답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배의 경우 도배지의 선택(종이, 실크)등과 인건비등에서 차이가 나게 됩니다. 보통 전용면적 22평이라면 150~200만원정도 소요가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 범위나 비용은 당사자가들간 협의가 필요해 보이며, 원칙적으로는 하자가 발생된 부분에 대해서만 원상복구를 진행하면 됩니다. 즉 하자가 없는 부분까지는 배상책임이 없으나, 도배나 장판의 경우 내부인테리어상 부분처리가 쉽지 않기 때문에 대부분 비용을 협의하게는 일반적입니다. 질문처럼 임대인이 무조건적으로 범위를 확대해 비용지급을 요구할수는 없습니다. 다만 협의가 쉽지 않을 수 있기에 필요하다면 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 요구하시는 것도 방법일수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 아파트 입주예정 지연에 대한 부분은 조합이나 수분양자와 시공사간 책임에 따라 손해배상 책임을 지게 됩니다. 즉, 단순하게 입주지연을 공인중개사에게 중개사고로써 책임을 묻기는 어려우며, 시공사에 대한 손해배상등을 요구하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금 대출은 가능합니다, 다만 일정 조건에 해당되어야 이용이가능하며, 대표적으로 투기과열지구인 강남3구, 용산구에 1주택를 보유하고 있다면 1주택자 전세자금 대출을 받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지 및 유지는 질문자님 선택사항이지만 현 상황에서는 본인이 계약해지를 원해도 상대방이 이를 거부하면 해지가 불가합니다. 단순히 지급한 중도금까지만 포기하면 될지 그이상의 위약금을 내야할지는 협의나 계약서상 특약에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부등본은 목적물의 주소지만 알고 있다면 누구나 열람이 가능합니다. 인터넷 등기소등을 통해 수수료를 지급하고 인터넷상 열람이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수하여 철거하고 등기부를 말소하였다면 실존 건물이 멸실 것이기에 주택수 산정시에도 멸실에 따라 산정되지 않습니다. 즉, 보유주택이 멸실되면 보유한 주택에서 제외가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 청약제도 개편의 내용은 미성년자 청약통장 가입인정기간 확대로써 만17세에서 만14로 인정범위 확대, 두번째로 기혼자의 경우 배우자의 통장가입기간 합산이 가능합니다. 이는 기간에 따라 가산점을 추가 부여받을수 있습니다. 그리고 신생아 특별공급 및 우선공급등기 개편되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기 6~2개월전까지 계약만기해지을 통보하지 않았고 임대인도 아무런 의사통보가 없었다면 계약은 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 그에 따라 만기한달전 통보는 중도해지로 볼수 있고 묵시적 갱신에서는 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료됩니다, 즉 통보3개월후 계약이 종료되며 이전까지는 계약이 유효합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오래동안 살면 거의 자기집처럼 살은거지만 법적으로도 실제적으로 자기집은 아니죠. 그리고 장기수선충당금 납부의무는 소유자에게 있기 때문에 거주기간동안 관리비에 포함되어 납입한 해당 금액은 임차인에게 반환을 해주셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.