답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 방식에 따라 차이는 있겠지만 보통은 재개발로 인해 퇴거를 해야하는 경우 이주비나 이사비용등의 보상을 하게 됩니다. 조합원으로써 참여를 하게 될 경우 조합내 이주비대출이 가능할수 있고, 경우에 따라서는 수용등으로 해당 주택 소유권을 매도하고 이사를 할수도 있습니다. 또한 소유자인지 임차인인지에 따라서도 보상등에서는 차이가 발생하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대아파트 매매예약금은 민간임대 거주 후 분양전환할때의 우선 분양권 획득을 목적으로 거는 예약금을 말합니다. 사실 관행에 가까운 부분으로 보증금에 추가적인 목돈을 내고 입주하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 정부가 지원하는 저금리 전세대출 상품으로써 서민 주거안정을 위한 정책적 목적으로 합니다. 이러한 버팀목 전세대출을 이용하고자 한다면 정해진 요건에 해당이 되어야 신청이 가능하고, 이용시 일반 시중전세대출에 비해 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 보통은 무주택자를 기본요건으로 하여 소득, 자산요건이 해당하여야 합니다, 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지등을 통해 확인이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철도 지하화가 진행된다면 무조건 아파트 가격이 상승하지는 않을것으로 보입니다. 다만 지상위 토지에 대한 활용도가 좋아지는 것이지, 기존 입지에 변동이 없는 상황에서 지하에 철도가 지나간다고 가격은 상승되지 않기 때문입니다. 또한 이번 총선으로 현 정부가 발표한 정책중 법 개정이 필요한 부동산 완화책은 사실상 국회통과가 어려워진 만큼 동력을 잃을 가능성이 높습니다. 즉, 재개발,재건축 신속개발, 다주택자 세금완화정책, 실거주의무폐지등 부동산 완화정책은 시행이 불투명해진 만큼 부동산 시장은 더 위축될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출 또는 다른 주택담보대출 상품등은 잔금일이자 입주일을 기준으로 한달이 상 전에 신청을 미리하셔야 합니다. 보통은 집단대출신청시기에 이를 이용하는 대신 원하는 상품을 스스로 찾아 대출을 신청하시면 됩니다. 물론 사전에 이용하고자 하는 대출상품 신청이 가능한지는 은행에 방문하여 사전심사를 받아보시는게 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 매매에 대해 경험이 없으시다면 부동산 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 거래상 안전할수는 있습니다. 그래도 본인스스로도 어느정도 사전 확인하는 것은 필요합니다, 대표적으로 원하는 매물의 가격이 주변시세 대비 어느정도인지, 그리고 현 매물의 시설상태등은 스스로 확인이 필요합니다. 그리고 계약상 근저당이 있거나 거래자금 지급과 등기관련한 부분들은 중개사 ,법무사의 도움을 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위반건축물이 있다고 해도 매매를 하는데에는 법적 문제는 없습니다. 다만 구분건물로써 건물에 일부 세대의 소유권을 이전받는 경우라도, 해당 건물에 위반건축물이 있다면 이행강제금의 세대별 분할납부에 대한 문제가 있을 수 있기 때문에 현재의 이행강제금 부과내역이나 납부방식에 대해서 매도인에게 문의를 해보아야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소득산정은 기본적으로 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로하나, 질문처럼 입사기간이 짧은 경우에는 은행별 소득추정방식은 조금 달라질수 있습니다, 보통은 평균3개월 월급을 기준으로 하여 연환산하는 방식으로 추정하는 경우가 많습니다. 2. 세전금액으로 하기 때문에 상여금이나 비급여가 원천징수에 포함되어 있다면 소득으로 잡을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 구매시점에 따라 남은 지급일정이 다릅니다. 예를 들어 중도금 중 분양권을 매수하였다면 남은 중도금 회차, 잔금순이 남아 있게 됩니다. 보통은 중도금 대출을 인수받고 잔금시에 중도금 잔금과 중도금이자를 일시상환하여야 하고, 잔금역시 해당 시기에 지급을 하셔야 합니다. 그리고 소유권이전등기는 신축의 경우 보존등기가 먼저 되어야 하기 떄문에 대부분은 입주후에 집단등기를 통해 소유권이전을 하게 됩니다. 등기의 경우는 등기소에서 하면 되나, 집단등기시 법무사를 통해 대리하여 진행하기 때문에 서류제출과 비용만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 분양의 경우 계약하는 방식이나 과정은 크게 다르지 않습니다 ,다만 취득시 업무용시설일 경우 주택이 아니기에 취득세나 담보대출상품에 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.