답변 내역

최근 소비자의 패턴이 변경되면서 편의점에 대한 이용이나 매출역시 매우 늘어난게 사실입니다. 작년도 통계상도 편의점 사업부에 대한 매출은 증가하고 있으며, 대형먀트등의 매출은 감소하는 추세로 나타났는데 이는 대부분을 중요제품에 대한 인터넷 의존도가 높아진 만큼 단순한 생필품, 식품등에 대해서는 가까운 편의점을 이용하는 소비가 증가되었기 때문입니다. 그렇기에 편의점 사업자체는 나쁘지 않은 아이템이 될수 있습니다. 문제는 프렌차이즈 편의점의 pb상품등이 이러한 붐을 이끄는 만큼 프렌차이즈 창업이 필요하고 이를 위한 초기비용이 매우 많이 들어가는 단점이 있습니다, 또한 편의점간 근거리에 계속적으로 창업이 되고 있기에 경쟁구도 역시 매우 높아졌기 떄문에 이에 대한 리스크도 고려하셔야 합니다 .결국 입지와 경쟁 편의점 여부에 따라 각 편의점마다 매출에는 차이가 있기에 평균값을 산정하기에는 어려움이 있고 그에 따라 디폴트와 맥시멈의 사례중심으로 설명을 하는것으로 보입니다.

일반적으로 오피스텔은 주거지역이 아닌 상업지역에도 건축이 가능하기 때문에 초역세권 또는 상업중심지내 입주가 가능하기 때문에 생활편의가 아파트나 빌라등에 비해 유리하고 교통편의상도 유리하게 됩니다. 그리고 오피스텔의 경우 빌라보다는 보안에 있어서도 유리하고, 관리주체가 있기 떄문에 건물 관리 및 보수 부분에서도 크게 신경쓰지 않아도 되는 장점이 있습니다 .

현재 주택임대차에서 임대차3법이 시행되면서 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지 밖에 인상을 하지 못하도록 제한되어 있습니다. 그에 따라 임대인 입장에서 이를 회피하는 방법의 하나로 위 제제에 해당되지 않는 관리비 인상을 통해 부족한 인상분을 매꾸려는 꼼수 때문에 관리비인상이 물가인상보다 더 많이 되는 경우가 많습니다 , 최근에는 이러한 부분이 문제가 되면서 월 10만원이 초과되는 관리비의 경우 사용내역을 임차인이 원할경우 제공하여야 하는 등의 제도개선은 하고 있지만 실무상 원룸등의 월세임대차에서는 흔하게 진행되고 있는 상황입니다.

정확히는 상가보다는 아파트의 경우 재건축의 이슈로 실제 사용가능한 연식보다 빠르게 철거하는 경우가 많습니다. 부동산 유형을 떠나 콘크리트로 된 건물의 경우 최소 40~50년은 사용이 가능합니다. 외국의 경우도 이보는 더 길게 사용하는게 일반적입니다, 다만 주거용으로써 아파트의 경우는 관리적인 측면이나 거주상 불편함에 대한 부분보다는 재건축을 통한 가치상승을 목적으로 하기 떄문에 대부분 안전진단이 가능한 30년경과이후 재건축을 추진하는 것으로 보시면 됩니다.

경기도 김포시에는 바다가 없습니다. 한강과 접하고 있습니다. 그리고 대구의 경우는 지역특성을 잘 알지 못하기 떄문에 기준을 적용한 답변은 어렵지만, 부동산 측면에서 보면 김포의 서울 편입은 부동산만 보면 호재가 되지만, 경북을 대구에 포함시킨다고 해서 경산시에 부동산 가격이 상승될 가능성은 낮습니다. 말 그대로 대구가 부동산의 중심이 되는 곳도 아니고, 오히려 시,도중 가장 미분양율이 높기 떄문에 대구나 경북자체 부동산에 서로 긍정적인 영향을 줄것으로 보이지는 않습니다. 그리고 경북이 대구에 비해 면적이나 인구수가 더 많기 떄문에 세수에 따른 분배를 고려하면 현 경북 경산시입장에서는 크게 도움될 사항으로 보이지는 않습니다.

주거 무단침입은 말그대로 해당 주택을 점유하는 경우에 해당됩니다. 질문의 경우는 출입을 막고 있는 상황으로 보이기에 주거침입에는 해당이 되지 않을 듯 보입니다. 문제는 정상적인 세입자로 계약기간내 목적물 점유를 할 권리가 있음에도 이를 제지하였다면 이에 대해서는 임대인에 대한 불법점유나 계약의무불이행등으로써 계약해지 및 손해배상등이 가능할듯 보입니다. 정확한 사항에 대해서는 법적 판단이 필요한 만큼 법률전문가와 상담을 해보셔야 할듯 보입니다.

앱테크가 사실 너무 많고 본인의 노력도에 따라 차이가 생기기 때문에 적절한 것을 추천하기는 어렵습니다, 다만 보통의 앱테크는 코인을 통한 현금화가 가능하기 때문에 거래소 상장이 되어야 그제서야 현금화를 할수 있기에 시간이 소요될수 있습니다, 또한 많은 이용자가 사용할수록 채굴도나 현금화의 수준은 낮아지게 되는 만큼 초기부터 하시는게 가장 가성비가 좋습니다. 물론 중간에 갑자기 없어지는 경우도 적지 않습니다. 그리고 최근에는 걷기 운동시에 사용하는 앱테크등이 현금화는 되지 않아도 커피나 다른 쿠폰발급이 되는 경우가 많기에 이를 통해 커피값정도는 절약이 가능할수 있습니다.

청약과 주택담보대출과는 관계가 없습니다. 주택담보대출은 본인의 신용도, 소득, 그외 규제사항에 따라 가능여부가 달라지는 부분입니다. 청약통장의 본래의 목적은 신축아파트 분양을 받기 위한 청약시 필수적인 부분이며, 청약통장을 개설하고 일정기간이나 납입횟수를 채우셔야 1순위 청약이 가능합니다. 그리고 청약통장은 임대차와도 관련이 없습니다. 쉽게 본인이 임대차를 진행할 경우 청약통장 여부는 따지지 않습니다. 최근에는 청약통장에 대해서 일정요건에 해당되는 청년들에게 더 많은 혜택을 주고 있기 떄문에 청년드림주택청약통장으로 새로 개설하실 경우 추후 청약을 통한 분양권획득과 주택담보대출시 금리, 한도 우대를 받을수 있습니다. 그리고 무보증은 일반적으로 말그대로 보증금이 없는 매물을 말하는데 말하는 사람에 따라 다른 의미로 표현한 것일수 있기에 상대방에게 정확한 의미를 확인하셔야 합니다. 경우에 따라 무보증이 보증금이 없다는 의미일수도 보증보험 가입이 블가하다는 의미일수도 있기 때문입니다.

최근 전세사기의 대부분은 빌라나 다세대주택, 나홀로 아파트나 주상복합건물등에 집중되어 있습니다. 이러한 주택등에 전세사기 집중된 이유는 전세가격이나 시세에 대한 정확한 판단이 어렵기 때문입니다. 이는 쉽게 아파트이 경우 동일평수,구조등을 가진 비교호수가 있기 때문에 시세가 나름 정확하고 그에 맞추어 전세가격대가 형성되어 있기에 일정수준의 전세가율이 유지되고 있지만, 위 형태의 주택들은 사실상 시세와 비슷한 수준의 높은 전세가율이 형성되어 있고 이는 곧 주택가격하락이 발생되면 바로 깡통전세의 위험이 발생될수 있습니다,또 다른 이유는 아파트에 비해 시세와 전세가격간 차이가 크지 않기에 갭투자 대상으로써 투자수요가 많았다는 점입니다. 그래서 무자본 갭투자등을 통해 비상식적으로 빌라 보유수를 가진 빌라왕등이 나타나게 되었고 임대인 문제가 생길 경우 수백가구의 전세금 미반환 피해가 발생하게 됩니다.

역세권의 기준이 정확히 정해진 것은 아닙니다. 보통 거리에나 도보기준 시간에 따라 구분하기도 하는데 일반적으로 지하철역 기준 500미터 반경내에서는 초역세권, 1km이내는 역세권이라고 표현하는 경우가 많습니다, 또는 역까지의 거리가 도보롤 5~10분이내에 해당하는 경우도 역세권으로 표현하게 됩니다.