 비용(임대료, 인건비, 전기료등)에 따라 주유소별 차이가 발생할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방 비규제지역의 경우 2주택에 대한 중과세등이 적용되지 않기때문에 매매를 빠르게 할 이유는 없어보이나, 기존주택의 양도차익이 큰 경우 비과세혜택을 위해 종전주택을 우선 매도하고 현 주택으로의 입주도 고민을 해보실수 있어보입니다. 그리고 해당 방법이 아니라도 월세전환을 통해 임대수익을 창출하시는것도 방법이 될수 있어 현주택과 비교하여 세금 및 발전가능성 및 현재수요등을 종합적으로 고려하여 판단하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 현재 해당 아파트가 속한 지역내 입주관련 사항에서는 주변 거주요건이 양호하고, 주변 관광서 중심의 일자리가 있어 전반적인 장기거주가 용이하다는 의견이 많아 임대차 수요는 꾸준할것으로 예상됩니다. 다만 교통편의성은 다소 부족하다는 의견이 있기에 이를 개선하는 개발계획등이 있다면 충분히 장기보유가능한 입지로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 서남권내 준공업지역 활성화는 이미 이전부터 계획되어 진행중에 있습니다. 특히 해당지역내 산업 및 주거복합개발을 목표로 기존 복잡한 정비유형을 간소화하고 용적율을 대폭 상향하는등의 행정조치로 사업성을 크게 개선시켜주었습니다. 그에 따라 개발이 진행중인 지역으로 볼수 있으며, 그 개발유형이나 개발후 입지 평가에는 차이가 있을 듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세에서 일반적으로 전세가 월세보다는 주거비용부담이 적습니다. 다만 전세금에 대한 대출을 하는 경우 월이자비용이 발생하기에 월세와 크게 다르지 않으나, 단순 비용적인 부분만 비교하면 이자비용이 월세비용보다는 부담이 덜하다고 볼수 있습니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입에 따른 보증료 부담과 대출절차 진행에 따른 서류제공 및 관련 절차 진행에 불편함이 있는 점은 단점이 될수 있습니다. 사실 뭐가 딱 좋다고는 설명하기 어려우나 2년단위가 아닌 단기계약에서는 중도상환 문제가 없고 절차상 편한 월세가 나을수 있으나, 2년 혹은 4년간의 임대차를 생각하고 비용적인 측면만 고려하면 전세가 나을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1주택자 상태에서 추가주택을 구매시 세금관련 내용을 문의하신듯 보입니다 일단 구매시 취득세는 비규제지역내에서는 기본세율(1~3%)가 적용되며, 규제지역의 경우는 중과세가 부과되게 됩니다. 다만 일시적2주택요건에 해당이 되는 경우에는 우선 기본세율로 납부한뒤 3년내 매도를 하지못할 경우에 추가적인 중과세에 따른 추가과세가 될수 있습니다. 보유세의 경우 소형주택이라도 각 재산세는 부과가 되며, 재산세 산정시 2주택의 경우 1세대 1주택에서의 감면혜택(과세표준인하, 세율인하)가 적용되지 않을수 있습니다. 양도세에서는 1세대 2주택에 따른 처음 매도주택에 대해서 양도세가 부과되며, 일시적 2주택 요건에 해당이 되는 경우에는 종전주택 매도시 비과세가 가능할수 있지만, 신규주택을 매도하는 경우 양도세가 부과될수 있습니다. 그리고 각 세금별소형주택에 따란 요건에 차이가 있는데 예외요건에 포함이 되는 경우 주택수 제외로써 각 세금별 절세가 가능할수는 있는데 앞에서 말한 것처럼 세금별 기준에 차이가 있는 만큼 이는 각 세금별 별도 확인이 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 보증금은 지역과 주택유형, 평수등 여러요인에 따라 너무나 다양하기에 정확한 지역이나 매물유형 제시없이는 자세한 설명이 어렵습니다. 보통 서울내 원름의 경우로써 보증금 1000만원 기준 평균월세는 25년7월기준 67만원 수준입니다. 강남3구 및 성동구의 경우 평균월세는 80만원정도로 나와있습니다, 만약 보증금이 500만원이라면 월세는 더 올라가기에 이점도 고려하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용대로 하시면 될듯 보입니다. 보통은 오전일찍 퇴거가 시작되고 관리사무소를 방문하여 관리비정산 및 장기수선금 납부내역을 받아 임대인과 정산을 하시고 보증금을 반환받으면 되고, 전세대출이 있던 경우에는 은행으로 상환이 되기에 해당부분을 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 입주시에는 보통 오후에 이사가 시작되는데 전에 잔금을 치루고 이때도 임대인과 관리비정산 하시면 됩니다. (입주시 관리비정산은 보통 아파트는 월단위계산이기에 관리사무소에서 직접정산을 하지않는 경우가 많아 당월 1일부터 입주일까지의 관리비를 임대인으로부터 받아 다음달에 나머지 사용기간과 합쳐 부담하게 됩니다.) 그리고 입주시점에 반드시 하자여부에 대한 확인을 먼저 하시어 문제가 있는 부분은 사진을 찍어 남겨두시고 임대인에게 전달하시는 과정도 필수적입니다. 그리고 이사후 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지면에서 직장과 인접한 곳에 머무시는게 가장 맞는 선택일수 있으나, 늘 고민이 되는 부분은 주거비용입니다. 서울의 경우 아시다시피 평균월세비용이 높은 편이라 자취를 할수 있는 지역이나 선택권이 경기도보다는 제한적일수 있습니다. 보통 직장 위치가 여의도 주변이라면 구로나 신림등이 가장 저렴할수 있고, 강남권이라면 강동구정도가 예상지역일수 있습니다. 다만 매물이 어느정도 있고, 주거지역으로써 시세가 저렴한 곳은 강북구와 도봉구가 가장 적합할수 있습니다 만약 비용적인 제한이 적고, 크게 영햐이 없다면 직장에 도보이용이 가능한 주변으로 알아보시는게 가장 좋을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동전쟁에 따른 우리나라 경제의 영향은 매우 클수 있습니다. 이유는 대부분의 석유수입을 중동으로부터 하고 있고 전쟁에 따라 해상길이 막히면서 수급에 문제가 발생하고 있기 떄문입니다 .이럴 경우 공급부족에 따른 유류가격이 크게 높아질수 있고 심리적 불안감이 석유수요를 급격하게 높일수 있습니다, 또한 석유를 통한 각종 원자재등의 인상이 불가피해지고 특히나 물류비용증가에 따른 모든 부분의 물가상승이 현실화될수 있습니다. 아시다시피 물가상승의 인플레이션 발생하게 되면 정부도 금리를 높어 시장유동성을 줄이게 되는데 이러면 다시 또 금리상승에 따른 부동산 시장하락, 경기침체등으로 연속적인 부작용이 나타나기에 결과적으로 심각한 경제적 피해를 키워낼수 있는 상황입니다