답변 내역

가능합니다. 계약서 작성시 기존 전세금을 계약금으로 하여 계약을 진행하실수 있습니다. 해당 부분은 당사자간 협의에 따라 지급방법등을 다르게 할수 있기에 합의를 통해 질문처럼 전세금을 계약금으로 하고 나머지 차액을 잔금으로 하셔도 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

개발제한구역(그린벨트)의 목적은 도시의 무분별한 확정과 개발을 제한하고 주변의 자연환경이나 생태계보호를 위해 지정되는 구역입니다. 해당 개발제한구역 내에서는 건축물의 건축이나 토지 형질변경등의 개발시 모두 지자체의 허가등이 필요하게 되고, 개인의 사유재산 활용에 대한 제한을 하게 됩니다. 보통 도시 주변으로 설정하여 도시의 스프롤 현상을 막는 역할을 하게 됩니다. 해제의 경우는 해당 지역이 국책사업등이 진행되는 경우나 그외 해제요건에 부합되는 경우에 해제가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

일반적인 매매시 고려사항은 향후 가치상승 가능성을 따지는 것도 필요한 부분입니다만, 상승 가치가 있는 입지와 본인이 생활하기 편한입지와는 차이가 있을수 있습니다. 예를 들어 자녀가 없는 신혼부부나 단독세대의 경우 학군입지보다는 역세권이나 생활편의가 잘 갖추어진 입지를 선호하지만 해당 입지에 학군등의 다른 가격상승요인이 부족하거나 없다면 매도시에 주택가치에 따른 수익을 얻기는 어렵기 때문입니다. 보편적으로 학군과 생활편의, 역세권등을 고루 살피시고 매물을 선택하셔야 하고, 이사를 위한 주택처분 또는 임대차시 빠른 거래가 가능한 지역으로 선택하는것 역시 중요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

상생임대주택이라도 전입신고에 대해서는 일반 임대차와 동일합니다. 상생임대주택이라고 해서 임대차시 별다른 차이가 있는 것은 아니고 2년 거주후 재계약시 임대인이 전세가격을 5%이내로 인상하는 경우에 해당되는 부분이므로 실제 임차인이 별도 조건에 해당되어야 하거나 요건을 갖추는 것을 요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

해당 부분은 지자체별로 지원내용이 다르기 때문에 관할 지자체 또는 주민센터 복지과등에 문의를 해보시는게 가장정확한 안내를 받을수 있습니다. 지자체별이 아닌 정부가 지원하는 정책에는 작년, 올해 출산가정에 대해서는 신생아특별공급, 특례대출을 시행중에 있으며, 육아지원금등이 있습니다. 참고로 주택을 무상으로 제공하는 정책에 대해서는 들어본 바가 없고 주택구매를 위한 혜택정도를 지원하는것으로 알고 있고 지자체별로는 현금지원의 규모만 다른것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 떄문에 거래금액과 자금조달에 대한 부분을 명확히 하여야 일반매매로써 인정이 가능합니다. 질문에서처럼 일반매매로 하실 경우 부족한 자금에 대해서 부모님께 차용증을 작성하여 조달하는 것도 원칙상 문제는 없지만 차용증을 작성할 뿐만 아니라 그에 따른 이자지급등을 명확하게 하셔야 합니다. 또한 질문의 경우는 실제 1억을 주고 받는게 아니기 떄문에 입증과정에서도 문제가 될 여지가 있어 보입니다. 개인적 판단으로는 보통 직계존비속간 거래시 거래금액은 시세대비 30%이내로 정하게 되어 있기에 차라리 거래금액을 7억으로 하셔도 해당 범위를 초과하지는 않기 떄문에 문제가 없을듯 보여 차용증을 작성하시는것보다는 거래금액을 낮추시는게 유리할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

자가와 임대차를 비교하는 질문이 많은 편인데 개인적으로는 이 두가지를 비교하는게 사실 의미가 없는게 자가의 경우는 주거안정 및 향후 주택가격변동에 따른 수익이나 손실등을 모두 소유자가 부담하게 되는데, 보통은 장기적인 관점에서는 주택가격은 우상향하기 때문에 유리한 면이 있습니다. 임대차의 경우는 이러한 부분이 없고 2년길게는 4년뒤에 이사를 하여야 하고 그에 따라 주택가격이 상승되었다면 더 많은 금액을 주거비용에 투입을 하셔야 하는 단점이 생길수 있습니다. 물론 지금처럼 부동산 침체기에서는 고민의 여지는 있지만, 전체적인 대세론은 자가주택을 구입하는게 더 나은 선택으로 보는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

현재 주택에서 보증금을 반환받지 않은 상태에서 다른 곳에 전입신고를 하시면 기존 주택에서는 자동전출되고 그에 따라 대항력도 상실하게 됩니다. 대향력이 상실되면 당연히 확정일자에 따른 우선변제권 효력도 상실됩니다. 이런 경우 보증금미반환시 임차권 등기명령이나 보증보험 청구를 할수 없기 때문에 질문처럼 임의대로 다른곳에 전입신고를 하시면 안됩니다 , 특히나 전세대출이 있는 상태에서 더욱더 하셔서는 안됩니다. 물론 만기전까지 대항력이 상실되어도 은행에서 확인할 길은 없기에 중도상환을 요구하지는 않겠지만, 만기 미반환의 사고가 생기면 모든 책임은 질문자님 지셔야 합니다. 대항력이 유지되었다면 은행에서는 보증보험을 통해 대출금을 회수하게 되지만 위 경우 이러한과정이 불가하기에 결국 본인이 대출금에 대해서 전액상환을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

로또에 대한 통계가 많이 있지만 질문처럼 특정요일,특정시간대에 당첨확률이 높다는 객관적 자료는 없습니다. 결국에는 결과를 가지고 수치를 낸것이기에 동일하게 적용되는 부분은 아니기 떄문입니다. 사실상 로또도 결국은 노력보다는 운에 따르는것으로 개인적으로 판단하고 있습니다. 로또 관련 통계를 찾아보시면 자주 나오는 번호나 지점등은 나와있으므로 이러한 통계에 따라 노력을 해보시는것도 방법이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

서울과 지방을 비교한다면 당연히 하락률은 지방이 높습니다. 일단 수요면에서 서울을 따라올수가 없기 떄문입니다. 그리고 하락되는 절대가격폭은 오히려 서울이 높은데 이는 주택가격 자체가 높기 때문에 동일비율이 떨어져도 단순 금액자체 지방보다 더 높습니다. 사실상 우리나라의 부동산 수요와 대표가격대를 형성하는 서울을 지방과 비교하는게 의미가 있는지는 모르겠습니다. 통계에 따르면 서울 아파트 평균 가격은 12억 9400만원이고 지방의 평균 아파트 가격은 2억 6550만원입니다. 즉 수치 통계상으로는 4.8배정도 차이가 나고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.